Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2016 ~ М-2259/2016 от 01.12.2016

дело №2-1996/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года                                                               г. Славянск-на-Кубани

    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи                                                   Радионова А.А.,

при секретаре                                                                                         Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина М.А. к Скоробогатько И.А. о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Петрухин М.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обосновании исковых требований указал, что 07.09.2016 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и 186/588 долей в праве на земельный участок. По условиям п.2.1 предварительного договора продавец Скоробогатько И.А. обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора 186/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный под магазин с офисом, общей площадью 588 кв.м, кадастровый (...) и нежилое помещение, площадью 265 кв.м, расположенное по адресу: (...), полученное в результате раздела трехэтажного здания магазина с офисом и рестораном с кадастровым номером (...). Основной договор должен быть заключен в срок до 01.11.2016 после государственной регистрации продавцом своего права собственности на образованное помещение (п.1.1). Согласно п.2.4 предварительного договора цена объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре составляет 2 000 000 рублей и уплачивается продавцом в соответствии с главой 3 настоящего договора, а именно: покупатель уплачивает продавцу полностью сумму в размере 2 000 000 рублей в момент заключения предварительного договора любым законным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ, при заключении сторонами основного договора уплаченная сумма, указанная в п.3.1 договора засчитывается в счет уплаты цены за объекты недвижимого имущества, указанные в п.2.1 настоящего предварительного договора, при этом стороны составляют акт о неимении имущественных и финансовых претензий. С момента подписания указанного предварительного договора полностью выполнил свои обязательства по оплате перед ответчиком, что подтверждается распиской от 07.09.2016 в получении денежных средств в сумме 2000000 рублей. В настоящее время здание магазина с офисом и рестораном разделено на два нежилых помещения. Нежилому помещению первого этажа, состоящему из комнат №1,7,41-64, общей площадью 263,7 кв.м, полученному в результате раздела трехэтажного здания магазина с офисом и рестораном, с кадастровым номером (...) и которое приобрел по предварительному договору, заключенному с ответчиком, присвоен административный адрес: (...) пом.1. Данный факт подтверждается постановлением (...) администрации Славянского городского поселения Славянского района от 28.11.2016. Основной договор должен быть заключен между ними в срок до 01.11.2016 после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Он в свою очередь не может самостоятельно оформить право собственности на нежилое помещение, полученное в результате раздела, по независящим от него обстоятельствам. На основании изложенного и в связи с произведенной им полной оплатой по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и 186/588 долей в праве на земельный участок от 07.09.2016, заключенному с Скоробогатько И.А., просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и 186/588 долей в праве на земельный участок от 07.09.2016, заключенный между Петрухиным М.А. и Скоробогатько И.А. заключенным и исполненным. Признать право собственности Петрухина М.А. на нежилое помещение первого этажа, состоящее из комнат №1,7,41-64, общей площадью 263,7 кв.м, полученному в результате раздела трехэтажного здания магазина с офисом и рестораном, с кадастровым номером 23:48:0203010:84 с присвоенным административным адресом: (...) пом.1. Признать право общей долевой собственности на 186/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под магазин с офисом, расположенный по адресу: (...).

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик Скоробогатько И.А. с исковыми требованиями согласился, при этом просил признать за ним право собственности на остальную часть здания и земельного участка.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

07.09.2016 между Петрухиным М.А.(покупателем) и Скоробогатько И.А. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения и 186/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с п.1.2 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в срок 01.11.2016, после государственной регистрации Скоробогатько И.А. права собственности на образованное помещение.

Предварительный договор содержит все основные условия основного договора, согласно которым по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 186/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок населенных пунктов, предназначенный под магазин с офисом, общей площадью 588 кв.м., кадастровый номер (...) и нежилое помещение, площадью 265 кв.м, расположенные по адресу: (...), полученное в результате раздела трехэтажного здания магазина с офисом и рестораном, с кадастровым номером 23:48:0203010:84 (п.2.1 предварительного договора).

Цена продаваемых объектов недвижимости в соответствии с п.2.4 предварительного договора определена в 2 000 000 рублей, которая уплачена покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора, что предусмотрено пунктами 3.1 и 3.2 предварительного договора.

Согласно представленной расписке Скоробогатько И.А. получил от Петрухина М.А. сумму 2 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и 186/588 долей в праве на земельный участок, заключенному между истцом и ответчиком 07.09.2016. В расписке также указано, что обязательства по оплате недвижимого имущества, указанного п.2.1 предварительного договора купли-продажи, Петрухиным М.А. выполнены в полном объеме. Финансовых претензий к Петрухину М.А. Скоробогатько И.А. не имеет.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, образованное в результате раздела здания магазина с офисом и рестораном, с кадастровым номером (...), из которого образован продаваемый объект, не получено. Покупателю на момент совершения сделки было известно, что здание магазина с офисом и рестораном, назначение: нежилое, площадью 861,8 кв.м, количеством этажей:3 по адресу: (...), а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазин с офисом, площадью 588 кв.м принадлежит Скоробогатько И.А. Указанное обстоятельство подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2016.

По условиям договора, содержащихся в п.2.7, Скоробогатько И.А. обязался обеспечить раздел здания магазина с офисом и рестораном, расположенного по адресу: (...), включая подготовку технической документации, обеспечить постановку вновь образованного помещения, являющегося предметом предварительного договора, указанного в п.2.1, на кадастровый учет, обеспечить регистрацию своих прав на образованное нежилое помещение в ЕГРП, подготовить документы на объекты недвижимого имущества для сделки и обеспечить подписание основного договора купли-продажи в срок, указанный в п.1.2, то есть до 01.11.2016.

Из технических паспортов нежилых помещений в доме по (...), составленных по состоянию на 16.11.2016, следует, что здание разделено его собственником Скоробогатько И.А. на два нежилых помещения. Нежилое помещение №1 по (...) состоит из комнат №1,7, 41-67, общей площадью 263,7 кв.м.. Нежилое помещение №2 по (...) состоит из комнат №12-30, 33-40, 65 общей площадью 568,5 кв.м.

Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района (...) от 28.11.2016 нежилым помещениям присвоены административные адреса.

Однако, в нарушение условий заключенного предварительного договора ответчик регистрацию своих прав на образованное нежилое помещение в ЕГРП не произвел, документы на объекты недвижимого имущества для заключения основного договора купли-продажи не представил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за объекты недвижимости, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание за истцом права собственности на нежилое помещение первого этажа, состоящее из комнат №1,7,41-64 общей площадью 263,7 кв.м, расположенного по адресу: (...) пом.1 и 186/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок происходит на основании документов, содержащих описание объекта недвижимости - технического паспорта на нежилое помещение №1 в доме по (...), кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:48:0203010:3, общей площадью 588 кв.м, на которой расположено нежилое помещение, а также предварительного договора купли-продажи от 07.09.2016 и расписки о получении продавцом денежных средств от покупателя указанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Скоробогатько И.А. на земельный участок общей площадью 588 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Прекратить право собственности Скоробогатько И.А. на здание магазина с офисом и рестораном, назначение: нежилое, общей площадью 861,8 кв.м, количество этажей:3, расположенное по адресу: (...).

Признать за Петрухиным М.А., (...) года рождения уроженцем (...), право собственности на нежилое помещение первого этажа, состоящее из комнат №1,7,41-64, общей площадью 263,7 кв.м, полученного в результате раздела трехэтажного здания магазина с офисом и рестораном, с кадастровым номером (...), с присвоенным административным адресом: (...)

         Признать за Петрухиным М.А., (...) года рождения уроженцем (...), право собственности на 186/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м с кадастровым номером (...), категория земель: земли населенных пунктов - под магазин с офисом, расположенный по адресу: (...).

Признать за Скоробогатько И.А., (...) года рождения уроженцем (...), право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №12-30,33-40,65, общей площадью 568,5 кв.м, полученного в результате раздела трехэтажного здания магазина с офисом и рестораном, с кадастровым номером (...), с присвоенным административным адресом: (...)

         Признать за Скоробогатько И.А., (...) года рождения уроженцем (...), право собственности на 402/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м с кадастровым номером (...), категория земель: земли населенных пунктов - под магазин с офисом, расположенный по адресу: (...).

         Взыскать со Скоробогатько И.А. государственную пошлину в доход государства в сумме 17900 рублей 00 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.