Решение по делу № 2-2061/2016 ~ М-975/2016 от 15.03.2016

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИФИО1

18 апреля 2016 года                                             <адрес>

<адрес> суд в составе:

председательствующего судьи	ФИО6
при секретаре	ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> <адрес> к ФИО2 Айваз оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> района <адрес> (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 оглы (далее - ответчик) со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес>:

- сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 19.05.2005г. №/Ю в размере 746927,91 руб.;

- сумму пеней за неисполнение взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору аренды в размере 115290,56 руб.;

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2005г. №/Ю, находящегося по адресному ориентиру: <адрес>, с/п <адрес>, №Ю, кадастровый N №

3. Обязать ответчика вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации ленинского муниципального района <адрес> земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, с/п <адрес>, №Ю, кадастровый №, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Представитель Администрации <адрес> муниципального района московской области, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал и просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, представил суду платежное поручение об оплате арендных платежей с пени и просил суд отказать в удовлетворении требований исца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ответчик ФИО2 согласно договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ и изменениям к нему (договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей <...>; договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей <...>) (далее - Договор) является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 000 м.кв, расположенного по адресу: МО, <адрес>
Большое Саврасова, №Ю.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.12.2 Договора. Согласно абз. 5 п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора. В соответствии с абз. 6 п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях досудебного порядка погашения образовавшейся задолженности Ответчику, была направлена претензия №-исх от «09» декабря 2015 г. с предложением о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке и предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае неисполнения своих обязательств.

Ответа на данное требование истцом получено не было, задолженность в добровольном порядке погашена не была.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями по настоящему делу.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 746 927,91 руб., а также в размере 115 290,56 руб., что в сумме составляет 862 218,47 руб., данная задолженность ответчиком полностью оплачена согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, данное платежное поручение было представлено ответчиком в ходе рассмотрения дела судом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться с надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из принципов надлежащего и реального исполнения обязательств по договору, закрепленных в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что в период действия Договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Установив, что в материалы дела представлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, направленная администрацией в адрес ответчика, тогда как материалами дела подтверждается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что квалифицируется в качестве существенного нарушения договора аренды, требования в части расторжения спорного договора аренды и возврате земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению, требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворению не подлежат ввиду их добровольного погашения ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю

Обязать ФИО2 Айваз оглы возвратить Администрации <адрес> района <адрес> спорный земельный участок с кадастровым номером №

В удовлетворении требований о взыскании задолженности с ФИО2 Айваз оглы в пользу Администрации <адрес> муниципального района <адрес> в размере 862218,47 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через <адрес> городской суд.

Председательствующий судья                                 МФИО7