Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2854/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 18 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Космынцевой Г.В.,

с участием представителя истца – Лепского Д.М.,

ответчиков Чупеева Г.В., Иоффе Г.Г.,

представителя ответчиков Чупеева Г.В., Чупеевой В.С., Иоффе Г.Г. – Мартыненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2014 по иску ОАО «АктивКапитал Банк» к Чупееву Геннадию Васильевичу, Чупеевой Валентине Семеновне, Иоффе Галине Геннадьевне об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Чупеева Геннадия Васильевича, Чупеевой Валентины Семеновны к ОАО «АктивКапитал Банк» о признании договоров залога недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АктивКапиталБанк» обратился в суд с иском к Чупееву Г. В., Чупеевой В. С., Иоффе Г. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Горос» был заключен договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу, по условиям которого истец предоставил ООО «Горос» кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой <данные изъяты> годовых, цель кредита: затраты по строительству жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Указанная сумма перечислена на ссудный счет. В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору погашение задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом ООО «Горос» не осуществил.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены:

1) между ОАО «АктивКапиталБанк» и Чупеевым Г.В. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер № от ДД.ММ.ГГГГ года,в соответствии с условиями которого в залог передано следующее имущество: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №. стоимость имущества по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

2)                  между ОАО «АктивКапиталБанк» и Чупеевой B.C. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года,в соответствии с условиями которого в залог передано следующее имущество: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № стоимость имущества по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

3) между ОАО «АктивКапиталБанк» и Иоффе Г.Г. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года,в соответствии с условиями которого в залог передано следующее имущество: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № стоимость имущества по соглашению сторон установлена в <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2012 в отношении ООО «Горос» введена процедура наблюдения, Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2013 года по делу №А55- 22035/2012 ООО «Горос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-22035/2012 от 22.04.2013 года требования Банка о взыскании задолженности в общем размере <данные изъяты> включены в реестр требований кредиторов, в том числе требования по Договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает факт неисполнения ООО «Горос» обязательств по Кредитному договору. Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2014 г. срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ г., расчет с кредиторами не произведен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1) обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № принадлежащий Чупееву Г. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

2) обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № принадлежащий Чупеевой В. С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

3) обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № принадлежащий Иоффе Г. Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

4) взыскать солидарно с Чупеева Г. В., Чупеевой В. С., Иоффе Г. Г., в пользу Открытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, ответчиками Чупеевым Г.В., Чупеевой В.С. подано встречное исковое заявление, в обоснование которого они указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ к ним обратилась дочь ИоффеГ.Г. и попросила подписать договоры на принадлежащие Чупеевым земельные участки, пояснив, что это нужно ей. При подписании договора текст ответчики не читали, очки с собой не брали, доверившись дочери. Подписали договоры машинально, куда им показали пальцем. На руки договоры им не выдавались и никто не сказал, что им тоже полагается иметь на руках договор. Таким образом, что за сделку они в действительности заключили, им не известно. При этом представитель банка заверил, что это просто формальность, что земельные участки продолжают принадлежать ответчикам, и никто их не заберет. Ссылаясь на то, что они престарелые люди, юридически не грамотны, полагали, что кредитный договор заключила их дочь и указывая, что сделки были совершены под влиянием существенного заблуждения, просят суд признать недействительным договор залога недвижимого имущества(ипотеки) № ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Чупеевым Г. В. и ОАО «АК Банк» а земельный участок, расположенный в <адрес>, Белозерки, <адрес> кадастровый (или условный номер) № признать недействительным договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Чупеевой В. С. и ОАО «АК Банк» на земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровый (или условный номер) №

В судебном заседании представитель ОАО «АктивКапиталБанк» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики Чупеева Г.В., Иоффе Г.Г., а также их представитель, представитель ответчика Чупеевой В.С. в судебном заседании исковые требования ОАО «АктивКапиталБанк» не признали, просили в иске отказать, встречные исковые требования подержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

ООО «Горос», привлеченное к участию в качестве третьего лица, надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, не явилось, о причинах неявки не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ст. 809 ГК РФ указывает на то, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Горос» был заключен договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу, по условиям которого истец предоставил ООО «Горос» кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой <данные изъяты> годовых, цель кредита: затраты по строительству жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2012 в отношении ООО «Горос» введена процедура наблюдения, Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2013 года по делу №А55- 22035/2012 ООО «Горос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-22035/2012 от 22.04.2013 года требования Банка о взыскании задолженности в общем размере <данные изъяты> включены в реестр требований кредиторов, в том числе требования по Договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное определение суда вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2014 г. срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ г., расчет с кредиторами не произведен.

Указанные обстоятельства подтверждают факт неисполнения ООО «Горос» обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Включенные в реестр требований кредиторов общества требования банка были обеспечены залогом имущества, а именно, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены:

1) между ОАО «АктивКапиталБанк» и Чупеевым Г.В. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года,в соответствии с условиями которого в залог передано следующее имущество: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № стоимость имущества по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

2)                  между ОАО «АктивКапиталБанк» и Чупеевой B.C. договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года,в соответствии с условиями которого в залог передано следующее имущество: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № стоимость имущества по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

3) между ОАО «АктивКапиталБанк» и Иоффе Г.Г. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года,в соответствии с условиями которого в залог передано следующее имущество: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № стоимость имущества по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что ООО «Горос», получив кредит, свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно договору залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Согласно заключению ООО «Империя недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № составила <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Империя недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № составила <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Империя недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, составила <данные изъяты>

Суд принимает во внимание данные отчеты об оценке, представленные стороной ответчиков, т.к. у суда нет оснований не доверять указанному заключению, компетенция оценщика подтверждена. Заключение выполнено в соответствии с действующими стандартами и законодательными актами.

Суд не принимает во внимание отчеты ООО «Городская служба оценки» № № от ДД.ММ.ГГГГ представленные ОАО «АктивКапиталБанк» поскольку, после предоставления указанный отчетов ОАО «АктивКапиталБанк» исковые требования не уточняло, в том числе и в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества. Эти отчеты ответчиками оспариваются.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ООО «Горос» не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости исходя из принятых судом отчетов о стоимости земельных участков.

При этом суд учитывает, что в силу под. 4 п. п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что доводы ОАО «АктивКапиталБанк» об обращения взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из материалов дела следует, что между ОАО «АктивКапиталБанк» и Чупеевым Г.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также между ОАО «АктивКапиталБанк» и Чупеевой B.C. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт подписания указанных договоров Чупеевым Г.В. и Чупеевой В.С. не оспаривается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта заблуждения относительно природы совершаемой сделки лежит на Чупееве Г.В. и Чупеевой В.С., однако убедительных доказательств в обоснование своих доводов ими не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бантюкова Н.Г., конкретных фактов обмана или введения в заблуждение ответчиков не привела.

Следовательно, заключая договор залога, ответчики понимали содержание и условия договоров. Оспариваемые договоры залога заключены сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания их недействительными не имеется. Изложенный в договорах залога текст, является ясным, однозначным, не влечет многозначного толкования.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Чупеева Г.В., Чупеевой В.С. не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу Открытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» с Чупеева Г.В., Чупеевой В.С., Иоффе Г.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащий Чупееву Г. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащий Чупеевой В. С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащий Иоффе Г. Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Взыскать с Чупеева Г. В., Чупеевой В. С., Иоффе Г. Г., в пользу Открытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении остальнойчасти иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска Чупеева Г. В., Чупеевой В. С. к ОАО «АктивКапитал Банк» о признании недействительным договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, заключенного с Чупеевым Г. В., договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № заключенного с Чупеевой В. С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2014 г.

Судья Р.В. Булыгин