Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2012 от 16.11.2012

Дело №2-2479/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012 г.                                 г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи                   Бухтияровой Т. Н.,

при секретаре                          Гребеньковой А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чулкова М.Х. к Администрации г.Орла, Корнееву В.М., Кузьмеченко В.А., Маслову А.Н. о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Чулков М. Х. первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к Ю., Корнееву В., М. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: (адрес обезличен). Другая 1/2 доля принадлежала жене истца Б., умершей (дата обезличена) Наследницей Б. по завещанию является дочь истца Т. Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из 4 квартир, собственниками которых являются ответчики и расположенном на земельном участке площадью 1601 кв.м., принадлежащем сособственникам помещений многоквартирного дома, т.е. истцу и ответчикам. Прежними собственниками квартиры истца 17 лет назад на земельном участке были возведены 2 гаража, которыми они пользовались до продажи квартиры. После приобретения квартиры с (дата обезличена) истец пользуется вышеуказанными гаражами как своими собственными, хранит там машину, стройматериалы, осуществляет их ремонт.

По изложенным основаниям, просил признать за собой право собственности на самовольные постройки – гаражи, расположенные по адресу: (адрес обезличен), кВ.1

В ходе рассмотрения дела, уточняя заявленные требования, истец просил признать за собой право собственности на самовольные постройки гараж (номер обезличен), общей площадью 29,8 кв. метров, гараж (номер обезличен) общей площадью 18,2 кв. метров, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец Чулков М. Х. и его представитель по доверенности Т., извещенные надлежащим образом, не явились, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела, уточненные требования, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебное заседание, ответчики Корнеев В.М., Кузьмеченко В.А., Маслов А. Н. извещенные надлежащим образом, не явились. В представленных заявлениях указали, что не возражают против заявленных Чулковым требований, а также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности И., не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств того, что спорные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. А также в случае получения согласия от собственников многоквартирных домов (номер обезличен), (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ УКХ г. Орла, привлеченного к участию в деле определением от (дата обезличена) по доверенности М. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования Чулкова М. Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Чулкову М. Х. на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Другая 1/2 доли квартиры принадлежала жене истца Б., умершей (дата обезличена) Наследницей Б. по завещанию является их дочь Т. (л.д.21,22,23,24).

Собственниками квартир (номер обезличен),(номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле являются Кузьмеченко В.А. 3 /4 доли в праве и Маслов А. Н. 1/ 4 доля в праве, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. )

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле в ЕГРП отсутствуют (л.д. ).

Жилые многоквартирные дома (номер обезличен), (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле расположены на земельном участке общей площадью 1601 кв. метров кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д. 25-27).

Объяснениями представителя истца в судебном заседании установлено, что истец приобрел принадлежащую ему квартиру (номер обезличен) по договору купли- продажи от (дата обезличена) у прежних собственников в (дата обезличена) которыми на вышеуказанном земельном участке были возведены 2 гаража, которыми они пользовались до продажи квартиры. После приобретения квартиры с (дата обезличена). истец пользуюсь вышеуказанными гаражами как своими собственными, хранит там машину, стройматериалы, осуществляет их ремонт.

Согласно данным технического паспорта от (дата обезличена), гараж (номер обезличен) имеет размеры 4,13м х 7,98 м. его инвентаризационная стоимость составляет 19 350 руб. Гараж (номер обезличен) имеет размеры 2,77 м х 7,14м. его инвентаризационная стоимость составляет 11 034 руб. (л.д. ).

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности нарушений правил и норм пожарной безопасности при возведении гаражей не выявлено. (л.д. )

По сообщению ОАО «Ростелеком», самовольно возведенные строения -гаражи, расположенные по адресу: (адрес обезличен) не затрагивают коммуникации, принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» (л.д. )

В соответствии с ответом Центра гигиены и санэпиднадзора провести экспертизу построек не представляется возможным ввиду отсутствия нормативной базы. (л.д. )

Согласно ответа ОАО «Орелоблэнерго», возведенные строения двух гаражей, расположенные по адресу: (адрес обезличен), не затрагивают охранной зоны эл.сети ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствий при обслуживании. (л.д. )

Согласно ответа треста «Орелгоргаз» гаражи, расположенные по адресу: (адрес обезличен). не нарушают охранной зоны газопровода. (л.д. )

По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» взаимное расположение гаражей и наружных участков сетей систем водоснабжения и водоотведения соответствует СП «Градостроительство» (л.д..

Согласно с заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций гаражей (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен), основные конструкции гаражей (номер обезличен) и (номер обезличен) в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают их дальнейшую безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей. (л.д. )

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из градостроительного заключения МУП «УРГД г. Орла» об условиях размещения объектов недвижимости гаражей (номер обезличен) и (номер обезличен) расположенных на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), 118, следует, что гараж (номер обезличен), общей площадью 29,8 м.кв., гараж (номер обезличен), общей площадью 18,2 м.кв., не соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, не нарушают строительных норм и правил. Однако не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка (л.д. ).

В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненное спорные самовольные строения прав и законных интересов иных лиц, не нарушают. Данное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Положения градостроительного заключения о том, что спорные постройки не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии, являются не существенными для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истца права собственности на земельный участок, а также отсутствие возражений от собственников соседнего смежного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), то есть отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Чулкова М. Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулкова М.Х. к Администрации г.Орла, Корнееву В.М., Кузьмеченко В.А., Маслову А.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за Чулковым М.Х. право собственности на самовольно возведенные строения:

- нежилое помещение гараж (номер обезличен) общей площадью 29,8 кв.метров, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с инвентарным номером (номер обезличен)

-нежилое помещение гараж (номер обезличен) общей площадью 18,2 кв.метров, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с инвентарным номером (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца.

Судья                              Т. Н. Бухтиярова