Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2019 ~ М-87/2019 от 28.02.2019

дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «04» апреля 2019 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре С.А. Потаповой

с участием представителяистца Е.А. Сарафанниковой по доверенности Е.Ю. Черкасовой

представителя ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области по доверенности Е.А. Чихачёвой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанниковой Елены Александровны к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сарафанникова Е.А. обратилась в суд с данным иском к администрации города Жердевка Тамбовской области указывая, что на основании договора купли - продажи квартиры от 29 июля 2015 года истцу принадлежит квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 24.01.1994г., истцу принадлежит и <данные изъяты> квартиры, а основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на помещение от 10.11.2017г., принадлежит квартира полностью, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на которую также зарегистрировано право собственности.

После приобретения истцом двух квартир по адресу: <адрес> без разрешительной документации проведена перепланировка по объединению квартир между собой в отдельно стоящий дом, расположенный на земельном участке кадастровый номер № площадью <данные изъяты> принадлежащий истцу на праве собственности.

В настоящее время истец решила оформить перепланировку двух квартир в жилой дом, обратилась в орган осуществляющие государственную регистрацию права, где истцу отказали, разъяснив необходимость обращения в суд для признания права собственности на жилой дом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец Сарафанникова Е.А. в суд не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представила, её права и законные интересы в суде представляет Черкасова Е.Ю.(л.д.64)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Черкасова Е.Ю. в суде иск поддержала и просила его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области по доверенности Чихачёва Е.А. в суде исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заверенным нотариусом договором купли-продажи квартиры № от 29.07.2015г. истец приобрела в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, зарегистрировав право собственности на указанную квартиру 31.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7,8)

Согласно договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 24.01.1994г., истцу принадлежит <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.12)

В соответствии с договором дарения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение от 10.11.2017г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2017г., собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является истец Сарафанникова Е.А. (л.д.9-11, 13-17)

На основании договора купли - продажи № от 08.08.2018г. и выписки из ЕГРП от 14.09.2018г., истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-25)

В соответствии с копией технического плана от 22.11.2018г. и технического паспорта здания от 18.02.2019г., на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №. (л.д.26-48)

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» основные строительные конструкции дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и его сохранение для эксплуатации по назначению возможно.(л.д.49-58)

Возражений по существу иска не поступило. Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области Чихачёва Е.А. в суде выразила согласие с исковыми требованиями, признав их.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах исковые требования Сарафанниковой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарафанниковой Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Сарафанниковой Еленой Александровной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09.04.2019года.

Председательствующий Г.А. Хрущев