Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2012 ~ М-265/2012 от 23.01.2012

дело № 2-1459\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тюриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой ТБ. к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района о признании права собственности,

установил:

Истец Бурова Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района о признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что в 1998 года Буровой Т.Б. на основании постановления Главы администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области №32 от 16.06.1998 года был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на три года для индивидуального строительства жилого дома для проживания семьи состоящей из 4-х человек с последующей передачей земельного участка в собственность. Имеется договор аренды земельного участка от 09.09.1998 года заключенный между администрацией Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области в лице главы администрации ФИО2. Согласно указанного постановления Главы администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области Буровой Т.Б. было разрешено строительство индивидуального жилого дома. В 2003 году договор аренды земельного участка был продлен на основании постановления Главы территориальной Администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области от 27.10.2003 года №94, имеется договор аренды от 27.11.2003 года №26. Бурова Татьяна Борисовна своевременно оплачивает арендную плату. Истцом было проведено межевание земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 50:13:0020307:299. Согласно постановления Главы территориальной администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области от 01.08.2005г. №32 Буровой было разрешено строительство жилого дом размером 9 х 6 с мансардой и верандой размером 3 х 5 из бруса на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №. В период с 2005 года по 2011 год на данном земельном участке Истец построил жилой дом. Истцом были выполнены работы по подключению жилого дома к электроснабжению, отопление водоснабжение и канализация в доме автономные. Указанная постройка - жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, поскольку возведена без соответствующих разрешений, так как Истцом во исполнение постановления Главы территориальной администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области от 01.08.2005г. №32 не был подготовлен проект застройки земельного участка и не согласован с ОГПН и СЭН не пройдена экологическая экспертиза. Так как во время строительства Истец серьезно заболела онкологическим заболеванием, сроки были упущены. Во время строительства дома истица приобретала и доставлял все необходимые строительные материалы, вложила в строительство свои денежные средства. Имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, участок №, составленный по состоянию на 02 февраля 2011 года, из которого усматривает, что назначение дома - жилое, используется дом по назначению, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В феврале 2012 года по заказу Буровой Т.Б. был произведен повторный технический учет возведенного дома, согласно данных учета площадь жилого дома составляет 143,7 кв.м, вместо 83,2 кв.м. При проведении экспертизы техническим экспертом были учтены данные изменения. По результатам обследования было выдано заключение о соответствии градостроительным нормам жилого дома возведенного Буровой Т.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за истицей право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 143,7 кв.м, ( согласно данных БТИ по состоянию на 22.02.2012 года) расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истице Буровой Т.Б. на основании договора аренды принадлежит земельный участок 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).

Постановлением Главы Территориальной Администрации Талицкого сельского округа Пушкинского муниципального района Московской области № 94 от 27 октября 2003 года Буровой Т.Б. продлен договор аренды сроком на три года, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, на земельный участок площадью 1500 кв.м ( л.д.8).

Постановлением Главы Территориальной Администрации Талицкого сельского округа Пушкинского муниципального района Московской области № 32 от 01 августа 2005 года Буровой Т.Б. согласовано строительство жилого дома размером 9х6 с мансардой и верандой размером 3х5м из бруса на земельном участке площадью 1500 кв.м ( л.д.10).

Задолженность по оплате аренды земельного участка у Буровой Т.Б. отсутствует, что подтверждается представленной в материалы дела справкой № 1180 от 20 декабря 2011 года ( л.д.25).

Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 32-49 ).

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 32-37).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Буровой ТБ. к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района о признании права собственности удовлетворить

Признать за Буровой ТБ. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 143,7 кв.м с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: