Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-980/2016 ~ М-932/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-980/2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Колотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сортавальского муниципального района к Мостяеву И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района (далее – Администрация) обратилась с иском в суд по тем основаниям, что между Администрацией и Мостяевым И.Н. <Дата обезличена> заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка <Данные изъяты>. Указанный договор заключен на срок до <Дата обезличена>, зарегистрирован в ЕГРП <Дата обезличена>. Согласно п.2.1 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно приложению №2 (ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы). Как следует из Приложения №2, арендная плата должна вноситься не позднее 15 июня. В случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5 договора). До <Дата обезличена> ответчик не внес арендную плату за 2016 год, в связи с чем образовалась задолженность в размере <Данные изъяты>. <Дата обезличена> в адрес Мостяева И.Н. была направлена претензия с требованием погасить данную задолженность в трехдневный срок, ответчик выразил отказ во внесении платы по договору аренды. Ссылаясь на положения договора аренды, ст.ст. 309, 329, 330, 614 ГК РФ, пп. «г» п.14 ч.2 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», пп. «и» п.1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», Администрация просит взыскать с Мостяева И.Н. задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Мостяев И.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу, указанному в иске, путем направления почтовой корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп.1, 2, 5 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

24.06.2013 вступил в силу Закон Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее в т.ч. Закон №1712-ЗРК), которым регулируются некоторые вопросы в области земельных отношений на территории Республики Карелия, в том числе в т.ч. установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.

В статье 3 Закона №1712-ЗРК предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (аукционов); на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу подп. «и» п.1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" установлен процент от кадастровой стоимости для расчета годовой арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов в размере 2,3%.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что Мостяев И.Н. является собственником объекта – <Данные изъяты> Согласно представленному в материалы дела договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Администрацией Мостяеву И.Н. был передан в аренду из земель населенных пунктов сроком до <Дата обезличена> земельный участок <Данные изъяты>

В силу п.2.1. указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению № 2. Приложением № 2 к договору является ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы. В п. 2.2 обозначенного договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной деятельности, а также изменением методики расчета арендной платы. Согласно условиям договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка и вносится не позднее 15 июня.

Истцом представлен расчет недополученной арендной платы за 2016 год в сумме <Данные изъяты> Указанный размер задолженности Администрацией определен исходя из пп.«г» п.14 ч.2 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и пп.«и» п.1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена».

Указанный расчет судом проверен.

Из ответа Мостяева И.Н. на претензию Администрации Сортавальского муниципального района следует, что у него не имеется обязательств по внесению арендной платы за 2016 год в связи с истечением срока действия договора <Дата обезличена> и оспариванием указанного договора в судебном порядке по признакам недействительности.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сортавальского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению Администрации Сортавальского муниципального района к Мостяеву И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и встречному исковому заявлению Мостяева И.Н. к Администрации Сортавальского муниципального района о признании договора аренды недействительным, исковые требования Администрации Сортавальского муниципального района удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от <Дата обезличена> решение суда первой инстанции от <Дата обезличена> в части отказа Мостяеву И.Н. в признании договора аренды недействительным оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мостяева И.Н.- без удовлетворения. Определением судьи Верховного Суда Республики Карелия Кудиновой Т.В. от <Дата обезличена> Мостяеву И.Н. отказано в передаче кассационной жалобы на решение Сортавальского городского суда от <Дата обезличена> и апелляционное определение от <Дата обезличена> для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1) Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п.2)

В соответствии с положениями ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).(п.2)

Таким образом, с учетом состоявшихся указанных выше судебных решений, при отсутствии данных о наличии выраженного в письменной форме предупреждения об отказе от исполнения обязательств по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между Администрацией и Мостяевым И.Н. земельного участка <Данные изъяты> данный договор является действующим, заключенным на неопределенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <Данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Оценив представленные материалы, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, принимая во внимание наличие до <Дата обезличена> судебного спора по договору аренды, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем сумма неустойки подлежит снижению до <Данные изъяты>., поскольку гражданско-правовая ответственность, предусмотренная ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Сортавальского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Мостяева И.Н. в пользу администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты>, в остальной части в иске отказать.

Взыскать с Мостяева И.Н. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере <Данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2016.