Решение по делу № 2-998/2013 ~ М-874/2013 от 23.10.2013

Дело № 2-998\ 13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Ахтаовой В.Г.

с участием истицы Останиной Г.В. и ее представителя адвоката Побегуц Т.В.;

с участием представителя ответчика-адвоката Щетинко Ж.Ж. по назначению;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Останиной Галины Васильевны к Бейкель Сергею Артуровичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Останина Галина Васильевна обратилась в суд с иском к Бейкель Сергею Артуровичу о признании права собственности на жилой дом № 25 по ул. Садовой в пос. Каменномостском Майкопского района в порядке приобретательной давности. Указала, что в июне 1995 года с разрешения Бейкель С.А. вселилась со своей семьей в дом, принадлежащий ему на праве собственности. Бейкель СА. в то время жил с Эмих Е.А., и она истица - им помогала по хозяйству. Денег за проживание в доме она не платила и договоров с собственником дома не заключала. В ноябре 1996 года Бейкель С.А. вместе с Эмих Е.А. уехали на постоянное место жительства к родственникам в Германию. С тех пор она продолжает проживать со своей семьей в доме Бейкель С.А., о последнем ей ничего неизвестно, домом родственники Бейкель С.А. не интересовались. Она же со времени вселения в дом непрерывно пользуется им и полагает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица подержала свои требования и пояснила, что она и члены ее семьи зарегистрированы в доме матери в ст. Новосвободной по <адрес>. Проживая в ст. Новосвободной, летом 1995 года она нашла себе работу в пос. Каменномостском Майкопского района. Для того, чтобы работать, ей было необходимо проживать в пос. Каменномостском, а для этого нужно было снять жилье. Денежных средств для приобретения жилья в собственность, она не имела. Люди в поселке подсказали обратиться к Бейкель С.А., который поможет снять жилье. Обратившись к Бейкель С.А., проживавшему в доме № 25 по ул.Садовой в пос.Каменномостском вместе с Эмих Е.А., Бейкель С.А. предложил ей вселиться в его дом всей семьей. Срок проживания не обговаривали и договор найма жилья не оформляли, но договорились, что она будет ухаживать за его домом и оплачивать расходы за электричество. Примерно две недели они жили все в доме-семья Останиных и Бейкель С.А. с Эмих Е., а затем Бейкель С.А. с Эмих Е.А. выехали из дома, оставив все свои вещи в нем. В течение следующих двух недель ответчик неоднократно приезжал в дом, чтобы посмотреть, как семья Останиных ухаживает за его домом, а затем Бейкель С.А. и Эмих Е.А. только звонили им. В ноябре 1996 года Бейкель С.А. приехал в дом, сказав, что они с Эмих Е.А. уезжают жить в Германию, оставляя их - семью Останиных проживать в своем доме. В будущем, возможно, он будет продавать свой дом, тогда Останины могут его купить. Забрав из дома только предметы домашнего обихода, Бейкель С.А. и Эмих Е.А. уехали в Германию. Их мебель - диван, шкаф и стол оставались в доме, и до сих пор храниться там. С момента отъезда Бейкель С.А. в Германию, домом никто не интересовался, а она и члены ее семьи содержали дом в надлежащем порядке. Она просит признать за собой право собственности на жилой дом Бейкель С.А. потому, что добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется.

Адвокат Щетинко Ж.Ж., назначенная судом в качестве представителя Бейкель С.А., место жительства которого неизвестно, констатировала, что права Бейкель С.А. в судебном заседании соблюдаются.

Представитель Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве изложена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно справке начальника Отделения ТИ по Майкопскому району от 22 ноября 2013 года домовладение № 25 по ул. Садовой в пос. Каменномостском Майкопского района числится за Бейкель Сергеем Артуровичем на основании договора купли-продажи домовладения с условием пожизненного содержания продавца покупателем от 08.08.1991 года № 387.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

По смыслу ст.225 и234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8- мать истицы пояснила, что дочь со своей семьей вселилась в дом Бейкель С.А. в июне 1995 года по договоренности с ним. Бейкель предложил ей жить в своем доме, ухаживая за ним и оплачивая только коммунальные услуги ( за потребленное электричество). До ноября 1996 года (до отъезда в Германию) Бейкель С.А. вместе с Эмих Е. систематически приезжали и следили за состоянием своего дома.

Допрошенный в качестве свидетеля по инициативе истицы ФИО9 пояснил, что Бейкель С.А. уехал в Германию один, а Эмих Е., проживавшая ранее с ним, еще примерно 3-5 лет проживала в спорном доме вместе с семьей Останиных, которые за ней ухаживали. После этого Бейкель С.А. приехав из Германии, забрал с собой Эмих Е.

Как установлено в судебном заседании в спорный жилой дом истица была вселена со своей семьей на основании устного договора с собственником дома - Бейкель С.А., часть вещей которого (мебель) до сих пор в нем находится - шкаф, диван, стол. Истица не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Останина Г.В. владела и пользовалась жилым домом, понимая изначально и до сих пор, что дом принадлежит Бейкель С.А. Вселилась в дом по устной договоренности с собственником дома. Истица и члены ее семьи до сих пор зарегистрированы в доме своей матери, понимая, что не могут быть зарегистрированы в спорном доме без разрешения собственника Бейкель С.А.

Доказательств того, что истица вселилась в спорный дом в качестве собственника, а не на основании устной договоренности, истица суду не представила.

Из пояснений истицы установлено, что Бейкель С.А., вселив в дом семью истицы, до ноября 1996 года (до выезда в Германию) систематически интересовался состоянием своего дома, проверяя его лично. Истица же понимая, что дом принадлежит Бейкель С.А. и, признавая это в судебном заседании, до сих пор хранит вещи собственника в доме - его мебель.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица не доказала факт добросовестного владения в течение 15 лет как своим собственным имуществом жилым домом № 25 по ул. Садовой в пос. Каменномостском Майкопского района.

При таких условиях, оснований для удовлетворения требований Останиной Г.В. о признании за ней права собственности на домовладение № 25 по ул. Садовой в пос.Каменномостском Майкопского района в порядке приобретательной давности не имеется, а поэтому суд отказывает ей в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Останиной Галины Васильевны к Бейкель Сергею Артуровичу о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Каменномостский, ул.Садовая,25, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2013 года.

Судья- подпись

Копия верна: Судья- Н.В.Волкова