Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2020 ~ М-1021/2020 от 13.07.2020

***                Дело № 2-1120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года                                    город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи     Корепиной О.С.,

при секретаре                Чистобаевой В.С.,

с участием истца Быковской М.В.,

представителя истца Чайковского Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковской М.В. к администрации муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Быковская М.В. обратилась в суд с иском администрации муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она открыто владеет объектом недвижимости (жилой дом), расположенном по адрес***. В данный жилой дом вселился ее дед ФИО1, когда приехал в село Териберка из поселка *** в *** годах. После смерти деда в наследство вступила бабушка истца ФИО2, после смерти которой *** наследовал ее отец ФИО3, после смерти которого *** она вступила в наследство и продолжила пользоваться домом и огороженным участком для дачного отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур, что подтверждается фотографиями, на которых запечатлены родственники заявителя и дом, а также видеозаписью интервью для канала «ВГТРК» от *** года, в котором ФИО3 рассказывает о своем доме и его истории, подтверждает владение им. Также в МБУ «ЦПБ» Териберка хранится книга «Человек-память-место» в которой имеется карта-схема Териберки в *** на которой имеется дом №, принадлежащий Олонкину ФИО3, при этом расположение дома на карте совпадает с расположением дома, являющегося предметом настоящего дела. В течение всего периода пользования недвижимым имуществом никакие лица прав на данный объект не заявляли, в государственном реестре прав на недвижимое имущество данный объект не значится. Жилой дом расположен в кадастровом квартале №, что подтверждается техническим планом. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресуадрес*** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого указал, что ранее истец обращалась за присвоением почтового адреса спорному объекту недвижимости, о чем администрацией было вынесено постановление о присвоении почтового адреса ***. Сведениями об установленном праве собственности на объект недвижимости, расположенном по адрес*** администрация с.п. Териберка не располагает. Длительное владение Быковской М.В. спорным объектом недвижимости является общеизвестным фактом в селе Териберка, поскольку ее семья владела данным домом, вела хозяйство на прилегающем к строению участке, имели теплицы и картофельное поле. После смерти отца истец продолжала пользоваться домом и огороженным участком для дачного отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Олонкин Н.В. в судебном заседании поддержал ранее представленный отзыв на иск, согласно которого полагал требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку истец приходится ему сестрой. Она открыто и добросовестно осуществляет давностное и непрерывное владение спорным домом после смерти родителей, которые владели домом после смерти их ФИО1 Со своей стороны право собственности на данный объект он не заявляет, спор о праве на данный дом с его стороны отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества. Также обратил внимание суда, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества в понимании статей 130 и 131 Гражданского кодекса РФ возможна после постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Кроме того, в соответствии с положениями ч.1 ст. 21 Закона № 122-ФЗ от 24.07.2007 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в частности содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. К таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы было возможно идентифицировать объект недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы данного дела, материалы гражданского дела №, заслушав свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности у граждан, согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть, в том числе: сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 т. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1995г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в кадастровом квартале № по адрес*** расположен жилой дом.

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области регистрация права собственности на объект недвижимости –жилой дом № по адрес*** не производилась, на кадастровый учет данный объект не поставлен (л.д.53-54, 64).

Согласно техническому паспорту жилого здания от ***, дом № по адрес*** представляет собой жилой дом *** года постройки, деревянный, с количеством этажей -***, жилых комнат – ***, общая площадь ***

Постановлением администрации с.п. Териберка № от *** дому, расположенному в кадастровом квартале №, адрес*** присвоен почтовый адрес*** (л.д. 66).

Из технического плана здания от *** следует, что жилой дом, расположенный по адрес***, состоит из *** этажа, *** года постройки, материал наружных стен каркасно-обшивные, площадь объекта недвижимости составляет ***

В соответствии с ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также в судебном заседании, в жилой дом, расположенный по адрес***, в *** х годах вселился ее дед ФИО1, когда переехал в село Териберка из *** После смерти деда в наследство вступила ее бабушка -ФИО2, после смерти которой *** в наследство вступил ее отец ФИО3, после смерти которого *** она вступила в наследство и продолжила пользоваться домом и огороженным участком для дачного отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур. В прошлом году она за свой счет и своими силами вместе с братом поставила новый забор, подремонтировала дом и крышу.

Ответчиком факт владения и использования спорного объекта недвижимости семьей истца с указанного времени не оспаривался.

Кроме того, изложенные истцом обстоятельства подтверждаются как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей.Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Кольский район Мурманской области ***, наследниками имущества ФИО3, умершего *** являются в равных долях сын Олонкин Н.В. и дочь ФИО4 (гр.дело №, л.д.14).

Из свидетельства о рождении ФИО3, *** года рождения, серии №, выданного *** райбюро ЗАГС пос. Териберка Мурманской области, копия которого приобщена к материалам дела, усматривается, что его родителями являются ФИО1 и ФИО2 (гр.дело №, л.д.22об).

ФИО2 согласно свидетельства о смерти серии № от ***, копия которого приобщена к материалам дела, скончалась *** в п. Териберка Мурманской области) (гр.дело №, л.д.22).

Согласно свидетельства о заключении брака от ***, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния о браке-дворец бракосочетания № 4 Комитета по делам ЗАГС Правительства г. Санкт-Петербурга ФИО4 заключила брак с ФИО5, в связи с чем ей присвоена фамилия ***. В дальнейшем данный брак был расторгнут ***, и ФИО4 заключила брак с ФИО6 ***, о чем составлена запись акта № Отделом ЗАГС администрации г. Мурманска, в связи с чем ей присвоена фамилия *** (гр.дело №, л.д. 98,99,100).

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного судом следует, что с *** года он знает семью истца Быковской М.В., у него сложились хорошие взаимоотношения с ее отцом ФИО3 У семьи *** в с. Териберка был небольшой старый дом, расположенный справа от моста. Родители истца погибли в *** году, с тех пор домом пользуется истец, поддерживает его в нормальном состоянии, высаживает огород, картошку, зелень клубнику.

Свидетель ФИО8, также допрошенный в судебном заседании, показал, что в с. Териберка проживал с рождения и до переселения в *** году, семью *** знает очень хорошо, родители отца истца –ФИО3 проживали в частном доме по адрес***, который изображен на фотоснимках, представленных истцом (гр.дело №, л.д. 15-17). Из этого дома ФИО3 уходил служить в армию, после его смерти домом занимается его дочь –Быковская М.В., использует его в качестве дачи.

Также судом в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который пояснил, что является генеральным директором ООО «Кадастровые инженеры», в *** года по заказу истца вместе с кадастровым инженером ФИО10 он выезжал в с. Териберка для составления технического плана здания жилого дома, расположенного в адрес***, производил съемку дома, а также выполняли необходимые замеры. В ходе осмотра дома была установлено, что дом постройки не позднее *** года, кроме поддерживающего ремонта стен, какие-либо улучшения в доме, его реконструкция не производились.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, наличия какой-либо заинтересованности свидетелей в результате рассмотрения дела судом не установлено.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ***. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец Быковская М.В., не являющаяся собственником спорного дома, фактически с *** добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным. В период с *** по *** данным домом владел и пользовался ее отец-ФИО3, а до *** –домом владели дедушка и бабушка истца –ФИО1 и ФИО2, которые проживали в нем. При этом за более чем 18 лет личного владения истца и членов ее семьи никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из их владения, в том числе возможные наследники.

При этом суд считает, что давностное владение истца являлось добросовестным, поскольку Быковская М.В., владела всем жилым домом, собственник которого был неизвестен, не знала об отсутствии основания возникновения у нее или членов ее семьи права собственности. Владение являлось открытым, поскольку она и члены ее семьи не скрывали факта нахождения имущества в их владении, проживали в доме, хранили в нем свое имущество, производили необходимый ремонт, обеспечивали сохранность всего жилого дома. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет.

Как следует из сообщения Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области от ***, препятствий для признания за Быковской М.В. права собственности на дом № по адрес*** не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая что третьими лицами на протяжении всего срока владения и в настоящий момент о своих правах на данное имущество не заявлялось, суд считает исковые требования Быковской М.В. об установлении факта давностного владения указанным жилым домом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 о том, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░*** ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –                         ░.░. ░░░░░░░░