Решение по делу № 2-443/2016 (2-2544/2015;) ~ М-2447/2015 от 28.12.2015

Дело № 2-443/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года      Ленинский районный суд Автономной Республики Крым

                                                         в составе председательствующего: Красикова С.И

                                                                        при секретаре:                    Красильниковой Е.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ленинского районного суда Республики Крым гражданское дело по иску Халбековой Любови Борисовны к Дворецкому Владимиру Степановичу о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец    обратился    в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом с хозяйственными сооружениями и строениями №, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании договора купли- продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Войковского сельского совета народных депутатов, приобрела у ФИО3 жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> АРК. С момента приобретения жилого дома, истец пользуется, владеет жилым домом В связи с тем, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в органах БТИ, в настоящее время истец лишен возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, чем нарушаются права истца. За защитой прав    обратился в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что истец обратился в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, однако государственный регистратор установила отсутствие в полном обьеме документов, необходимых для проведения государственной регистрации, определенных Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.

    Ответчик Дворецкий В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

     Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и дав оценку материалам дела, суд находит исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим обстоятельствам.

    В силу статья 56 ГПК РФ доказательства представляються сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляються сторонами.

    Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,гражданка Российской Федерации ( л.д. 4). Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истице и ФИО3 было предоставлено предварительно согласование на приобретение по обмену жилого дома

В соответствии с действующим на момент удостоверения данного договора дарения законодательства Украины, в частности, ст.ст. 227 Гражданского кодекса Украины (в редакции 1963 года), договор купли-продажи жилого дома (квартиры) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин; такой договор подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского совета.

    В соответствии с нормами Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченные должностные лица местных советов народных депутатов имели право на удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены объектов недвижимого имущества на территории совета, если в таком населенном пункте отсутствовали государственные нотариальные конторы; при этом, договоры, удостоверенные в исполнительных комитетах местных советов приравнивались к нотариальным.

     С момента регистрации договора купли-продажи дома в исполнительном комитете Войковского сельского совета народных депутатов, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником данного имущества.     На основании решения исполнительного комитета Войковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был перенумерован на №.Согласно данных похозяйственной книги Администрации Войковского сельского поселения, жилой <адрес> значится за истицей.    С момента приобретения дома стала в нем проживать, была зарегистрирована, что подтверждается записями в домовой книге.На момент заключения данного договора купли-продажи недвижимого имущества на территории Республики Крым действовало законодательство Украины. Так как на тот момент регистрации права собственности на домовладения, находящиеся в сельской местности, в органах БТИ не требовалось, государственная регистрация права на дом проведена не была.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 23 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь применяются законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На территории Республики Крым государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальные отделения.Я обратилась в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности к истице на жилой дом по договору купли-продажи данного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым проведение государственной регистрации права на недвижимое имущество было приостановлено для предоставления дополнительных документов.

Основанием для приостановления явилось то, что заключенный договор купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию по нормам законодательства Украины, в связи с чем, право собственности на спорное имущество у истицы не возникло. Кроме того, в указанном договоре была допущена описка при написании номера приобретенного жилого дома : вместо «№а» ошибочно указано «№».

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части второй ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи <адрес>, который был нотариально удостоверен. Данное имущество было передано продавцом, и с указанного времени она им пользуюсь на правах собственника.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание этого права.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Верховного арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно п. 60 данного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Отсутствие права собственности на приобретенное имущество и отсутствие возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по заключенному между мной и ответчиком договору купли-продажи нарушает мои права на данное имущество, т.к. истица лишена возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться данным имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, ст.ст. 12,549,550,551,558 ГК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

              Признать за Халбековой Любовью Борисовной право собственности на жилой <адрес> Республики Крым, Российская Федерация, общей площадью 56,3 кв.м., имеющий кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                     Красиков С.И.