Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2023 (2-1462/2022;) ~ М-1153/2022 от 04.07.2022

УИД 63RS0042-01-2022-002000-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/23 по иску Кучиной Н.В. к Мирзаевой З.И., ООО СЗ «ШАРД», Колесниковой Л.А., Липатовой Г.Н. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Кучина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.08.2020г. Все это время доступ в виде проезда и прохода к земельному участку истца осуществлялся по проселочной грунтовой дороге, которая существует много лет и проходит вдоль границы земельного участка истца, так как другого проезда к земельному участку истца просто не существует. 17.02.2022г. истцу стало известно, что вышеуказанный проезд к земельному участку оказался в границах вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ООО СЗ «Шард». Иной возможности доступа в виде прохода и проезда к земельному участка истца и строящемуся жилому дому, кроме как установление сервитута на земельных участках ответчиков не имеется. Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд с учетом уточненных требований установить в интересах собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО2 в целях осуществления доступа, в том числе прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № частный постоянный бессрочный сервитут в границах, установленных проектом установления частного сервитута, разработанного независимым экспертом ООО «Земля Поволжья» в рамках судебной экспертизы на земельных участках ответчиков: части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мирзаевой З.И., конфигурация которой отражена в проекте установления частного сервитута, подготовленного независимым экспертом ООО «Земля Поволжья» в рамках судебной экспертизы (площадь обременения – 47 кв.м.); части земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего Колесниковой Л.А., конфигурация которой отражена в проекте установления частного сервитута, подготовленного независимым экспертом ООО «Земля Поволжья» в рамках судебной экспертизы (площадь обременения – 81 кв.м.). Обязать ФИО1 установить препятствия в пользовании частей земельных участков, в границах которых установлен сервитут в соответствии с координатами установленными в проекте независимым экспертом ООО «Земля Поволжья» в рамках судебной экспертизы с возможностью организации проезда к земельному участку с кадастровым номером № путем частичного переноса существующего ограждения земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес>, на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также частично демонтировать ограждения из металлической сетки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30(тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. По истечении данного срока предоставить право ФИО2 самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц произвести/ выполнить работы для возможности организации проезда к земельному участку с кадастровым номером № и № а также частично демонтировать ограждение из металлической сетки, расположенное земельном участке с кадастровым номером № в границах которых установлен сервитут в соответствии с координатами установленными в проекте независимым экспертом ООО «Земля Поволжья» в рамках судебной экспертизы с последующем возмещением таких расходов с ФИО1

В ходе рассмотрения дела к участию была привлечена в качестве соответчика – Колесникова Л.А., Липатова Г.Н.

В судебном заседании представитель истца Кучиной Н.В. – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить по изложенным выше мотивам.

Представитель ответчика – ООО СЗ «ШАРД» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Ответчики Мирзаева З.И, Колесников Л.А., Липатова Г.Н. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из материалов дела следует, что Кучина Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 03.08.2020г.

17.02.2022г. Кучиной Н.В. стало известно, что вышеуказанный проезд к земельному участку оказался в границах вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мирзаевой З.И. и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО СЗ «Шард».

    Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от 23.12.2022г. по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Земля Поволжья».

Из заключения эксперта № от 17.02.2023г. следует, что обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером № возможно только путем установления сервитута.

Экспертом установлено, что с учетом проведенного анализа существующей застройки территории, экспертом предложен вариант наиболее рационального доступа к земельному участку с кадастровым номером № в виде проезда путем, установления сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представленное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства. При оценке указанного заключения суд учитывает, что данная экспертиза проведена экспертом, имеющими соответствующее образование в области разрешения поставленных перед ним вопросов, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленные судом вопросы, является последовательным.

В связи с этим, оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 12 статьи 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 11 статьи 23 ЗК РФ деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 N 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Учитывая изложенное, основываясь на выводах судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что для пользования земельным участком и проведения монтажа ограждающих конструкций по границе участков, принадлежащего истцу требуется использование части земельного участка ответчиков.

Иным способом, как установления об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитут), разрешить вопрос об обеспечении доступа к принадлежащему истцу земельному участку, а также для монтажа ограждающих конструкций по границе, не представляется возможным.

Доказательств об обратном, ответчиком не представлено.

При этом суд полагает, что обременение сервитутом в пользу истца земельного участка ответчика по варианту, предложенному экспертом и заявленного истцом, будет способствовать балансу интересов сторон, учитывая, что ответчик не предоставил возражений и иных вариантов.

Таким образом, суд полагает исковые требования Кучиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кучиной Н.В. удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Кучиной Н.В. (<дата> паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 16.08.2016г.) в целях осуществления доступа, в том числе прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № частный постоянный бессрочный сервитут в границах, установленных схемой расположения земельных участков судебной экспертизы ООО «Земля Поволжья»:

части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Мирзаевой З.И., (площадь обременения – 47 кв.м.);

части земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащего Колесниковой Л.А., (площадь обременения – 81 кв.м.).

Обязать Липатову Г.Н. устранить препятствия в пользовании частей земельных участков, в границах которых установлен сервитут, с возможностью организации проезда к земельному участку с кадастровым номером № путем частичного переноса существующего ограждения земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес>, на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также частично демонтировать ограждения из металлической сетки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30(тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

По истечении 30(тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить право Кучиной Н.В. (<дата>.р., паспорт № №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 16.08.2016г.) самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц произвести/ выполнить работы для возможности организации проезда к земельному участку с кадастровым номером № и №, а также частично демонтировать ограждение из металлической сетки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которых установлен сервитут с последующем возмещением таких расходов с Липатовой Г.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-14/23