Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2014 (2-4561/2013;) ~ М-4549/2013 от 13.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������110 января 2014 г. г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садыковой О.В., Жуковой Л.Ф., Сосновской Г.Ф., Палагиной А.Ф., Антиповой Е.Н., Сосновского А.Ф. Левченко К.Ф., Садыковой М.Н., Садыкова Н.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области. в котором просила признать решение министерства имущественных отношений Самарской области в отказе передачи права собственности на земельный участок собственникам дома по адресу: <адрес> незаконным с момента его образования. Признать права собственности на земельный участок площадью 630,1 кв.м по адресу: <адрес> за истцами. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу. При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области истцам было отказано в предоставлении земельного участка по указанному адресу, со ссылкой на то, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий и относится к территории общего пользования. При этом Министерством не учтено, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и при его предоставлении красные линии не существовали.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Истица Садыкова О.В. и представитель истцов Щеглов К.С. в судебном заседании исковые требования уточнили и просили признать за Жуковой Л.Ф. право собственности на 1/7 долю, за Палагиной А.Ф. на 1/7 долю, за Сосновской Г.Ф. на 1/7 долю, за Антиповой Е.Н. на 1/7 долю, за Сосновским А.Ф. на 1/7 долю, за Левченко К.Ф. на 1/7 долю, за Садыковой О.Ы., Садыковой М.Н., Садыковым Н.Х. по 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что наличие отказов Министерства в предоставлении спорных земельных участков является подтверждением отсутствия оснований возникновения права собственности истцов на указанные участки и не определяет возможность удовлетворения исковых требований. Испрашиваемый земельный участок отнесен к землям общего пользования, ограниченным красным линиям, в связи с чем передача его в собственность истца (приватизация) исключена нормами п.1 ст. 36, п. 4 ст. 28 и п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Предоставление вышеуказанного земельного участка возможно только за плату, соответственно, удовлетворение требований истцов нарушит экономические интересы государства как собственника спорного земельного участка.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Третье лицо -     Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица – ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 являющиеся собственниками соседнего земельного участка по <адрес> не возражали против признания права собственности на испрашиваемый участок за истцами.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Антипова Е.Н. является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО22 12.04.2010г. по реестру № 1749, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010г.

На основании договора дарения от 09.02.2010г., Садыкова О.В., Садыкова М.Н. и Садыков Н.Х. являются собственниками по 1/21 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Советского районного суда г. Самары от 12.11.2008г., Жукова Лидия Федоровна, Сосновская Г.Ф., Левченко К.Ф., Сосновский Александр Федорович являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18.08.2009г.

Изначально земельный участок площадью 580 кв.м по 5-ому переулку Сад-совхоз № под № предоставлялся ФИО23 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее 2 Сад-совхоз, 5 переулок, 7) содержится: копия договора дарения от 27.09.1952г., в соответствии с которым ФИО24 подарил ФИО25 недостроенный дом (52% готовности), расположенный по адресу: г. <адрес>, договор удостоверен ФИО26, нотариусом Государственный нотариальной конторы № <адрес> по реестру № 2989; справка от 28.12.1960г., выданная группой по отводу земельных участков Советского РИК ФИО25, в том, что жилой <адрес> по Печерскому переулку постройкой закончен и по акту № от 28.03.1960г. признан возможным под заселение; копия договора купли – продажи от 11.01.1962г., в соответствии с которым ФИО25 продал ФИО28 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО27 по реестру №; копия договора дарения от 08.04.1968г., в соответствии с которым ФИО28 подарил ФИО30 1/5 долю вышеуказанного дома, договор удостоверен нотариусом ФИО29 по реестру № 1-531; копия договора дарения от 25/12/1975г., в соответствии с которым ФИО30 подарила, ФИО28 принял в дар 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО31, нотариусом     Государственной нотариальной конторы по реестру №; ксерокопия определения суда <адрес>а от 28.03.2007г., в соответствии с которым суд определил утвердить мировое соглашение, заключенное ФИО30, Жуковой Л. Ф., Палагиной А. Ф., Сосновской Г. Ф., Сосновским Н.Ф., Сосновским А. Ф., Левченко К.Ф., по которому при разделе наследственного имущества, оставшегося после смерти Сосновского Ф. И. и Сосновской А. В. за каждым из них признается право собственности по 1/7 доли дома <адрес>; ксерокопия решения суда Советского р-на от 12/11/2008г., в соответствии с которым суд решил признать за ФИО30, Жуковой Л.Ф., Палагиной А. Ф., Сосновской Г. Ф., Сосновским Н. Ф., Сосновским А. Ф., Левченко К. Ф. за каждым право собственности на 1/7 долю реконструированного жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м.; признать за ФИО30, Жуковой Л. Ф., Палагиной А. Ф., Сосновской Г. Ф., Сосновским Н.Ф., Сосновским А.Ф., Левченко К. Ф. за каждым право собственности на 1/7 долю жилого дома (лит.В) общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м.; ксерокопия договора дарения от 09.02.2010г., в соответствии с которым ФИО30 подарила, а Садыкова О.В, Садыкова М.Н., Садыков Н.Х приняли в дар по 1/21 долей каждому домовладения (лит.В и лит.А), расположенного по адресу: <адрес>; ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым наследником ФИО10 является Антипова Е.Н, наследственное имущество состоит из 1/7 доли домовладения (лит.В), расположенного по адресу: г.<адрес>, удостоверено ФИО22, нотариусом г.Самара по реестру №; ксерокопия свидетельства о праве на наследство от12.04.2010г.., в соответствии с которым наследником ФИО10 является Антипова Е.Н., наследственное имущество состоит из 1/7 доли домовладения(лит.А), расположенного по адресу: г.<адрес>, удостоверено ФИО22, нотариусом г.Самара по реестру №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 указанного Федерального Закона Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, земельный участок площадью 630,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4), часть объекта принадлежит к территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № (схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самары от 20.03.2008г. № 539

Однако данные сведения Департамента не могут служить основанием для отказа в иске.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В процессе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования и они просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 576,2 кв.м, то есть меньшей площади того земельного участка, который изначально предоставлялся по договору бессрочного пользования, 580 кв.м. Земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома и используется истцами по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

На плане границ земельного участка изготовленного 09.01.2014г. ООО «Поволжье», выделен земельный участок площадью 576, 00 кв.м.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Жуковой Л.Ф. на 1/7 долю, за Палагиной А.Ф. на 1/7 долю, за Сосновской Г.Ф. на 1/7 долю, за Антиповой Еленой Николаевной на 1/7 долю, за Сосновским Александром Федоровичем на 1/7 долю, за Левченко К.Ф. на 1/7 долю, за Садыковой О.В. на 1/21 долю, за Садыковой М.Н. на 1/21 долю, за Садыковым Н.Х. на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, в границах точек координат № плана границ земельного участка, изготовленного 09.01.2014г. ООО «Поволжье».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: