Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2017 ~ М-1928/2017 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя третьего лица СНТ «Сигнал» - председателя Гаврилова В.П., действующего на основании Устава,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2017 поиску Ивановой Р. А. к администрации городского округа Жигулевск об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границы земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя:

- признать реестровой ошибкой сведения, подлежащие исключению из ЕГРН о кадастровом квартале , фактического расположения земельного участка, принадлежащего по праву собственности Ивановой Р.А., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером

- определить границы принадлежащего Ивановой Р.А. указанного выше земельного участка в соответствии с каталогом координат, раздела «сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного сотрудником ООО «Терра-регион» В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что ей на основании постановления горисполкома Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу садоводческое общество «Сигнал» в районе радиозавода, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В дальнейшем истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок надлежащим образом в Управлении Росреестра, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый .

При подготовке документов для уточнения местоположения границ земельного участка было выявлено наличие отличия конфигурации земельного участка в предоставленных в приложении к межевому плану, архивных документах от конфигурации, представленной в межевом плане.

Истец указала, что площадь и конфигурация земельного участка существует более 15 лет, при этом претензии по его границам отсутствуют. Ранее при внесении сведений о земельном участке в сведения ГКН был неверно указан кадастровый квартал его фактического расположения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Иванова Р.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактически представленных доказательств по делу.

Представитель третьего лица СНТ «Сигнал» - председатель Г.В.П. не возражал в суде против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что границы земельного участка, которые просит установить истец, не выходят за пределы СНТ «Сигнал» и не заходят на земли общего пользования.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, в судебное заседание не явился.

До начала судебного заседания от представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером , декларированной площадью 900 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель Иванова Р.А. При внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 584 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Сигнал» в районе Радиозавода, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

Представитель третьего лица – ООО «Терра-Сервис» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав представителя третьего лица, с учетом позиции представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Иванова Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Самарская область, г.<данные изъяты> 900 кв.м категория земель – земли населенных пунктов. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земле имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2017г.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-Сервис» В.Е.Е. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что конфигурация земельного участка на Генплане с/о «Сигнал» от 29.08.1989г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно – горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, то есть межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в граница с/о «Сигнал» в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам проведенного геодезических измерений по ранее сложившимся границам (забор), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 584 кв.м. В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В генплане с/о «Сигнал» от 29.08.1989г., а также ответе Росреестра о предоставлении сведений от ДД.ММ.ГГГГ, о графическом материале в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, сведения отсутствуют. Кадастровый инженер сделала вывод, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет и конфигурация (площадь 592,0 кв.м) изменилась. Претензий по границам никто не имеет. Кроме того, участок фактически расположен в кадастровом квартале . Данные относительно кадастрового квартала, в котором расположен уточняемый земельный участок, ошибочны.

Также кадастровым инженером в заключении указано, что смежный земельный участок с кадастровым номером границы от т. н10 до т. н1 стоит без разрывов и пересечений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.И.В. пояснил, что ранее в период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем СНТ «Сигнал». Подтвердил, что земельный участок истца не пересекает земли общего пользования, за пределы СНТ «Сигнал» не выходит. Земельный участок входит в границы СНТ «Сигнал». Также подтвердил, что истец регулярно вносит членские взносы и является членом СНТ «Сигнал» на протяжении 30 лет с момента создания СНТ. Первоначально земельный участок предоставлялся И.В.И., позже он был переоформлен на Иванову Р. А..

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания не противоречивы и согласуются с иными доказательствами.

Представленным в суд списком на с/о «Сигнал» также подтверждается, что испрашиваемый земельный участок ранее принадлежал Иванов В.И., позднее его владельцем истец Иванова Р.А. (). При этом площадь земельного участка указана 893,0 кв.м.

Согласно представленному генеральному плану садоводческого общества «Сигнал» в районе Радиозавода, площадь земельного участка под составляла 893,0 кв.м.

Из списка владельцев участков СНТ «Сигнал» также следует, что под указан Иванов В.И., но при этом площадь земельного участка составляет 532,7 кв.м, что также подтверждается представленным в суд генпланом садоводческого товарищества «<адрес>.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, при этом изменилась его конфигурация – площадь составляет 584,0 кв.м. Установленная кадастровым инженером площадь земельного участка не превышает площадь согласно сведениям ЕГРН.

Спора о границах земельного участка с удом не установлено.

Смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности Г.А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о площади и границах указанного земельного участка являются уточненными, в связи с чем согласовнаие границ в данном случае не требуется.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-Сервис» В.Е.Е. соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, ранее граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, исковые требования в части установления границ принадлежащего ей земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, материалами дела, в частности, межевым планом уточняемого земельного участка, подтверждается что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале .

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, данные относительно кадастрового квартала, в котором расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером указаны ошибочно и подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 11.9, 70 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Р. А. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Р. А., в части указания кадастрового квартала.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> изменив номер кадастрового квартала с », кадастровый номер земельного участка с «

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 584,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

н1

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером , площадью 584,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников

2-2114/2017 ~ М-1928/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Иванова Р.А.
Ответчики
администрация г.о. Жигулевск
Другие
ООО "Терра-Сервис"
СНТ "Сигнал" в лице предстаивтеля правления Гаврилова виктора Петровича
ФГБУ ФКП Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Неугодников В.Н.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
20.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2017Передача материалов судье
25.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2017Подготовка дела (собеседование)
02.11.2017Судебное заседание
05.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.10.2017Судебное заседание
07.11.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.11.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.12.2017Дело оформлено
11.12.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее