Решение по делу № 2-1697/2019 ~ М-1369/2019 от 31.05.2019

<данные изъяты>

дело № 2-1697/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Калинин С.А.,

с участием представителей:

истца: Зиброва Ивана Аркадьевича, Раскидной Дарьяны Анатольевны, на основании доверенностей,

ответчика – Соркина Михаила Юрьевича, на основании доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Себякиной Натальи Николаевны к Шалько Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

встречному исковому заявлению Шалько Александра Евгеньевича к индивидуальному предпринимателю Себякиной Наталье Николаевне о расторжении договора, взыскании взноса,

установил:

ИП Себякина Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 138 202,54 руб.: основная задолженность в размере 35 096,82 руб., пеня за каждый день просрочки платежа – в размере 103 105,72 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Себякиной Н.Н. и Шалько А.Е. был заключен договор аренды № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Предметом договора аренды являлось нежилое помещение на 2 этаже корпуса №, литера «<данные изъяты>», общей площадью 32,8 кв.м., а именно: кабинет (номер помещения I-54, площадь 26,8 кв.м., номер помещения I-53, площадь 6,0 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за 1 кв.м. нежилого помещения составляет 695,00 кв.м. в месяц без учета НДС. Начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ.

При условии подписания договора аренды и оплаты возвратно- гарантийного взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата за 1 кв.м. будет составлять 530,00 руб. в месяц без учета НДС.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1 кв.м. в месяц без чета НДС будет составлять 580,00 руб.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Шалько А.Е. уведомил ИП Себякину Н.Н. о желании досрочно прекратить действие договора аренды. Таким образом, в соответствии с п.п. 5.5 договора аренды договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п 3.1 заключенного договора, а также ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате за пользование имуществом.

Шалько А.Е. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако задолженность погашена не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате Шалько А.Е. составила 35 096,82 рублей.

Задолженность пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 613,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шалько А.Е. была направлена повторная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, ответа на претензию не поступило.

Шалько А.Е. подал встречное исковое заявление, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения № расторгнутым вследствие имеющихся недостатков сданного в аренду имущества, полностью препятствующих пользованию им, взыскать с ИП Себякиной Н.Н. возвратно-платежный взнос в размере 17 384 руб.

Требования по встречному иску мотивированы следующим.

Шалько А.Е. использовал арендуемое помещение для хранения продуктов питания, иной товарной продукции и материалов, ведения хозяйственной деятельности. Перед заключением договора арендодатель заверил Шалько А.Е., что помещение вентилируется общей системой вентиляции и соответствует требованиям законодательства о нежилых помещениях, предназначенных для ведения хозяйственной деятельности.

С конца июля 2017 года Шалько А.Е. было обнаружено значительное причинение ущерба хранящимся в арендуемом помещении продуктам, материалам ввиду наличия грызунов, отсутствия вентиляции помещения, появления плесени. Неоднократные просьбы к арендатору остались без ответа.

С сентября 2017 года после аварии в системе водоотведения на территории складских помещений, отсутствия санитарного контроля и уборки, в арендуемое помещение через проходы и помещения общего доступа стала поступать грязь и антисанитария.

ДД.ММ.ГГГГ Шалько А.Е. было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Также Шалько А.Е. было предложено ИП Сбякиной Н.Н. прибыть ДД.ММ.ГГГГ для составления акта обратного приема помещения, разрешения спора по существу, однако арендатор не попытался разрешить поставленные Шалько А.Е. вопросы, устранить допущенные существенные недостатки помещения, не прислала возражений.

В ходе одностороннего освобождения помещения ДД.ММ.ГГГГ Шалько А.Е. были сделаны видеозаписи в качестве доказательств для фиксации обстоятельств, послуживших расторжению договора и в связи с неприбытием арендатора.

Своим бездействием ИП Себякина Н.Н. осуществила односторонний отказ от исполнения договора в части предоставления помещения, отвечающего требованиям законодательства РФ.

В судебное заседание представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения встречного иска, полагая заявленные требования необоснованными.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску, удовлетворить встречный иск по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого посещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Предметом договора аренды являлось нежилое помещение на 2 этаже корпуса №, литера «<данные изъяты>», общей площадью 32,8 кв.м., а именно: кабинет (номер помещения I-54, площадь 26,8 кв.м., номер помещения I-53, площадь 6,0 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец выполнила условия договора и передала ответчику вышеуказанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Шалько А.Е. уведомил ИП Себякину Н.Н. о желании досрочно прекратить действие договора аренды в связи с отсутствием производственной необходимости.

Таким образом, в соответствии с п.п. 5.5 договора аренды считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности арендной платы по вышеуказанному договору за 2 месяца (октябрь, ноябрь 2017 года).

Судом установлено, что согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ Шалько А.Е. внес возвратно-гарантийный взнос в размере 17 384,00 рублей, что не оспаривается сторонами.

Также судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за 1 кв.м. нежилого помещения составляет 695,00 кв.м. в месяц без учета НДС. Начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ.

При условии подписания договора аренды и оплаты возвратно- гарантийного взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата за 1 кв.м. будет составлять 530,00 руб. в месяц без учета НДС.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1 кв.м. в месяц без учета НДС будет составлять 580,00 руб.

В нарушение п 3.1 заключенного договора, а также ч.1 ст.614 ГК РФ, ответчик не исполнил свои обязанности по ежемесячной оплате за пользование имуществом за 2 месяца в размере 35 096,82 руб.

Истцом Шалько А.Е. были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которые остались без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.4.1 договора аренды в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор платит пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

        С учетом наличия у ответчика обязанности по оплате арендной платы имеются основания для взыскания пени, предусмотренной договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 096,82 руб., а также пеня за каждый день просрочки платежа в размере 103 105,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет суммы пени, представленный стороной истца, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

В связи с досрочным расторжением договора аренды возвратно-гарантийный взнос размере 17 384,00 руб. возврату не подлежит, является неустойкой и не является оплатой по договору аренды.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется содержать имущество, указанное в акте приема-передачи, в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, пожарной безопасности в соответствии с требованиями законодательства РФ до сдачи арендодателю. За нарушение порядка ведения хозяйственной деятельности при пользование имуществом ответственность несет арендатор.

Из положений названного пункта договора следует, что стороны определили условия содержания арендуемого помещения в надлежащем состоянии силами арендатора.

Согласно пункту 2.2.2 договора аренды арендатор обязан заключить договор с эксплуатационной организацией на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг.

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2.2.1 арендатор обязан принять имущество по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся объектом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, находилось в хорошем техническом состоянии, каких-либо претензий арендатором арендодателю не предъявлялось.

Доказательств того, что появление грызунов и плесени в арендуемом помещении является следствием ненадлежащего состояния арендуемого помещения ввиду отсутствия вентиляции, а не вследствие ненадлежащего его содержания арендатором, суду не представлено.

Кроме того, Шалько А.Е. не представлено доказательств выполнения пункта 2.2.2 договора аренды по заключению договора с эксплуатационной организацией на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг.

Доказательства, подтверждающие, что истец по встречному иску предъявлял ИП Себякиной Н.Н. до подачи заявления о досрочном расторжении договора требования, связанные с устранением недостатков имущества, препятствующих пользованию им, не представлены.

Исходя из изложенного доводы истца по встречному иску о том, что нежилое помещение предоставлено ему арендодателем с недостатками, препятствующими пользованию им, несостоятельны.

С учетом вышеизложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному иску и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований по встречному исковому заявлению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

              первоначальный иск удовлетворить.

              Взыскать с Шалько Александра Евгеньевича в пользу индивидуального предпринимателя Себякиной Натальи Николаевны задолженность по арендной плате в размере 35 096,82 руб., пеню в размере 103 105,72 руб., а всего – 138 202 (сто тридцать восемь тысяч двести два) руб. 54 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Шалько Александра Евгеньевича в пользу индивидуального предпринимателя Себякиной Натальи Николаевны расходы по оплате государственной пошлине размере 3 214 (три тысячи двести четырнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>