Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2021 ~ М-1155/2021 от 05.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                     13 сентября 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/2021 по исковому заявлению Дворяниновой В.И. , Дворянинова Е.В. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дворянинова В.И., Дворянинов Е.В. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указали, что Дворянинова В.И. <Дата обезличена> является собственником <Данные изъяты> долей части жилого дома, находящегося по адресу <Адрес обезличен>, которые принадлежат на основании договора о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и свидетельством о праве на наследство по закону серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Дворянинов Е.В. является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора о безвозмездные передачиквартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер <Данные изъяты>). Имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую <Данные изъяты> кв.м. <Данные изъяты>» выдало заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о ФИО11, что часть жилого дома, расположенная по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности за Дворяниновой В.И. (<Номер обезличен> доли), Дворяниновым Е.В. <Номер обезличен> доля) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты>1 кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты> Признать право общей долевой собственности, доля <Данные изъяты> за Дворяниновой В.И. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты> Признать право общей долевой собственности, доля <Данные изъяты> за Дворяниновым Е.В. на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> а, Литера <Данные изъяты>

В судебном заседании истцы Дворянинова В.И., Дворянинов Е.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – МКУ <Адрес обезличен>. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в ФИО11 числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в ФИО11 числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в ФИО11 числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <Данные изъяты> соответственно долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью –<Данные изъяты>.м, (по сведениям ЕГРН), этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <Адрес обезличен>5 от <Дата обезличена>, на основании договора о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) <Дата обезличена>. за <Номер обезличен>, <Дата обезличена>.

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и в настоящее время сведения об объекте числятся в государственном реестре недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», согласно выписке из ЕРГН от <Данные изъяты>

Собственниками второй доли спорного жилого дома являются ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО4 согласно выписке из ЕРГН от <Данные изъяты>

            В соответствии с письмом <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, по правоустанавливающим документам: Договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> и зарегистрированного в реестре <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, имеет общую площадь жилого помещения <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования жилого помещения (Литер <Данные изъяты>) в одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащее Дворяниновой В.И. , Дворянинову Е.В. фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (Литер <Данные изъяты>) и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую <Данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение – одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В соответствии с Техническим паспортом здания от <Дата обезличена>, Блок жилого дома блокированной застройки Литера <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, имеет следующие характеристики: назначение - жилое постоянного проживания; инвентарный <Номер обезличен>; год постройки - <Данные изъяты>; общая площадь <Данные изъяты> кв.м; жилая площадь <Данные изъяты> кв.м; количество этажей – <Данные изъяты>.

Таким образом, установлено, что фактически <Данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу являются блоком жилого дома блокированной застройки, не нарушает права и интересы третьих лиц,и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Нарушения     прав и законных интересов третьих лиц не установлено, местонахождение смежного землепользователя, являющийся долевым собственником другой половины жилого дома не возражает против иска, каждая половина спорного жилого дома имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Дворяниновой В.И. (<Номер обезличен> доли), Дворяниновым Е.В. (<Данные изъяты> доля) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> а, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> а, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за Дворяниновой В.И. - <Номер обезличен> доли и за Дворяниновым Е.В. – <Данные изъяты> доля на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021 года.