Решение по делу № 2-362/2017 ~ М-290/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск        27 февраля 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре        Васинской М.А.,

с участием истца      Крюкова Е.В.,

представителя истца      Логинова А.А.,

ответчика       Казаченко Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюкова Е.В. к Казаченко Р.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Крюков Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 2514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и 1/22 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 627000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, по адресу: <адрес> по следующим основаниям. 15 августа 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок площадью 2514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/22 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, площадью 627000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>.

До заключения договора купли-продажи земельный участок площадью 2514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Катасоновой А.И., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от 01.09.1993 года, выданным Петропавловской сельской администрацией.

Местоположение указанного выше земельного участка, подлежащего передаче ему в собственность Казаченко Р.Н., было определено кадастровым инженером посредством выполнения межевых работ, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

1/22 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, площадью 627000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>, на день заключения договора купли - продажи, принадлежала на праве собственности Катасонову В.А., что подтверждается сведениями из государственного фонда данных и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

15.05.1998 года умерла Катасонова А.И., что подтверждается свидетельством о смерти №.

Катасонова А.И. и Катасонов А.Д. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записями, сделанными в трудовых книжках.

Катасонов В.А. и ФИО1 доводятся Катасоновой А.И. и Катасонову А.Д. родными детьми, что подтверждается тождеством отчеств в свидетельстве в о рождении Катасонова В.А. и ФИО1, в свидетельстве о рождении Казаченко Р.Н..

Таким образом, наследник Казаченко Р.Н. по отношению к умершей Катасоновой А.И. доводится родным внуком, а по отношению к умершему Катасонову В.А. - родным племянником.

После смерти своей бабушки Казаченко А.И. и родного дяди Катасонова В.А., умершего 08.01.2005 года, Казаченко Р.Н. в порядке наследования принял все их имущество, но не оформил своих наследственных прав.

В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

С учетом приведенных норм Закона РФ, право собственности на недвижимое имущество после смерти Катасоновой А.И. и Катасонова В.А., в порядке универсального правопреемства перешло к наследнику Казаченко Р.Н..

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования, не может быть расценено как отсутствие самого права на отчуждение по договору купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества у Казаченко Р.Н..

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и 1/22 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истец уплатил Казаченко Р.Н. оговоренную договором сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, является безусловным и легальным основанием приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество в отношении которого идет речь.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами, совершающими сделку.

Так, из заключенного между сторонами договора купли-продажи от 15.08.2016 года следует, что стороны пришли к согласию о продаже недвижимого имущества, приобретенного Казаченко Р.Н. в порядке наследования.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи от 15.08.2016 года усматривается, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества. Денежные средства также в полном объеме были переданы покупателем продавцу.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как истец внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

Казаченко Р.Н. необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации договора купли-продажи от 15.08.2016 года (копия претензионного письма с отметкой о получении прилагается).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. сделка требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иных лиц, оспаривающих право истца на приобретенное по договору купли-продажи от 15.08.2016 года недвижимое имущество, не имеется.

Ответчик Казаченко Р.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 209, 218 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - Казаченко Р.Н., - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Крюкова Е.В..

Признать за Крюковым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, в границах <данные изъяты>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Признать за Крюковым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/22 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 627000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить за Катасоновым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/22 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:16:0302004:32, площадью 627000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, по адресу: <адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин