Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2021 (2-6721/2020;) ~ М-7642/2020 от 18.12.2020

Дело № 2-976/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года                              Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Н.В., Шишанова В.В., Шишанов И.В. к Александров А.В. о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Шишанов В.В., в собственности которого находилось недвижимое имущество – комната площадью 24,9 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ Шишанов В.В. заключил договор купли-продажи указанного выше жилого помещения с Александров А.В., принял недвижимое имущество, сдал документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и осуществил расчет с продавцом. При этом государственная регистрация перехода права собственности состоялась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после его смерти. Истцы являются наследниками первой очереди по закону к имуществу Шишанов В.В.,в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом в выдаче свидетельства было отказано в связи с тем, что право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано после смерти наследодателя.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Александров А.В.

В ходе рассмотрения дела с учетом мнения истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Великого Новгорода надлежащим Александров А.В., Администрация Великого Новгорода освобождена от участия в деле.

Истцы, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы представили заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В ходе судебного заседания письменными материалами дела, пояснениями сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шишанов В.В. приобрел по договору купли-продажи у Александров А.В. комнату гостиничного типа общей площадью 24,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> за 750 000 рублей.

Согласно п. 3.1 указанного договора оплата стоимости комнаты в размере 750 000 рублей в виде полного расчета за счет собственных денежных средств производится в течение двух часов с момента подписания настоящего договора купли-продажи в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтвердится распиской, полученной от продавца.

Ответчик Александров А.В. в предварительном судебном заседании пояснил, что все значимые условия договора сторонами сделки соблюдены: договор подписан сторонами сделки, денежные средства по договору от покупателя им получены, жилое помещение ответчиком передано покупателю.

Также судом установлено, что документы сторонами сделки переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается также, что Шишанов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Великого Новгорода Новгородской области. Таким образом, переход права собственности на проданную ответчиком комнату был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после смерти покупателя, в связи с чем является ничтожным.

Согласно ответам Нотариальной Палаты Самарской области, после смерти А.В. наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истцы не имеют, в связи со смертью Шишанов В.В., приходит к выводу о включении спорного жилого помещения в наследтвенную массу, оставшуюся после смерти Шишанов В.В.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ фактическое вступление наследника во владение наследственным имуществом означает, что наследник реально владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, а также совершает любые действия по управлению, распоряжению, поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе несет бремя расходов по уплате на налогов, страховых взносов и других обязательных платежей по содержанию имущества.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Письменными материалами дела установлено, что Шишанов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ находился в браке с Евдокимова Н.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Великого Нов<адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст. 1150 ГК РФ Евдокимова Н.В. причитается ? доля в праве на спорное жилое помещение, а другая ? доля в праве на комнату подлежит разделу между наследниками первой очереди: супругой Евдокимова Н.В. и детьми Шишанов В.В. и Шишанов И.В. (по 1/6 доле в праве).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Евдокимова Н.В., Шишанова В.В., Шишанов И.В. к Александров А.В. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Евдокимова Н.В. право собственности на 2/3 доли в праве на комнату с кадастровым номером № площадью №м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Шишанова В.В. право собственности на 1/6 долю в праве на комнату с кадастровым номером № площадью № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Шишанов И.В. право собственности на 1/6 долю в праве на комнату с кадастровым номером № площадью № расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Евдокимова Н.В., Шишанова В.В., Шишанов И.В. на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                             Е.В. Павлова