Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2015 ~ М-881/2015 от 10.03.2015

         Дело №2-1602/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 мая 2015 года                                  г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием истицы Коршакевич Е.А.,

третьего лица Шевченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршакевич Е.А. к ОРГ 2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Коршакевич Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ОРГ 2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении истица проживает совместно с супругом ФИО3, которым с ОРГ 2 заключен договор найма жилого помещения от 01.04.2003 года. Указанное жилое помещение не используется как общежитие, в нем отсутствует инвентарь и мебель, которая должна быть в общежитиях. Предоставленное жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, а не жилому помещению в общежитии. Истицей оплата производится как за квартиру, фактически исполняет условия договора социального найма. Спорное жилое помещение используется для постоянного проживания, является изолированным жилым помещением, которому присвоен кадастровый номер №, имеет общую площадь 15,6 кв.м. Право собственности на спорную комнату ни за кем не зарегистрировано. Истица с 23.09.2006 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С конца 2013 года истица проживала по адресу: <адрес> совместно с ФИО3 в гражданском браке. С 05.12.2014 года брак официально зарегистрирован. Супруг истицы зарегистрирован в спорном жилом помещении с 01.07.2003 года, но свое право на бесплатную приватизацию уже реализовал. В декабре 2014 года истица обратилась в ОРГ 2 по вопросу приватизации спорного жилого помещения, но ей было отказано, так как данное жилое помещение не включено в Реестр муниципального жилищного фонда, является общежитием. Право на приватизацию истицей не реализовано.

Истица Коршакевич Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении постоянно проживает с конца 2013 года. По данным кадастрового паспорта указанное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением -комнатой, общей площадью 15,6 кв.м. Спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Она проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма в качестве члена семьи нанимателя, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья.

Представитель ответчика ОРГ 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОРГ 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ОРГ4, ФИО14», ФИО15 ФИО16 ОРГ 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Из представленных доказательств следует, что на основании договора найма жилого помещения от 01 апреля 2003 года, заключенного между ОРГ 2» и ФИО3, последнему предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги от 10.03.2015 года, в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО3 с 01.07.2003 года.

Согласно свидетельства о заключении брака II-БА № между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак 05.12.2014 года.

Из справки ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорном жилом помещении в период с сентября 2013 года по настоящее время фактически проживает Коршакевич Е.А. с супругом ФИО3

Как усматривается из акта обследования от 15.12.2014 года №12, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО3 совместно с Коршакевич Е.А.

По данным кадастрового паспорта общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес> составляет 15,6 кв.м. Данная комната имеет кадастровый номер №, является изолированным жилым помещением.

Согласно сведений ОРГ4 от 11.02.2015 года и ОРГ 1 от 15.01.2015 года, за истицей какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение.

В соответствии со справкой ОРГ 1 от 15.01.2015 года по состоянию на 31.12.1998 года спорное жилое помещение на праве собственности не зарегистрировано.

Из сведений ФИО23 от 03.02.2015 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 02.02.2015 года в Реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сведениям ФИО24 от 02.02.2015 года, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

На основании сведений ОРГ4 от 05.03.2015 года установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги истица Коршакевич Е.А. имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с 23 июня 2006 года.

Как усматривается из справки ОРГ 3» от ДД.ММ.ГГГГ № истица участия в приватизации не принимала.

В соответствии со справкой ОРГ 3» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, находясь в совершеннолетнем возрасте, использовал право бесплатной приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно паспорта на имя Коршакевич Е.А., последняя снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - 16.05.2014 года.

Как усматривается из сведений ОРГ 2 от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие ОРГ 2», находящееся по адресу: <адрес>, передано на обслуживание Правобережному ДМО в 2004 году, на балансе ОРГ 2» данное общежитие никогда не числилось.

Факт оплаты жилищных и коммунальных услуг истицей подтверждается соответствующими квитанциями.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица Коршакевич Е.А., являющаяся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, вселенного в него до отнесения такового к специализированному жилищному фонду, продолжает проживать до настоящего времени в указанном жилом помещение, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, – к отношениям по пользованию данным объектом недвижимости подлежат применению нормы о договоре социального найма.

Учитывая, что жилое помещение – <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, суд приходит к выводу, что истица имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако, она лишена возможности реализовать его, поскольку органом, уполномоченным заключать от имени муниципального образования договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, - отказано в приватизации спорного жилого помещения.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на том, что государство, устанавливая в законе право гражданина на получение жилья в собственность, должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░              ░.░. ░░░░░░