Решение по делу № 2-551/2017 ~ М-472/2017 от 02.05.2017

Гр.дело № 2-551\17г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Изгородиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Зайцевой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды земельных участков

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Зайцевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ответчиком Зайцевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –гостиничное обслуживание (размещение домов отдыха). Разделом 3 данного договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки. Однако за период с 2015 по 1,2 кварталы 2016 г.г. задолженность арендатора по арендной плате составила 41880 руб. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, в которой предлагалось уплатить арендные платежи либо прибыть в администрацию для расторжения договора аренды. Учитывая, что ответчик таких действий не сделала, просили взыскать задолженность по оплате арендных платежей в сумме 41880 руб., пени в размере 33114 руб., а за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей расторгнуть договор аренды.

Кроме того, администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Зайцевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате по земельному участку с КН №, в котором указала, что 03.09.2015 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ответчиком Зайцевой О.В. был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –гостиничное обслуживание ( размещение домов отдыха). Разделом 3 данного договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки. Однако за период с 2015 по 1,2 кварталы 2016 г.г. задолженность арендатора по арендной плате составила 15962 руб. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, в которой предлагалось уплатить арендные платежи либо прибыть для расторжения договора аренды. Учитывая, что ответчик таких действий не сделала, просили взыскать задолженность по оплате арендных платежей в сумме 15962 руб., пени в размере 13652 руб., а за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей расторгнуть договор аренды.

Кроме того, администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Зайцевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате по земельному участку с КН №, в котором указала, что 03.09.2015 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ответчиком Зайцевой О.В. был заключен договор №-КЗО\2015 аренды земельного участка с КН №, площадью 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –под гостиничное обслуживание ( размещение домов отдыха). Разделом 3 данного договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки. Однако за период с 2015 по 1,2 кварталы 2016 г.г. задолженность арендатора по арендной плате составила 18314 руб. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 02.09.2016 года была направлена претензия № 112, в которой предлагалось уплатить арендные платежи либо прибыть в администрацию для расторжения договора аренды. Учитывая, что ответчик таких действий не совершила, просили взыскать задолженность по оплате арендных платежей в сумме 18314 руб., пени в размере 17768 руб., а за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей расторгнуть договор аренды.

Все три иска объединены в согласия представителя истца в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» Гринцевич Г.Э. действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по указанным в исках основаниям, пояснил, что на земельных участках, предоставленных в аренду ответчику имеются постройки, однако арендные платежи ответчик за пользование участками не вносит, в связи с чем, просил требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Зайцева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, о причине не явки не сообщила, возражений на иски не представила.

Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное засе­дание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не со­общившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотре­нии дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явив­шегося ответчика, с согласия истца, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, а так же материалы гр. дел № 2- 552\17 и № 2-553\17, и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 03.09.2015 года между администрацией МО «Зеленоградский район» и Зайцевой О.В. в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ были заключены три договора аренды земельных участков, а именно;

№ земельного участка с КН №, площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –гостиничное обслуживание (размещение домов отдыха), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ;

№ земельного участка с КН №, площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –гостиничное обслуживание (размещение домов отдыха), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ;

№ земельного участка с КН №, площадью 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –гостиничное обслуживание (размещение домов отдыха), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Данными договорами на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, начислялись пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа (п. 5.2 договора).

Договора аренды были зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата за период с 3 квартала 2015г. по 2 квартал 2016 года включительно за земельный участок с КН №, площадью 274 кв.м составила 15962 руб., за земельный участок с КН №, площадью 670 кв.м составила 41880 руб., за земельный участок с КН № площадью 293 кв.м составила 18314 руб.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, арендная плата за указанные в иске периоды, ответчиком не оплачена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по уплате арендных платежей ответчиком Зайцевой О.В. систематически не выполняется, что приводит к образованию задолженности, и нарушает права муниципального образования на своевременное получение денежных средств в бюджет.

02.09.2016 года в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения задолженности.

Учитывая, что ответчик не произвела оплату арендных платежей в установленные в договорах сроки, она так же обязана выплатить истцу и пени в соответствии с п. 5.2 договора, из расчета, представленного истцом в материалах дел, который ответчиком не оспорен и с которым суд соглашается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 76151 руб., а так же пени в размере 64534 руб. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца в части расторжения договоров аренды земельных участков с КН №, с КН № и с КН № суд подлежащими удовлетворению не находит.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, администрация МО «Зеленоградский городской округ» направляла Зайцевой О.В. 02.09.2016г. претензии о необходимости погашения арендной платы, и предупреждала о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков.

Претензии были направлены ответчику по адресу регистрации.

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Из материалов дела следует, что на предоставленных в аренду Зайцевой О.В. земельных участках расположены нежилые строения, принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается материалами регистрационных дел, и земельные участки предоставлены ответчику именно для обслуживания данных строений, следовательно, расторжение договоров аренды не повлечет за собой возврат земельных участков в распоряжение администрации МО.

Кроме того, сумма невнесенных ответчиком арендных платежей незначительна, ранее эта сумма платежей с ответчика в судебном порядке не взыскивалась, и просрочка в ее оплате компенсируется истцу за счет взыскания штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, требования истца в части расторжений договоров аренды земельных участков удовлетворены быть не могут.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4014 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцевой ФИО6 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 1.2 квартал 2016 года за земельные участки с КН №, с КН № и с КН № в сумме 76151 руб., договорную пеню в размере 64534 руб., а всего 140685(Сто сорок тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб.

В удовлетворении требований в части расторжении договоров аренды №, № и № года от 03.09.2015 года, заключенных между администрацией МО «Зеленоградский район» и Зайцевой О.В. – отказать.

Взыскать с Зайцевой ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4014(Четыре тысячи четырнадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

<адрес>: В.В. Сайбель