Решение по делу № 2-21/2014 (2-1264/2013;) ~ М-1310/2013 от 12.11.2013

Дело №2-21/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года п. Переяславка

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Савватеевой А.А.,

истца (ответчика по встречному иску): Найденко В.В.,

ответчика (истца по встречному иску): Касьян Е.Н.,

представителей третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Гуженкова Д.Н., Клочковой В.П.,

при секретаре Лозуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденко ФИО13 к Касьян ФИО14 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению Касьян ФИО15 к Найденко ФИО16, Найденко ФИО17 об определении границ земельного участка, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Белоносов А.А., представляя интересы Найденко В.В., обратился в суд с иском к Касьян Е.Н. о восстановлении нарушенных прав на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что Найденко В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1610 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В июле 2013 года Найденко В.В. узнал, что Касьян Е.Н. самовольно заняла часть его земельного участка. Просит восстановить право Найденко В.В. на земельный участка, обязать Касьян Е.Н. установить забор согласно границам плана.

Касьян Е.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Найденко В.В. об определении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что 22.12.2004 года ею был приобретен земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м. Данный земельный участок, согласно плану границ земельного участка, находится в границах точек 17-18, 18-14, 14-15, 15-16, 16-17. Точками 18-14 ее земельный участок граничит с земельным участком Найденко В.В.. За время пользования земельных участков, Найденко В.В. самовольно занял 60 см. земли, принадлежащей ей на праве собственности. При проведении кадастровых работ специалистом установлено, что площадь ее земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровый план, который бы устранил все разногласия между ней и Найденко В.В., у последнего отсутствует. Проведению замеров земельного участка Найденко В.В. препятствует, тем самым нарушая ее права как собственника земельного участка. Просит суд определить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. Взыскать с Найденко В.В. компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, а также судебные расходы в размере 200 рублей.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края 25.12.2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Найденко ФИО18, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края 13.01.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Дальтопосъемка».

Истец (ответчик по встречному иску) Найденко В.В. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. С исковыми требованиями Касьян Е.Н. не согласился. Дополнил, что спорный земельный участок был приобретен им и его братом Найденко ФИО19 на праве наследования, после смерти родителей, после чего в 1995 году им было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на землю с планом земельного участка, в котором имеется описание смежеств, а также сведения о размере земельного участка. В соответствии с доверенностью, выданной ему братом Найденко ФИО20, он имеет право совершать сделки и полностью распоряжаться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. В 2005 году Касьян Е.Н. приобрела соседний участок по адресу <адрес>. На тот момент между земельными участками проходила межа, разделяющая участки. В 2010 году Касьян поставили забор и натянули в два ряда проволоку. На плане Касьян Е.Н. наши участки граничат в точках 1, 2. По моему плану, на основании которого был выписан кадастровый паспорт, линия границ точки А, Б. После того, как Касьян установила забор, по линии Б, В его участка, поперек, площадь участка сократилась на 90 см. Полагает, что ответчик самовольно захватила часть его земельного участка. Он был вынужден обратиться в Федеральную палату кадастра и картографии, в ходе произведенных замеров было установлено, что вместо 1500 м², Касьян владеет участком в 1900 м². Длина по границе между участками в точках 1, 2, согласно документам Касьян составляет 54,83 м, тогда как согласно его документам длина линии А., Б. составляет 80 м. Также пояснил, что межевание его земельного участка не проводилось, кадастровый план был выдан в поселковом Совете на основании плана схемы и свидетельства о праве. Также указал, что в акте согласования границ его подпись подделана.

Ответчик (истец по встречному иску) Касьян Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Найденко В.В. не согласилась, пояснила, что, поскольку Найденко В.В. не проводил межевание своего земельного участка, границы его земельного участка не установлены. Земельный участок Найденко не занимала. 22.12.2004 ею был приобретен земельный участок в границах плана прилагаемого к договору купли-продажи, площадью 1500 м². Земельный участок на тот момент принадлежал продавцу на праве собственности. 21.07.2004 года продавцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка и выписка для совершения нотариальных дел и государственной регистрации права. По данным документам сообщено, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Межевание земельного участка проводилось предыдущим хозяином в 2004 году. На основании этих документов 13.01.2005 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 10.12.2013 года ей была предоставлена выписка, план земельного участка, описание местоположения участка. 24.06.2013 года по обращению Найденко В.В. были произведены обмеры её земельного участка государственным земельным надзором и было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1900 м². В 2004 году по Закону гражданам можно было давать земельный участок для ЛПХ не более 1500 м².В ноябре 2013 года она обратилась в ООО «Дальтопосъемка» для оформления участка, который свыше 1500 м² в аренду. При проведении замеров было установлено, что её участок составляет не 1900 м², а увеличился и сейчас 1995 м², то есть 0,095 м² находится у Найденко В.В. На сегодняшний день у неё в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. На остальную площадь земельного участка ею оформляется аренда. На протяжении всего времени Найденко В.В. скандалил, препятствовал и спорил по поводу границы земельного участка, каждый год выпахивал часть земли и засаживал своим картофелем. Просила в удовлетворении исковых требований Найденко В.В. отказать, её заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Соответчик по встречному иску Найденко В.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на встречные исковые требования Касьян Е.Н. в котором указал, что он является совладельцем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Исковые требования Найденко В.В. поддерживает в полном объеме. С исковыми требованиями Касьян Е.Н. не согласен и не признает их. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика по встречному иску Найденко В.В.

Представитель третьего лица администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края Клочкова В.П. в судебном заседании пояснила, что спорные земельные участки находятся в собственности сторон. Когда делается межевой план, то обязательно проводится согласование всех собственников, если собственники не согласятся с границами участков, то специалист не сможет составить межевой план. 09.01.2014 главой муниципального района вынесено постановление, которым утверждена схема расположения земельного участка Касьян Е.Н. Площадь земельного участка, который Касьян хочет взять в аренду, составляет 495 м^2.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Дальтопосъемка» Гуженков Д.Н. в судебном заседании пояснил, что земельный участок площадью 1500 м².находится в собственности у Касьян Е.Н., межевание земельного участка проводилось в 2004 году. ООО «Дальтопосъемка» была организована в 2005 году. При проведении межевания земельного участка заводится межевое дело, по которому можно проверить на основании каких документов и каким образом проводилось межевание. В собственности у Касьян Е.Н. 1500 м², фактически площадь составляет 1995 м², на эту разницу делается дополнительный отвод. Схема утверждена, вынесено постановление, сейчас предстоит на местности согласовать границы. Существуют геодезические знаки (пункты), которые и определяют опорно-межевую сеть. Это общегосударственная сеть. Каждый геодезический знак (пункт) имеет свои координаты. В 2007 году по госзаказу были определены эти точки. Если раньше при проведении межевания была привязка к дому, то сейчас привязка идет от специальных геодезических пунктов. У Косьян межевание земельного участка проведено именно по установленным геодезическим знакам. То есть границы земельного участка межевым планом определены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что Найденко ФИО21 и Найденко ФИО22 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, (пашня 0,144 га) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 12.01.1996 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № Касьян Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 м²., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 27).

Из пояснений сторон, а также плана земельного участка следует, что земельные участки сторон, являются смежными, граничащими между собой. Между сторонами возник спор, по поводу самовольно захваченного Касьян Е.Н. земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Найденко В.В.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

В соответствии п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Земельный участок Найденко поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.6). Согласно указанному паспорту земельный участок имеет площадь 1610 м²., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, в подтверждение индивидуализации объекта собственности истцом Найденко В.В. представлены свидетельство на право собственности на землю, кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом истцом Найденко В.В. суду не представлены доказательства межевания спорного земельного участка, определения местоположения границ земельного участка, в том числе, согласования его границ со смежными землепользователями, составления на него кадастрового дела, нанесение объекта на дежурную кадастровую карту (план).

Доказательств самовольного возведения ответчиком Касьян Е.Н. забора на земельном участке истца суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом Найденко В.В. требований.

Разрешая встречные исковые требования Касьян Е.Н., суд приходит к следующему.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего Касьян Е.Н., расположенного по адресу: <адрес> указанный земельный участок имеет площадь 1500 м²., которая соответствует материалам межевания (л.д.22).

В соответствии со ст.36ч.7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из акта согласования границ земельного участка установлено, что положение границ земельного участка Касьян Е.Н. 11.05.2004 согласовано со смежным землепользователем Найденко В.В., который в судебном заседании пояснил, что в соответствии с доверенностью, выданной ему братом Найденко Владимиром Васильевичем, он имеет право совершать сделки и полностью распоряжаться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при согласовании с ним границ земельного участка он действовал как в своих интересах, так и интересах брата Найденко Владимира Васильевича.

Доводы истца Найденко В.В. о подделке его подписи в указанном выше акте судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств тому истцом не представлено.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона"О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, межевого дела, местоположение границ земельного участка Касьян Е.Н. установлено, имеется описание местоположения границ, то есть согласно представленным документам границы земельного участка Касьян Е.Н., площадью 1500 м²., расположенного по адресу: <адрес> определены.

В судебном заседании установлено, что согласно карте плана границ земельного участка, содержащегося в межевом деле, граница смежного земельного участка ответчиков Найденко проходит от 5 до 1 точки.

Согласно карте плана границ земельного участка, точка «5» границы земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие координаты: Х – 36656,51, Y – 42832,07, точка «1» - Х – 36651,34, Y – 428886,65 (лист № 11 межевого дела), их расположение графически изображено на листе № 10 межевого дела.

Таким образом, границы земельного участка Касьян Е.Н. установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований Касьян Е.Н. об определении границ земельного участка не имеется.

В силу ст.151 ГК РФ обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена на нарушителя в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств причинения ей ответчиками морального вреда, ее исковые требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Не подлежат взысканию и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, с учетом того, что суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы либо присуждает стороне расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Найденко ФИО23 к Касьян ФИО24 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком отказать.

В удовлетворении исковых требований Касьян ФИО25 к Найденко ФИО26, Найденко ФИО27 об определении границ земельного участка, взыскании морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с 11.02.2014.

Судья: подпись.

Копия верна

Судья: Савватеева А.А.