Решение по делу № 2-5531/2014 ~ М-3932/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-5531/2014.       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года                                                 город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Богдан А.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Чеботковой Е.В.,

с участием представителя истца Маткиной И.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Финансы и Управление" к Щуклину А. М., Гординой Н. И., Гординой Е. И., Гординой Л. И., Гордину Д. И., Гордину Л. И., Гординой А. И., Смирновой А. А., Гордину И. И., Смирнову Д. А., Шемякину Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ООО "Финансы и Управление" обратилось в суд с иском к Щуклину А. М., Гординой Н. И., Гординой Е. И., Гординой Л. И., Гордину Д. И., Гордину Л. И., Гординой А. И., Смирновой А. А., Гордину И. И., Смирнову Д. А., Шемякину Е. А. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указало, что является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира, принадлежала Щуклину А. М.. Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от 03.04.2009 по делу № 20-474/2009 с Щуклина А. М. в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- взыскана задолженность по кредитному договору в размере -СУММА5-. (из них задолженность в сумме кредита - -СУММА1-.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - -СУММА2-.; неустойка --СУММА3-., причитающиеся проценты - -СУММА4-.), расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА6-.; взыскание обращено на принадлежащую на праве собственности Щуклину А. М. и находящуюся в залоге у -ОРГАНИЗАЦИЯ1- - 4-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца (взыскателя) -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на ООО «Финансы и Управление».

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают:

1. Гордина Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

2. Гордина Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

3. Гордина Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

4. Гордин Д. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

5. Гордин Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

6. Гордина А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

7. Смирнова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

8. Гордин И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

9. Смирнов Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

10. Шемякин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные лица, несмотря на неоднократные обращения Истца с требованием сняться с регистрационного учёта, освободить занимаемое жилое помещение и не препятствовать правам пользования квартирой Истцу, данное обращение игнорируют, чем нарушают его гражданские, конституционные права и законные интересы.

На основании изложенного просит признать Гордину Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину Е. И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Гордину Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина Д. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнову А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шемякина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щуклина А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Гордину Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина Д. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнову А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнова Д. А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шемякина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Гордину Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина Д. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордину А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнову А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордина И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смирнова Д. А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шемякина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щуклина А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА7-, оплаченных Истцом при обращении в суд.

Представитель истца в судебном заседании просила производство по делу в части требований к ответчику Щуклину А.М. прекратить, поскольку он в спорном жилом помещении не проживает, снялся с регистрационного учета. На удовлетворении исковых требований в оставшейся части настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Гординой Л.И. в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик Гордина Л.И. и Гордина Е.И. имеют право постоянного пользования спорным жилым помещением.

От других ответчиков возражений на иск не поступало.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких - жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что между Щуклиным А.М., ФИО2 и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого Щуклину А.М. были переданы денежные средства в размере -СУММА8-. сроком на 180 месяцев под 14 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-этаже 9-ти этажного дома стоимостью -СУММА9-. На момент приобретения квартиры ее собственниками являлись: Гордина Н.И., Гордин Д.И., Гордин Л.И., Гордина Л.И., Гордина Е.И., Гордина А.И. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору являлась ипотека в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора решением Свердловского районного суда г. Перми от 03.04.2009 года с Щукина А.М. и ФИО2 солидарно в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- взыскана задолженность по кредитному договору в размере -СУММА5- (из них задолженность в сумме кредита - -СУММА1-.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - -СУММА2-.; неустойка --СУММА3-., причитающиеся проценты - -СУММА4-.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА6-. Взыскание обращено на заложенное имущество 4-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов (л.д.7-8). Решение вступило в законную силу.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца (взыскателя) -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на ООО «Финансы и Управление» (л.д.9).

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Гордина Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гордина Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гордина Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гордин Д. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гордин Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гордина А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Смирнова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гордин И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Смирнов Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Шемякин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13). регистрация ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается ответом из отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Представитель ответчика Гординой Л.И. в ходе рассмотрения дела указывала, что Гордина Л.И. и Гордина Е.И. имеют право постоянного пользования вышеназванным спорным помещением, поскольку указанные ответчики не участвовали в приватизации.

Материалами дела установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО3 и членам его семьи по договору социального найма.

Постановлением Администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя ФИО3 договор социального найма заключен с сыном - Гординым Д.И.

В последующем на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в долевую собственность Гордина Д.И., Гординой Н.И., Гордину Л.И., Гординой Е.И., Гординой Л.И., Гординой А.И., ФИО4 (по 1/7 доли). Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела по запросу суда.

По ходатайству представителя ответчика Гординой Л.И. из Администрации Свердловского района г. Перми были запрошены документы, послужившие основанием передачи спорного помещения в собственность граждан.

Администрацией Свердловского района г. Перми представлены следующие документы:

Заявление Гордина Д. И. направленное в адрес -ОРГНАИЗАЦИЯ3- Свердловского района г. Перми с просьбой передаче в собственность спорной квартиры.

Заверенная копия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которой следует, что Гордина Н.И., Гордин Л.И., Гордин Д.И.., Гордина Л.И., Гордина Е.И., ФИО4 уполномочили Щуклина А.М., ФИО5 приватизировать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, продать принадлежащие доверителям доли в праве собственности указанной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению; купить на их имя любую другую квартиру в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Аналогичная доверенность была выдана Гординой А.И., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 на имя Щуклина А.М. и ФИО5 согласно указанной доверенности Щуклину А.М. и ФИО5 было доверено представлять интересы Гординой А.И. по вопросу приватизации на имя Смирновой А.А., занимаемой ею жилплощади по адресу: <адрес>, заключать договор безвозмездной передачи Смирновой А.А. в долевую собственность, подписывать его, предоставлять ее интересы в Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с на право собственности Смирновой А.А. на долю в праве собственности на квартиру по указанному адресу на основании представленных документов, произвести плату за государственную регистрацию, получать свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчика Гординой Л.И. о том, что ответчик Гордина Л.И. имеет право постоянного пользования спорной квартирой, являются несостоятельными.

Учитывая, что спорное жилое помещение являлась предметом залога по кредитному договору, заключенного между Щуклиным А.М., ФИО2 и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ № решением суда, вступившим в законную силу, взыскания долга по указанному кредитному договору обращено на предмет залога, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Финансы и Управление" к Гординой Н. И., Гординой Е. И., Гординой Л. И., Гордину Д. И., Гордину Л. И., Гординой А. И., Смирновой А. А., Гордину И. И., Смирнову Д. А., Шемякину Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению, поскольку разрешение указанного требования производно от права пользования жилым помещением.

Отказ от иска в части признании утратившим право пользования Щуклина А.М. утратившим право пользования, снятия с его с регистрационного учета и выселения и принятие его судом служит основанием прекращения производства по делу в указанной части требований в порядке 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,220 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Гордину Н. И., Гордину Е. И., Гордину Л. И., Гордина Д. И., Гордина Л. И., Гордину А. И., Смирнову А. А., Гордина И. И., Смирнова Д. А., Шемякина Е. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Гордину Н. И., Гордину Е. И., Гордину Л. И., Гордина Д. И., Гордина Л. И., Гордину А. И., Смирнову А. А., Гордина И. И., Смирнова Д. А., Шемякина Е. А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гординой Н. И., Гординой Е. И., Гординой Л. И., Гордина Д. И., Гордина Л. И., Гординой А. И., Смирновой А. А., Гордина И. И., Смирнова Д. А., Шемякина Е. А. с регистрационного учета Управлением Федеральной миграционной службы по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить производство по делу в части требований к Щуклину А. М..

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А.Яринская