Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2012 ~ М-2356/2012 от 28.09.2012

Дело № 2-1839/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 годаЛенинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием

представителя истца Лазаревой Л.Г.

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Керепеть» к Гершельман М.В. о взыскании задолженности по договору о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Керепеть» обратилось в суд с иском к Гершельман М.В., указывая, в окончательном варианте искового заявления, что 2 декабря 2003 года на основании решения учредителя ЗАО «Том-Дом» создано товарищество собственников жилья «Керепеть». Согласно Устава ТСЖ «Керепеть» является добровольным объединением собственников помещений в домах №№ <номер обезличен> по <адрес обезличен> и дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Гершельман М.В. является собственником квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, так же с ответчиком в указанной квартире проживают члены ее семьи. Ответчику предоставляется весь комплекс коммунальных услуг, связанных с пользованием жилым помещением. В связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере <сумма обезличена>, Гершельман М.В., не оспаривая указанную сумму, 29.12.2011 года заключила с ТСЖ «Керепеть» соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, данное соглашение ответчиком не исполняется. Кроме того, Гершельман М.В. так же не исполняется обязанность по текущему погашению предоставленных в полном объеме коммунальных услуг. Истец просит взыскать с Гершельман М.В. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <сумма обезличена>; взыскать задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по июля 2012 года в размере <сумма обезличена>; взыскать пеню за несвоевременную оплату по коммунальным платежам <сумма обезличена>; взыскать расходы по оплате услуг представителя <сумма обезличена>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма обезличена>.

Представитель ТСЖ «Керепеть» Лазарева Л.Г., действующая на основании доверенности от 20.06.2012 года, в судебное заседание явилась, не доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик Гершельман М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из представленной в материалы дела справки от 17.09.2012г., выданной ТСЖ «Керепеть», Гершельман М.В., <дата обезличена> г.рождения, является ответственным нанимателем муниципальной квартиры № <номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Одновременно с ней в указанной квартире зарегистрированы Гершельман А.А., <дата обезличена> г.рождения, Гершельман И.А., <дата обезличена> г.рождения, Пляскина А.В., <дата обезличена> г.рождения.

На основании п. 1.3 Устава ТСЖ «Керепеть», дом № <номер обезличен> по <адрес обезличен> состоит в числе многоквартирных домов, входящих в товарищество собственников жилья «Керепеть».

Подпунктами «б», «в» п. 4.1 Устава ТСЖ «Керепеть» предусмотрено, что товарищество имеет право определять размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества (смету доходов и расходов (бюджет)) на год, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом, цели; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, размеры обязательных платежей и (или) взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах.

Согласно подпункту «к» п. 4.1 Устава ТСЖ «Керепеть» товарищество имеет право производить ограничение и (или) прекращение коммунальных услуг (горячее водоснабжение, электроснабжение) собственнику помещения, независимо от членства в Товариществе, при наличии у него задолженности перед Товариществом.

В соответствии с договором рассрочки погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного 29 декабря 2011 года между Гершельман М.В. и ТСЖ «Керепеть», в лице председателя правления ТСЖ «Керепеть» Стариченко С.В., Гершельман М.В. имеет общую задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма обезличена> и обязуется гасить указанную задолженность равными платежами по <сумма обезличена> ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца начиная с января 2012 года и до октября 2012 года, после чего Гершельман М.В. обязуется погасить оставшуюся сумму задолженности в размере <сумма обезличена>. Кроме этого, Гершельман М.В. обязалась так же оплачивать начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за текущий месяц. Однако, Гершельман М.В. не исполняла своих обязательств по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по прежнему не оплачивала начисления за текущий месяц, что подтверждается контрольным листом к договору рассрочки погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 29 декабря 2011 года.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, ответчик, проживая в жилом помещении по <адрес обезличен> и потребляя услуги по электроэнергии, содержанию и ремонту жилого помещения, холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению и отоплению, обязана вовремя их оплачивать.

Однако, как подтверждается представленным истцом расчетом взыскиваемой с ответчика суммы, а также выпиской финансового лицевого счета № <номер обезличен> на 01.08.2012, у ответчика имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги в сумме <сумма обезличена>

Разрешая вопрос о правильности представленного суду расчета о размере образовавшейся задолженности суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Начисления коммунальных платежей осуществлены истцом на основании:

-приказа Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 58/479 от 23.12.2010г. «О тарифах на тепловую энергию муниципального унитарного предприятия «Томский энергокомплекс» и приложения к нему;

-приказа Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 73/693 от 22.12.2011г. «О тарифах на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по Томской области» и приложения к нему;

-постановления Администрации города Томска № 1382 от 24.12.2010г «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования «Город Томск» и приложения к нему;

-приказа Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 53/342 от 29.11.2010г. «О тарифах на холодную воду, водоотведение муниципального унитарного предприятия «Томский энергокомплекс»;

-приказа Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 8/99 от 22.03.2012г. «О тарифах на холодную воду, водоотведение, горячую воду общества с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» и приложения к нему;

-приказа Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области № 72/650 от 21.12.2011г. «О тарифах на тепловую энергию общества с ограниченной ответственностью «Томсктеплоэнерго» и приложения к нему;

С учетом изложенного, представленный истцом расчёт задолженности за отопление, судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства тому, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась надлежащим образом, а истцом обязанность по оказанию услуги не исполнялась полностью или частично, в материалах дела отсутствуют.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подписывая договор рассрочки погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 29 декабря 2011 года, Гершельман М.В. фактически признала образовавшуюся задолженность в размере <сумма обезличена> и обязалась ее погасить, кроме того, обязалась оплачивать начисления за текущий месяц, начиная с декабря 2011 года.

С учетом изложенного, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком Гершельман М.В. обязанности по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, содержанию и ремонту жилого помещения, холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению и отоплению), в связи с чем исковые требования ТСЖ «Керепеть» о взыскании с Гершельман М.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <сумма обезличена> и задолженности по текущим платежам за коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по июля 2012 года в размере <сумма обезличена> находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен суду расчет пени, согласно которому ответчик должна выплатить истцу пеню за несвоевременную оплату по коммунальным платежам <сумма обезличена>. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам в размере <сумма обезличена>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с Гершельман М.В. расходов по оплате услуг представителя в размере <сумма обезличена>, по оплате государственной пошлины в размере <сумма обезличена>.

Согласно п. 2 договора оказания юридических услуг заключенного между Адвокатом Лазаревой Л.Г. – членом Коллегии адвокатов «Томский юридический центр» и ТСЖ «Керепеть» в лице председателя правления Стариченко С.В. от 01.12.2011 размер вознаграждения за оказание Адвокатом Коллегии юридической помощи, Доверитель выплачивает вознаграждение, в размере <сумма обезличена>. Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение от 21.12.2011 № 375, которое свидетельствует об оплате истцом услуг, оказанных ему по договору № от 01.12.2011г.

С учетом категории и сложности дела, конкретных обстоятельств, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы по делу, суд считает справедливой и отвечающей требованиям разумности, в связи с чем, подлежащей взысканию с Гершельман М.В. в пользу ТСЖ «Керепеть» в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере <сумма обезличена>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Гершельман М.В. в пользу ТСЖ «Керепеть» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма обезличена>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Керепеть» к Гершельман М.В. о взыскании задолженности по договору о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Гершельман М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Керепеть» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <сумма обезличена>

Взыскать с Гершельман М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Керепеть» задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по июля 2012 года в размере <сумма обезличена>; Взыскать с Гершельман М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Керепеть» пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам <сумма обезличена>; Взыскать с Гершельман М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Керепеть» расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма обезличена>; Взыскать с Гершельман М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Керепеть» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2012 г.

Судья: (подпись) Е.Н.Лысых