Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2021 (2-1829/2020;) ~ М-1859/2020 от 18.09.2020

66RS0024-01-2020-003030-82

Дело № 2-123/2021

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 02 февраля 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.Ю.

при помощнике судьи Давыдовой Т.Ю.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора г. Верхняя Пышма – Пигалицыной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Верхней Пышмы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Зыкову Сергею Васильевичу о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенно строительства, снятии объектов с государственного кадастрового учета и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Прокурор г. Верхняя Пышма, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Зыкову С.В. Истец просит снять с государственного кадастрового учета и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведении:

- об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, КН №;

- об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, КН №.

Признать отсутствующим право собственности Зыкова Сергея Васильевича в отношении:

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, КН №;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

В обоснование иска указано, что прокуратурой города была проведена проверка по информации Администрации ГО Верхняя Пышма по факту нарушения градостроительного законодательства, в результате проведения которой установлено, что Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма и Специализированным кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков «Кедровое» заключен договор аренды от 07.05.2008 №. Согласно данному договору аренды, арендатору передан земельный участок с КН № с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды с 30.04.2008 до 30.04.2013. В рамках договора аренды земельного участка специализированным кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков «Кедровое» осуществлялось строительство индивидуальных жилых домов. На основании договора о передаче имущества в счет паевых взносов, заключенного между Специализированным потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков «Кедровое» и Зыковым С.В. от 27.08.2009, Зыкову С.В. переданы в собственность объекты недвижимого имущества в счет стоимости уплаченных паевых взносов в размере 1 219 710 рублей – объект незавершенного строительства общей площадью 74,6 кв.м., со степенью готовности 10%, по адресу: <адрес>, - объект незавершенного строительства площадью 74 кв.м., со степенью готовности 10 %, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты поставлены на государственный кадастровый учет, право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано на имя Зыкова С.В.

На основании договоров купли-продажи № и № от 07.11.2019 Зыков С.В. приобрел право собственности на:

- объект незавершенного строительства, застроенная площадь 86,6 кв.м., степень готовности 10 %, расположенного по адресу: <адрес>, КН №;

- объект незавершенного строительства, застроенная площадь 86,6 кв.м., степень готовности 10 %, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи от 12.11.2019 № и соответственно от 12.11.2019 №.

Прокуратурой города совместно с привлечением специалистов Администрации ГО Верхняя Пышма произведен выезд по адресу расположения объектов недвижимости, в ходе которого установлено, что земельный участок представляет из себя зелесенную территорию, на котором произрастают деревья и кустарники.

На земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> размещены 4 монолитные сваи, выложенные в форме квадрата, указанные сваи не заглублены, прочной связи с землей не имеют, не являются объектом капитального строительства.

На земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют объекты капитального строительства, отсутствуют признаки наличия фундамента, следы строительной техники.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Пигалицына М.С. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Зыков С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем личного извещения, что подтверждается распиской от извещении от 13.01.2021.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Верхняя Пышма – Скребенькова М.С., действующая на основании доверенности № от 29.12.2020, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Земельные участки с КН №, № являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права не зарегистрированы.

На указанных земельных участках отсутствуют объекты капитального и (или) незавершенного строительства. Объекты, расположенные на указанных земельных участках, не являются объектами недвижимого имущества, так как представляют собой сборно-разборные конструкции, монолитные столбы, которые возможно демонтировать без несоразмерного ущерба их назначению, смонтировать в другом месте, они не имеют прочной связи с землей, не является фундаментом. Факт государственной регистрации права собственности на эти объекты сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимости. Целью заявленных требований является право собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом. Наличие в едином государственном реестре недвижимости записи о некапитальном строении препятствует предоставлению земельного участка, на которых расположены объекты, в аренду (субаренду), то есть нарушаются права неопределенного круга лиц.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представив отзыв, в котором указано, что исковые требования подлежат удовлетворению и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и СОГУП "Областной Центр недвижимости" филиал "Верхнепышминское БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Прокурор обратился в суд с иском в соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в защиту интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2-15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект является для собственника соответствующего земельного участка определенными ограничениями, обусловленными распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства со степенью готовности 10%. Однако фактически объекты незавершенного строительства на спорном земельном участке отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у объектов с КН №, с КН № признаков недвижимости, соответственно, зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчика следует признать отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (п.1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч.4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что прокуратура города совместно с привлечением специалистов Администрации ГО Верхняя Пышма осуществила выезд по адресу расположения объектов недвижимости, в ходе которого установлено, что земельный участок представляет из себя зелесенную территорию, на котором произрастают деревья и кустарники.

На земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> размещены 4 монолитные сваи, выложенные в форме квадрата, указанные сваи не заглублены, прочной связи с землей не имеют, не являются объектом капитального строительства.

На земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют объекты капитального строительства, отсутствуют признаки наличия фундамента, следы строительной техники.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведении об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, КН № и об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, КН №.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования прокурора г. Верхней Пышмы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Зыкову Сергею Васильевичу о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенно строительства, снятии объектов с государственного кадастрового учета и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Зыкова Сергея Васильевича на объекты незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

Признать отсутствующим право собственности Зыкова Сергея Васильевича на объекты незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведении об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, КН №.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведении об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, КН №.

Взыскать с Зыкова Сергея Васильевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.Ю. Бирюкова