Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2022 (2-3960/2021;) ~ М-3731/2021 от 28.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                             г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания             Дмитриевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/2022 по иску Дмитриева Алексея Николаевича к ТСН «Дом-83» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

самостоятельные исковые требования третьего лица Молокова Александра Николаевича к ТСН «Дом -83», Дмитриеву Алексею Николаевичу о признании незаконным требования истца и об обязании исполнить решение общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.Н. обратился в суд с иском к ТСН «Дом-83» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, решением вновь избранного правления ТСН «Дом-83» был избран из своего состава новый председатель правления ТСН «Дом-83», им стал Казьмин Виктор Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРЮЛ о соответствующей регистрации его в этом качестве.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре офиса ТСН «Дом-83» вновь избранным председателем ТСН «ДОМ-83» Казьминым В. В., и присутствующими при осмотре вновь избранными членами правления ТСН «ДОМ-83», в состав которого истец также был избран жителями дома, была обнаружена копия письма б/н от ДД.ММ.ГГГГ годп в адрес Департамента управления имуществом Администрации г. о. Самара за подписью бывшего председателя ТСЖ «Дом-83» Молокова Александра Николаевича, в котором он заявляет об отказе от владения нежилым зданием (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № и просит включить его в реестр бесхозяйных.

Именно с этого момента истцу стало известно об этом, хотя все это время, вплоть до настоящего времени ТСН «ДОМ-83» владело и пользовалось нежилым зданием (бойлерной) как своим собственным, в том числе несло затраты за счет жителей дома по поддержанию его в надлежащем техническом состоянии и своими силами использовало его в обеспечении нормальной жизнедеятельности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Никаких других объявлений о том, что бывшим председателем ТСН «ДОМ-83» Молоковым А. Н. был заявлен отказ от владения нежилым зданием (бойлерной) на досках объявлений в наших подъездах не вывешивалось. На основании данного заявления бойлерная была поставлена Департаментом управления имуществом Администрации г.о. Самара на учёт как бесхозяйное имущество, о чём Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости. ТСН «ДОМ-83» является правопреемником ТСЖ «ДОМ-83», поскольку его наименование было приведено в соответствие с новыми требованиями жилищного законодательства РФ.

Нежилое здание (бойлерная) строилось на деньги участников долевого строительства, расположено на земельном участке, изначально отведенном для этих целей. Данному земельному участку присвоен кадастровый № жилой дом, две трансформаторные подстанции и нежилое здание (бойлерная) расположены на данном земельном участке, а бремя их содержания несёт ТСН «ДОМ-83» за счет средств жителей дома.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям просит:

признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ДОМ-83» в лице председателя правления Молокова Александра Николаевича, выраженные в обращении в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением б/н от «30» августа 2018 года признании бесхозяйным имуществом нежилого здания (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером №

признать незаконными действия Департамента управления имуществом городского округа Самара, выраженные в признании бесхозяйным имуществом нежилого здания (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что нежилое здание (бойлерная), расположенная по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № является бесхозяйным имуществом.

Третье лицо Молоков Александр Николаевич обратился в суд с самостоятельными требованиями, в которых согласно последним уточнениям просил признать недействительной сделки по отказу ТСН «Дом 83» от владения нежилым зданием (бойлерной) бывшим председателем ТСЖ «Дом 83» Молоковым А.В. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и об обязать ТСН «дом 83» в течении 7 дней со дня вступления в законную силу решения суду выполнить решение общего собрания членов ТСЖ «Дом 83», изложенное в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, п 5 и безвозмездно передать в собственность г.о. Самара имущества, указанное в Приложение к Постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездном приобретении имущества в собственность г.о. Самара» и подписать с департаментом управления имуществом г.о. Самара договор о безвозмездной передаче указанного перечня имущества в муниципальную собственность г.о. Самара.

В обосновании указав, что Товарищество собственников жилья «Дом-83» было создано ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Металлопторг» во вновь построенном доме по адресу: <адрес>. Дом строился на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении строительства трёх жилых домов, двух трансформаторных подстанций и бойлерной по <адрес>».

Строительство комплекса имущества из трёх многоквартирных домов 79,81 и 83 по <адрес> и ввод в эксплуатацию магистральных сетей к этим домам началось в 1999году, и было окончено в 2005году. Строительство комплекса имущества из трёх многоквартирных домов № по <адрес> и ввод в эксплуатацию магистральных сетей к этим домам началось в 1999г., и было кончено в 2005года Дом 83 был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной комиссии и Постановлением №. Дом 81 был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной комиссии и Постановлением, -Дом 79 был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной комиссии и Постановлением №-Р ДД.ММ.ГГГГ. Бойлерная и всё оборудование в ней, введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной комиссии. Две трансформаторных подстанции в квартале домов 79,81,83 введены в эксплуатацию в 2003году. В №, собственники квартир создали ДД.ММ.ГГГГ своё Товарищество собственников жилья «ТСЖ-81». В доме 79 собственники квартир вошли в состав действующего Товарищества собственников жилья «Дом-83». При строительстве многоквартирного дома в проектной документации обязательно должно быть предусмотри строительство инженерных коммуникаций к дому от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Но в состав общего имущества многоквартирных домов бойлерная, инженерно-технические сети, и две трансформаторных подстанции в тех паспорта домов № <адрес> не входят.

Владельцы общедолевого имущества, всех теплосетей и бойлерной в квартале домов 79, 81 и 83, в лице ТСЖ «Дом-83» письменно обратились в ДУИ г.о. Самара и потребовали принять отказ отданного имущества и признать его бесхозяйным, ДУИ г.о.Самара потребовал недостающие документы, однако ТСЖ «Дом-83» посчитало данное требование департамента завышенным и незаконным, поскольку в перечне необходимых документов по передаче имущества безвозмездно в муниципальную собственность оно отсутствует. После обращения к Губернатору Самарской области данный вопрос сдвинулся. Департамент начал постановку на учет, до этого момента здание бойлерной не находилось заведомо в чьей-то собственности, её не существовало в кадастровом учёте, и только ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРН Самаркой области, что нежилое здание бойлерной по адресу <адрес>,<адрес> принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Правообладателем являлся ДУИ г. Самара.

Истец Дмитриев А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца Головина Е.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в ходе судебных заседаний, указала, что в настоящее время бойлерная эксплуатируется, и бремя ее содержания несет «ТСН Дом-83». В материалы дела не представлено документов подтверждающих основания признания бойлерной бесхозной, в протоколе общего собрания от 2014 года не решен вопрос о передаче бойлерной. Собственниками было принято решение о передаче всех наружных инженерно-технических коммуникаций (сетей) Департаменту имущества.

Представитель ответчика ТСН " ДОМ-83" Руднев В.Г., действующий на основании выписки из протокола, уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил, что заявленные требования третьего лица не признает. В 2021 году Руднев В.Г. был избран председателем правления, до него председателем был Константинов, который до этого несколько лет являлся помощником председателя Молокова А.Н.. В настоящий момент в бойлерной находится важное оборудование, собственники квартир несут бремя содержания данного помещения, кроме того пояснил, что исходя из протоколов общего собрания вопрос о передаче бойлерной в управление Департамента не решался. Также указал, что в 2020 году в Арбитражный суд от собственников товарищества было подано исковое заявление о признании права собственности на бойлерную, в последствии от истца поступил отказ от исковых требований о чем не было известно собственникам ТСН Дом 83, все это время считали, что бойлерная принадлежит товариществу и только после изучения документов в сентябре 2021 года полученных от предыдущего председателя Молокова стало известно, что бойлерная по заявлению Молокова Департаментом признана бесхозяйной. В настоящее время данное определение отменено постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ. Считает действия Молокова незаконными.

Третье лицо Молоков А.Н., заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора пояснил, что заявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Уточненные требования истца не поддерживает в полном объеме, просит оставить без удовлетворения. Считает, что истец знал о передаче всех коммуникаций Департаменту в том числе и бойлерной. Заявил о применении срока исковой давности, рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того пояснил, что не желает нести ответственности как собственник квартиры в случае причинения вреда имуществу домов 81 и 79, поскольку ранее Арбитражным судом вынесено решение о взыскании с ТСН ущерба, причиненного имуществу дома 79 и 81.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ранее пояснил, что Департаментом направлялся запрос, собственник имущества (бойлерную) не установлен. Предприняли все меры предусмотренные законом, в данном случае, действия Департамента никак не нарушают права истца. Против удовлетворения требований третьего лица Молокова А.Н. Департамент не возражает.

Представители третьих лиц ТСЖ "Хорошие соседи", ТСЖ "ТСЖ -81" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляли.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Мансуров Т.Ф. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (т.1 л.д.34-35).

После ввода теплосетей в эксплуатацию застройщик ООО «СК Металлопторг» передал на баланс ТСЖ «Дом-83» в эксплуатацию бойлерную ГВО и теплосеть от ТК-16 до бойлерной, от бойлерной до ж/д № по <адрес>. Основание - Акт приёмки рабочей комиссии ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Дом-83» ДД.ММ.ГГГГ приняло в эксплуатацию бойлерную ГВС без претензий к ООО «Металлопторг», что подтверждается актом приёма передачи бойлерной ГВС и накладной приемки –передачи основных средств(т.1 л.д.139-140).

Установлено, что ТСЖ «Дом-83» постановлено на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в качестве налогоплательщика(т.1 л.д.83), протоколом общего собрания товарищества собственников жилья «Дом-83» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено наименование ТСЖ, утвержден Устав ТСЖ, утверждена численность членов Правления ТСЖ, избран председатель(т.1 л.д.131).

ТСН «Дом-83» является правопреемником ТСЖ «Дом-83», поскольку его наименование было проведено в соответствие с новыми требованиями ЖК РФ, постановлено на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.53), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ТСН числится Детский игровой комплекс «Мини», снегоуборщик(т.1 л.д.52), согласно листа записи Председателем правления является Руднев В.Г.

Справкой №, 8 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за период с 2000 по 2021 года недвижимое имущество с кадастровым номером № не числилось и по оценочной ведомости и годовой инвентаризации не значится. За балансом амортизация на данный вид имущества не начислялась, по хозяйственным операциям «Реализация сторонним хозяйствующим субъектам» бухгалтерского учета как прибыль или внереализационные доходы не проходит и не проходило (т.1 л.д.164, 166).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что акт передачи и передаточный акт на отчуждение от ТСЖ в сторонние организации имущества с кадастровым номером № не составлялся и не имеется. (т.1 л.д.165).

Протоколом № заседания правления ТСЖ «Дом-83» решено провести работу совместно с ООО «Право и ЖКХ» по передаче всех инженерных сетей Департаменту управления имуществом г.о.Самара(т.1 л.д.142).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дом-83» от ДД.ММ.ГГГГ, где председателем правления являлся Молоков А.Н., обсуждался вопрос о передачи всех наружных инженерно-технических коммуникаций (сетей), расположенных во дворе домов №, №, № по <адрес>, Департаменту имущества г.о.Самара (вопрос 5), по данному вопросу было принято решение передать все наружные инженерно- технические коммуникации (сети), расположенные во дворе домов № по ул.Антонова-Овсеенко Департаменту имущества г.о.Самара(т.1 л.д.72).

Владельцы общедолевого имущества, всех теплосетей и бойлерной в квартале домов №, в лице ТСЖ «Дом-83» ДД.ММ.ГГГГ письменно обратились в ДУИ г.о. Самара и потребовали принять безвозмездно в муниципальную собственность г.о. Самара тепловые вводы и связанное с ним оборудование (тепловые сети, находящееся за пределами наружных стен МКД). (т.1 л.д.153).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МП г.о. Самара «Инженерная служба» сообщила о согласии принять в хозяйственное ведение тепловые вводы, расположенные по адресу: <адрес>,81,83 (т.1 л.д.155).

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что принятие в муниципальную собственность г.о. Самапа объектов инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>,81,83 возможно только с передачей в муниципальную собственность нежилого здания бойлерной. (т.1 л.д.156)

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом городского округа Самара указанные объекты могут быть приняты в муниципальную собственность городского округа Самара путём заключения договора о безвозмездной передаче имущества. Основанием заключения данного договора является постановление Администрации городского округа Самара о передаче указанных объектов в муниципальную собственность городского округа Самара.

Принятие в муниципальную собственность городского округа Самара объектов инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, ул, <адрес>. возможно только с передачей в муниципальную собственность нежилого здания бойлерной.

Согласно представленным документам вышеуказанное нежилое здание находится в собственности и в эксплуатации ТСЖ «Дом-83», что подтверждается актом приёмки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом приёма-передачи бойлерной ГВС в эксплуатацию «ТСЖ «Дом-83» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ЗАО «ПТС», ООО «СК Металлопторг» и председателем ТСЖ «Дом-83». (т.1 л.д.157).

Из ответа ОАО «ПТС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «ПТС» не возражает принять на обслуживание участки тепловых сетей при передачи их в законном установленном порядке(т.1 л.д.79).

После чего в Департамент управления имуществом г.о.Самара снова было направлено письмо с просьбой принять здание бойлерной с последующей передачей его в теплоснабжающую организацию ОАО «ПТС». (т.1 л.д.80).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников, членов ТСЖ «Дом-83», <адрес> решено оформить право собственности на тепловые сети и бойлерную по адресу: <адрес> на ТСЖ «Дом-83» в силу закона РФ и передать на обслуживание ремонтно –эксплуатирующей организации для их содержания и ремонта за счет тарифа Самарской области. Расходы на оформление сетей отнести на баланс ремонтно –эксплуатирующей организации (т.1 л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ решением вновь избранного правления ТСН «Дом-83» был избран из своего состава новый председатель правления ТСН «Дом-83» Казьмин Виктор Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРЮЛ о соответствующей регистрации.

Согласно ответа из Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за номером № по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйное имущество. (т.1 л.д.101-106).

ДД.ММ.ГГГГ председатели правления ТСЖ «Хорошие соседи» и «ТСЖ -81» обратились в ТСН «Дом-83» для принятия мер по ремонту трубопровода отопительной системы, однако от ТСН «Дом-83» был получен ответ о том, что участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-17 до границ домов №№,81, 79 является бесхозяйным. (т.1 л.д.176-177).

Из ответа Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно статьи 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - это хозяйственное общество, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом участке многоквартирных домов.

Кроме того, при строительстве многоквартирного дома в проектнойдокументации обязательно предусмотрено строительство инженерных, коммуникаций к дому от центральных систем инженерно- технического обеспечения. Соответственно, данные инженерные сети относятся к имуществу собственников помещений такого дома. Также в стоимость затрат на строительство дома включается стоимость сетей инженерно-технического обеспечения, в результате строительства которых образуется единый имущественный комплекс. Из этого следует, что инженерные коммуникации, в том числе объекты теплоснабжения, построенные за счет средств ТСН, бесхозяйным имуществом не являются.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном приобретении имущества в собственность г.о.Самара постановлено принять безвозмездно в собственность г.о.Самара имущество согласно приложению. (т.1 л.д.172).

В перечень имущества, приобретаемого в собственность г.о.Самара входят: тепловые вводы, линии ХВС, ГВС, а так же тепловые сети и оборудование в здании бойлерной, автоматика, насосы, теплообменники пластинчатые(т.1 л.д.173), но не само здание бойлерной.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Министерству имущественных отношений Самарской области, Территориальному управлению Росимущества Самарской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городского округа Самара на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184, 4 кв.м, кадастровый №».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Советского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменить, заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение о признании права собственности муниципального образования городского округа Самара на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 184, 4 кв.м, кадастровый № оставить без рассмотрения.»

Судом установлено, Арбитражным судом Самарской области рассматривалось исковое заявление ТСЖ «№» к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, с наименованием бойлерная, расположенная по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ определено: «Принять отказ ТСЖ «Дом-83» от исковых требований, производство по делу №А55-14991/2020 прекратить.

Возвратить ТСЖ «Дом-83» из федерального бюджета 7 400 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года».

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ определено: «определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу №А55-14991/2020 отменить. Вопрос отправить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования удовлетворить в части требований к Товариществу собственников жилья "Дом-83".

Обязать Товарищество собственников жилья "Дом-83" в течение 7 дней со дня вступления данного решения в законную силу выполнить капитальные ремонтные работы по восстановлению работоспособности циркулярного обратного трубопровода горячего водоснабжения ТК 16 от внешней стены жилого <адрес> в г.Самара до центрального теплового пункта ТК 16.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Дом-83" в пользу Товарищества собственников жилья «Хорошие соседи» 34 900 рублей судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований к иным ответчикам отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Хорошие соседи» из федерального бюджета госпошлину в размере 7280,00 рублей, уплаченных по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ».

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСЖ «Хорошие люди» обращался в департамент за признанием рассматриваемых сетей, включая аварийный участок, бесхозяйными, но в ходе рассмотрения обращения истца было установлено, что на них есть правоустанавливающие документы, они переданы ТСЖ "Дом-83", и оно является их фактическим собственником, вследствие чего, для признания данных сетей бесхозяйными требовался отказ ТСЖ «Дом-83» от данного имущества, он был получен только в отношении части имущества - бойлерной, которая в настоящий момент поставлена на учет в Департаменте как бесхозяйное имущество, в отношении остальной части сетей, включая аварийный участок отказ не получен, что исключает признание имущество бесхозяйным, поскольку, имущество имеет владельца, который от него не отказался.

Согласно протоколу совещания, на основании документов, предоставленных председателем ТСЖ «Дом 83» Молоковым А.Н., собранием зафиксирован факт, что сети теплоснабжения с бойлерной, расположенные во дворе домов № по <адрес>, не являются бесхозяйными объектами, а принадлежат, согласно акту накладной приемки - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ году ТСЖ «Дом 83».

Строительство комплекса трех многоквартирных домов № по <адрес> началось в 2001 году, окончено в 2005 году.

При строительстве многоквартирного дома в проектной документации обязательно должно быть предусмотрено строительство инженерных коммуникаций к дому от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно накладной, СТЖ «Дом 83» осуществлявшей в 2005 году управление всеми домами были переданы: бойлерная ГВС и теплосеть от ТК 16 до бойлерной, от бойлерной до жилых домов 79,83 на баланс ТСЖ «Дом-83». (т.12 л.д.139-140)

Местами общего пользования являются: иное оборудование, которое обслуживает несколько жилых или нежилых помещений многоквартирного жилого дома, включая элеваторные узлы, бойлерные, тепловые пункты, котельные, насосные, трансформаторные подстанции и другое инженерное оборудование.

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности: оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы, мусоропроводы и др.

Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ определено: «Решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-37074/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения»(т.2 л.д.79-88).

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ определено: «решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-37074/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения » (т.2 л.д.89-100).

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По условиям п.1 ст.225 ГК РФ, Департамент управления имуществом г.о. Самара может признать рассматриваемые сети бесхозяйными только в случае отказа владельца сетей - ТСЖ «Дом - 83» от данного имущества.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно пояснениям третьего лица заявляющего самостоятельные требования Молокова А.В. следует, что при написании заявления в Департамент управления имущества г.о. Самара о признании бойлерной бесхозяйной, он учитывал мнение собственников МКД, которые протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решили передать наружные инженерно-технические коммуникации (сети) Департаменту. Считает, что в понятие наружные инженерно-технические коммуникации (сети) входит и здание бойлерной. В связи с чем было написано заявление о передачи объекта бойлерной в Департамент.

На основании заявления Департамент поставил бойлерную на учет как бесхозяйное имущество, о чем свидетельствует выписка, но участок бесхозяйным не признан, доказательств, что ТСЖ «Дом-83» от него отказался, у суда нет и он находится в границах ответственности ТСЖ «Дом -83», кроме того, «ТСЖ Дом 83» предпринимало попытки к признании права собственности на бойлерную (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем суд удовлетворяет требования истца, а действия председателя Молокова А.Н. незаконными, а вследствие и действия Департамента, выраженное в признании бесхозяйным имущество – бойлерной.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования Молоковым А.Н. заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, суд изучив материалы дела считает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица. Надлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако, как следует из пояснений истца ДД.ММ.ГГГГ при осмотре офиса ТСН «Дом-83» вновь избранным председателем ТСН «ДОМ-83» Казьминым В. В., и присутствующими при осмотре вновь избранными членами правления ТСН «ДОМ-83», в состав которого истец также был избран жителями дома, была обнаружена копия письма б/н от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента управления имуществом Администрации г. о. Самара за подписью бывшего председателя ТСЖ «Дом-83» Молокова Александра Николаевича, в котором он просит признать бесхозяйным имуществом нежилое здание (бойлерную), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № и просит включить его в реестр бесхозяйных объектов.

Суд полагает, что с того момента истцу стало известно об этом, хотя все это время, вплоть до настоящего времени ТСН «ДОМ-83» владело и пользовалось Нежилым зданием (бойлерной) как своим собственным, в том числе несло затраты за счет жителей дома по поддержанию его в надлежащем техническом состоянии и своими силами использовало его в обеспечении нормальной жизнедеятельности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, представленной в судебное заседание о том, что в штате ТСН имеется слесарь-сантехник, трудовым договором №ТСЖ 0000004 от ДД.ММ.ГГГГ и приказом о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ(т.2 л.д.20-23).

Спецификацией № к приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом здании бойлерной по адресу: <адрес>, 81, 83 расположено два насоса Grundfos LP 65-200/202 A-F-A-BBUE. Исполнитель обязуется осуществить замену торцевого уплотнителя и подшипников электродвигателя на насосе № с очисткой гидравлической части от отложений, так же необходимо заменить автомат защиты двигателя в шкафу управления, за указанные услуги ТСЖ «Дом-83» оплатило 27 820 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и чеком на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.112-114).

В должностные обязанности слесаря-сантехника ТСН «Дом-83» входит, в том числе, эксплуатация и текущий ремонт оборудования и инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом здании (бойлерной), расположенной на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Также в данном нежилом здании (бойлерной) круглосуточно находится дежурный лифтер- ремонтник, оборудованы бытовая комната дворника и уборщиц ТСН «Дом-83» (с возможностью сушки спецодежды) и верстаки с оборудованием для производства мелко-слесарных работ, а также хранятся запчасти (запорная арматура, электродвигатели, электрооборудование и пр.) хозяйственно-бытовой инвентарь (лопаты, метла, ветошь и пр.) и средства малой механизации (снегоуборочная машина, газонокосилки).

В материалы дела не представлено документов об извещении собственников дома о подаче заявления с просьбой о включении Нежилого здания (бойлерной) в реестр бесхозяйных объектов.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в применении пропуска срока исковой давности.

Относительно требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Молокова А.Н., суд исходит из следующего, на основании заявления председателя ТСН «Дом 83» Молокова А.Н. бойлерная была поставлена Департаментом управления имуществом Администрации г. о. Самара на учёт как бесхозяйное имущество, о чём Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости, однако удовлетворяя требования истца суд исходит из того, что бойлерная была поставлена на учет как бесхозяйное имущество без согласия собственников недвижимого имущества ТСН «Дом-83, кроме того решение о передаче бойлерной как нежилого помещения не принималось, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Молокова А.Н.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Поскольку суд приходит к выводу о неправомерности председателя правления ТСЖ «Дом-83» Молокова А.Н. о передаче объекта –бойлерной в Департамент и признании Департаментом бойлерной бесхозяйной, суд считает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении (бойлерной), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. как бесхозяйной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Алексея Николаевича к ТСН «Дом-83» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ДОМ-83» в лице председателя правления Молокова Александра Николаевича, выраженные в обращении в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением б/н от «30» августа 2018 года признании бесхозяйным имуществом нежилого здания (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером 63:01:0907001:3585;

Признать незаконными действия Департамента управления имуществом городского округа Самара, выраженные в признании бесхозяйным имуществом нежилого здания (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером 63:01:0907001:3585 и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что нежилое здание (бойлерная), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № является бесхозяйным имуществом.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Молокова Александра Николаевича к ТСН «Дом -83», Дмитриеву Алексею Николаевичу о признании незаконным требования истца и об обязании исполнить решение общего собрания – оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2022 года

Судья:                             /подпись/                                       Г.В.Абушманова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: