Решение по делу № 2-934/2018 ~ М-785/2018 от 25.06.2018

Гражданское дело № 2-934/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Разорёновой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Романовой ФИО6 о взыскании суммы долга, пени за нарушение оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

    установил:

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился иском к ответчику Романовой ФИО7. о взыскании суммы долга, пени за нарушение оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Романовой ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1 209 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на территории городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 60 644 руб. 63 коп.

    В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договора начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму 8 580,02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

    Ответчик Романова ФИО9. в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - Гришина ФИО10 просила о рассмотрении дела в отсутствие истца, указав, что Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира поддерживает исковые требования к ответчику Романовой ФИО11 и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.     В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Ответчик Романова ФИО12 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка с извещением о дате, времени и месте слушания дела, направлялась по месту жительства ответчика по сведениям миграционного учета, и была возвращена по причине истечения срока хранения.

Представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель), и Романовой ФИО13 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1 209 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на территории городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно пункту 4.4.6. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Частями 3, 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

Расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный Романовой ФИО14. подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 60 644,63 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику Романовой ФИО15 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 580,02 руб.

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Так как в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика Романовой ФИО16в доход бюджета городского округа Кашира в размере 2576 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235. 237 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Романовой ФИО17 о взыскании суммы долга, пени за нарушение оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить:

Взыскать с Романовой ФИО18 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 644 (шестьдесят тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 63 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с Романовой ФИО19 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 580 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 02 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный муниципальным образованием городской округ Кашира, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, и Романовой ФИО20.

Взыскать с Романовой ФИО21 в доход государства государственную пошлину в сумме 2576 (две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 74 коп.

Ответчик Романова ФИО22 вправе подать в Каширский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья И.А. Алексеева