Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2017 ~ М-1928/2017 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя третьего лица СНТ «Сигнал» - председателя Гаврилова В.П., действующего на основании Устава,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2017 поиску Ивановой Р. А. к администрации городского округа Жигулевск об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границы земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя:

- признать реестровой ошибкой сведения, подлежащие исключению из ЕГРН о кадастровом квартале №, фактического расположения земельного участка, принадлежащего по праву собственности Ивановой Р.А., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- определить границы принадлежащего Ивановой Р.А. указанного выше земельного участка в соответствии с каталогом координат, раздела «сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного сотрудником ООО «Терра-регион» В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что ей на основании постановления горисполкома Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу садоводческое общество «Сигнал» в районе радиозавода, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В дальнейшем истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок надлежащим образом в Управлении Росреестра, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

При подготовке документов для уточнения местоположения границ земельного участка было выявлено наличие отличия конфигурации земельного участка в предоставленных в приложении к межевому плану, архивных документах от конфигурации, представленной в межевом плане.

Истец указала, что площадь и конфигурация земельного участка существует более 15 лет, при этом претензии по его границам отсутствуют. Ранее при внесении сведений о земельном участке в сведения ГКН был неверно указан кадастровый квартал его фактического расположения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Иванова Р.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактически представленных доказательств по делу.

Представитель третьего лица СНТ «Сигнал» - председатель Г.В.П. не возражал в суде против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что границы земельного участка, которые просит установить истец, не выходят за пределы СНТ «Сигнал» и не заходят на земли общего пользования.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, в судебное заседание не явился.

До начала судебного заседания от представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель Иванова Р.А. При внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 584 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Сигнал» в районе Радиозавода, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

Представитель третьего лица – ООО «Терра-Сервис» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав представителя третьего лица, с учетом позиции представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Иванова Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.<данные изъяты> 900 кв.м категория земель – земли населенных пунктов. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земле имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2017г.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-Сервис» В.Е.Е. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что конфигурация земельного участка на Генплане с/о «Сигнал» от 29.08.1989г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно – горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, то есть межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в граница с/о «Сигнал» в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам проведенного геодезических измерений по ранее сложившимся границам (забор), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 584 кв.м. В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В генплане с/о «Сигнал» от 29.08.1989г., а также ответе Росреестра о предоставлении сведений от ДД.ММ.ГГГГ, о графическом материале в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, сведения отсутствуют. Кадастровый инженер сделала вывод, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет и конфигурация (площадь 592,0 кв.м) изменилась. Претензий по границам никто не имеет. Кроме того, участок фактически расположен в кадастровом квартале №. Данные относительно кадастрового квартала, в котором расположен уточняемый земельный участок, ошибочны.

Также кадастровым инженером в заключении указано, что смежный земельный участок с кадастровым номером № границы от т. н10 до т. н1 стоит без разрывов и пересечений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.И.В. пояснил, что ранее в период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем СНТ «Сигнал». Подтвердил, что земельный участок истца не пересекает земли общего пользования, за пределы СНТ «Сигнал» не выходит. Земельный участок входит в границы СНТ «Сигнал». Также подтвердил, что истец регулярно вносит членские взносы и является членом СНТ «Сигнал» на протяжении 30 лет с момента создания СНТ. Первоначально земельный участок предоставлялся И.В.И., позже он был переоформлен на Иванову Р. А..

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания не противоречивы и согласуются с иными доказательствами.

Представленным в суд списком на с/о «Сигнал» также подтверждается, что испрашиваемый земельный участок ранее принадлежал Иванов В.И., позднее его владельцем истец Иванова Р.А. (№). При этом площадь земельного участка указана 893,0 кв.м.

Согласно представленному генеральному плану садоводческого общества «Сигнал» в районе Радиозавода, площадь земельного участка под № составляла 893,0 кв.м.

Из списка владельцев участков СНТ «Сигнал» также следует, что под № указан Иванов В.И., но при этом площадь земельного участка составляет 532,7 кв.м, что также подтверждается представленным в суд генпланом садоводческого товарищества «<адрес>.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, при этом изменилась его конфигурация – площадь составляет 584,0 кв.м. Установленная кадастровым инженером площадь земельного участка не превышает площадь согласно сведениям ЕГРН.

Спора о границах земельного участка с удом не установлено.

Смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Г.А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о площади и границах указанного земельного участка являются уточненными, в связи с чем согласовнаие границ в данном случае не требуется.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-Сервис» В.Е.Е. соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, ранее граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, исковые требования в части установления границ принадлежащего ей земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, материалами дела, в частности, межевым планом уточняемого земельного участка, подтверждается что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, данные относительно кадастрового квартала, в котором расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером № указаны ошибочно и подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 11.9, 70 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Р. А. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Р. А., в части указания кадастрового квартала.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> изменив номер кадастрового квартала с №», кадастровый номер земельного участка с «№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников