Решение по делу № 2-2890/2020 ~ М-2614/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-1-2890/2020

УИД: 64RS0042-01-2020-004314-79

Решение

Именем Российской Федерации

12.08.2020 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жариновой Е. И., Прокопьевой О. П. к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – администрация) о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Жаринов П. М., проживавший по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается свидетельством о смерти 1-РУ № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти Жаринова П. М. являются: супруга - Жаринова Е. И., дочь-Прокопьева О. П.. После смерти Жаринова П. М. осталось наследственное имущество, которое состоит из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жаринова Е. И. и Прокопьева О. П. наследство приняли, но своих наследственных прав не оформили. ДД.ММ.ГГГГ умер Прокопьев Е. Л., проживавший по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается свидетельством о смерти III-РУ № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти Прокопьева Е. Л. является: супруга-Прокопьева О. П., и дети Прокопьев Д. Е., Прокопьева И. Е.. Прокопьев Д.Е. и Прокопьева И.Е. отказались от причитающейся им по закону доли наследства после умершего отца Прокопьева Е.Л. в пользу матери Прокопьевой О.П. После смерти Прокопьева Е. Л. осталось наследственное имущество которое состоит из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.В установленный законом срок Прокопьева О. П. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти Прокопьева Е. Л.. ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в предоставленных документах, а именно договоре на приватизацию жилого помещения общая площадь составляет 7 8 кв.м., а согласно выписке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 110,5 кв.м. отапливаемая пристройка под литером «A3» и холодная пристройка под литером «a 1» не имеют правовой основы. В связи с этим нотариус не может выдать Свидетельство о праве на наследство, так как право собственности на 1/6 долю на жилое помещение с вышеуказанными пристройками без правовой основы у наследодателя не возникло. Право общей долевой собственности на 1/6 долю у Прокопьева Е. Л. и на 1/6 долю у Жаринова П. М. возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А/О Октябрь на жилое помещение общей площадью 7 8 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией Взлетнинского с/Совета народных депутатов <адрес>. Согласно выписки из постановления главы <адрес> «О присвоении частям жилого дома по <адрес> № <адрес> почтовых адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат. Жилой дом площадью 7 8 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет. Так же на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 600 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>. Фактически Прокопьев Е.Л. и Жаринов П.М. владели и пользовались жилым домом находящемся у них в собственности, но не оформили его надлежащим образом при жизни. В период с 1997 года по 2015 год Прокопьев Е.Л. и Жаринов П.М. совместно с истцами за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь за счет холодной пристройки. Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.выданный 1Э0 «Межрегиональным кадастровым центром-бюро техников и инженеров» общая площадь дома составляет 110,5 кв.м., жилая 54,4 кв. м.

На основании изложенного истец просит признать за Жариновой Е. И. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,5 кв.м., с кадастровым номером 54:38:070202:85 расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Жаринова П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Прокопьевой О. П. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,5 кв.м., с кадастровым номером 64:38:070202:85 расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Жаринова П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Жаринова Е.И. и Прокопьева О.П. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Прокопьев Д.Е., Прокопьева И.Е. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Жаринов П.М., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Жаринова П.М. открылось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Наследниками после смерти Жаринова П.М. является его супруга – Жаринова Е.И., и дочь – Прокопьева О.П. которые наследство приняли, но своих наследственных прав не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ умер Прокопьев Е. Л., проживавшей по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается свидетельством о смерти III-РУ № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после смерти Прокопьева Е. Л. является: супруга-Прокопьева О. П., и дети Прокопьев Д. Е., Прокопьева И. Е.. Прокопьев Д.Е. и Прокопьева И.Е. отказались от причитающейся им по закону доли наследства после умершего отца Прокопьева Е.Л. в пользу матери Прокопьевой О.П.

После смерти Прокопьева Е. Л. осталось наследственное имущество которое состоит из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок Прокопьева О. П. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти Прокопьева Е. Л.. ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в предоставленных документах, а именно договоре на приватизацию жилого помещения общая площадь составляет 7 8 кв.м., а согласно выписке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 110,5 кв.м. отапливаемая пристройка под литером «A3» и холодная пристройка под литером «a 1» не имеют правовой основы. В связи с этим нотариус не может выдать Свидетельство о праве на наследство, так как право собственности на 1/6 долю на жилое помещение с вышеуказанными пристройками без правовой основы у наследодателя не возникло.

Право общей долевой собственности на 1/6 долю у Прокопьева Е. Л. и на 1/6 долю у Жаринова П. М. возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А/О Октябрь на жилое помещение общей площадью 78 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован администрацией Взлетнинского сельсовета народных депутатов <адрес>. Согласно выписки из постановления главы <адрес> «О присвоении частям жилого дома по <адрес> № <адрес> почтовых адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат. Жилой дом площадью 7 8 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет. Так же на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 600 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>.

Фактически Прокопьев Е.Л. и Жаринов П.М. владели и пользовались жилым домом находящемся у них в собственности, но не оформили его надлежащим образом при жизни. В период с 1997 года по 2015 год Прокопьев Е.Л. и Жаринов П.М. совместно с истцами за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь за счет холодной пристройки. Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.выданный 1Э0 «Межрегиональным кадастровым центром-бюро техников и инженеров» общая площадь дома составляет 110,5 кв.м., жилая 54,4 кв. м.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факты принятия наследства и родственных отношений.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд полагает, что факт принадлежности умершим – Жаринову П. М. и Прокопьеву Е. Л. по 1/6 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Законом предусмотрены способы принятия наследства. В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1. ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на 1/6 долю у Прокопьева Е. Л. и на 1/6 долю у Жаринова П. М. возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Октябрь» на жилое помещение общей площадью 7 8 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован администрацией Взлетнинского сельсовета народных депутатов <адрес>. Согласно выписки из постановления главы <адрес> «О присвоении частям жилого дома по <адрес> № <адрес> почтовых адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат. Жилой дом площадью 78 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет. Так же на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 600 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>.

Фактически Прокопьев Е.Л. и Жаринов П.М. владели и пользовались жилым домом находящемся у них в собственности, но не оформили его надлежащим образом при жизни. В период с 1997 года по 2015 год Прокопьев Е.Л. и Жаринов П.М. совместно с истцами за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь за счет холодной пристройки. Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, выданный 1Э0 «Межрегиональным кадастровым центром-бюро техников и инженеров» общая площадь дома составляет 110,5 кв.м., жилая 54,4 кв. м.

Таким образом, Жаринова Е.И и Прокопьева О.П. фактически приняли наследство после смерти Жаринова П.М. и Прокопьева Е.Л.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашли подтверждение факт принятия наследства Жариновой Е.И и Прокопьевой О.П. после смерти Жаринова П.М. и Прокопьева Е.Л.

В соответствии с действующим законодательством, в наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указывалось выше, Жаринов П. М. умер ДД.ММ.ГГГГ Прокопьев Е. Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с мнением Конституционного Суда Российской Федерации (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если этот объект недвижимости создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее данную самовольную постройку, предпринимало меры.

При рассмотрении дела по ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза для определения соответствия дома действующим нормам и правилам, и расположения здания в границах земельного участка, отсутствия угрозы для жизни и здоровья истца и третьих лиц, определения назначения спорного здания, проведение экспертизы поручено ООО «Экспертный центр «Девайс».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр «Девайс» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:38:070144:190. Объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:38:070144:190 соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям санитарной и пожарной безопасности, другим обязательным нормам и правилам. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования к землепользованию и застройке на территории поселка Взлетный Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> регулируются «Правилами землепользования и застройки Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №». Исследованием параметров «функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения поселка Малая Тополевка, села Красный Яр, села Подстепное, поселка Взлетный, села Ленинское, села Усть-Караман, села Старицкого, села Липовка, села Осиновка, поселка Ясеновка, поселка Овражный, а также земель, входящих в границы поселения и не относящихся к категории земель населенных пунктов», «Генеральный план Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес>. Картографические материалы. Карта планируемого размещения объектов местного значения поселка Взлетный» что земельный участок с местоположением: <адрес>, ул. <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж-1 (Территориальная зона индивидуальной жилой застройки), п. 2.3.1. Жилые зоны. 2.3.1. Жилые зоны Зона жилой застройки (до 3-х этажей).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Экспертный центр «Девайс» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов заключение ООО «Экспертный центр «Девайс», так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела установлено, что жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах отведенного земельного участка, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, функциональное назначение жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если этот объект недвижимости создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее данную самовольную постройку, предпринимало меры.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью легализации выстроенного дома.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:38:070202:85 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:38:070202:85 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░