Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2011 ~ М-1554/2011 от 21.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замиловой Г.Р. и Нестерова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Замилова Г.Р. и Нестеров Н.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в равных долях в размере 388 416 рублей 52 коп. и компенсации морального вреда в размере 20000 рублей каждому истцу. Требования мотивированы следующим.

Между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцам квартиру в срок до 31 декабря 2009 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик передал истцам объект долевого участия с нарушением установленного договором срока. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, а также компенсации причиненного истцам морального вреда.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Перевощиков О.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

27 июля 2009 г. между ООО "Аспэк-Домстрой" и Нестеровым Н.В. и Замиловой Г.Р. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 6 августа 2009г.

Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира <номер> общей проектной площадью 67,72 кв.м., расположенная на 11 этаже вышеуказанного дома.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1930 020 рублей (пункт 3.1).

Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме.

6 ноября 2009 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого участия определен 30 июня 2010 г.

Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 15 декабря 2009 г.

Объект долевого участия передан истцам 11 декабря 2010 г.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истцов, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В соответствии с пунктом 2.5 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию – 30 сентября 2009 г.

Согласно пункту 4.1.2 объект долевого участия подлежал передаче истцам в срок до 31 декабря 2009 г. Впоследствии стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого участия, определив его 30 июня 2010 г. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные соглашением сроки квартира истцам не передана.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2009 г. по 11 декабря 2010 г. (по дату передачи объекта долевого участия). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ 8,75 % годовых, действовавшая на 31 декабря 2009 г., то есть на предусмотренную договором дату исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия. Вместе с тем, исходя из заключенного сторонами дополнительного соглашения, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия, подлежит исчислению, начиная с 1 июля 2010 г., а не с 1 января 2010 г. Кроме того, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на установленную дополнительным соглашением дату передачи объекта долевого участия, которая составляла 7, 75% годовых.

С учетом изложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1930 020 рублей х 7,75/150/100 х 163 дня = 162 539 рублей 85 коп.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истцами размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить неустойку до 80 000 рублей, и взыскать в пользу истцов по 40 000 рублей каждому.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был нап­равлен на удовлетворение личной нужды граждан, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потре­бителей").

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда, кото­рый с учетом характера нарушений прав истцов определяется судом в 20 000 рублей, то есть по 10000 рублей подлежащих взысканию в пользу каждого истца.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Замиловой Г.Р. и Нестерова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в пользу Замиловой Г.Р. и Нестерова Н.В. в долях неустойку в размере 80000 рублей, по 40000 рублей каждому; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова