Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2012 ~ М-3311/2012 от 27.07.2012

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Бросовой Н.В.

при секретаре Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого Акционерного общества «Сбербанка России» в лице Самарского отделения № Сбербанка России к Караджаевой М.И., Караджаеву А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Самарского отделения № Сбербанка России и Караджаевой М.И. (Заемщиком) был заключен кредитный договор №. Кредит испрашивался на приобретение объекта недвижимости (квартиру) общей площадью 67, 7 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, именуемый далее объект недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, что подтверждено мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Караджаевым А.Д.. Объект недвижимости был приобретен ответчиком путем заключения Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора купли-продажи объект недвижимости приобретается за счет кредитных средств, предоставляемых Советским отделением № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира считается находящейся в залоге у истца в силу закона. Ответчиком было получено Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой об ипотеке в силу закона. Заемщик систематически не исполняет свои обязательства по кредитному договору, нарушая условие о сроках платежа, в связи с чем образовалась задолженность. Последнее погашение по кредиту было ДД.ММ.ГГГГ в размере №. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., из которых: №. основной долг, №. проценты, №. неустойка за просроченные проценты, №. неустойка за просроченный основной долг. Взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 19851 руб. 32 коп. Обратить взыскание на объект недвижимости жилое помещение (квартиру) общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Караджаевой М.И., установив начальную продажную стоимость согласно отчета об оценке в размере №, способ реализации – публичные торги. Взыскать с ответчиков солидарно расходы за проведение и составление отчета в размере №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Панкратова Т.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Соответчики Караджаева М.И. и Караджаев А.Д. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.#G0 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. #M12293 0 9027690 7814911 77 94453399 656955160 1178092261 3537699498 29303590 4294967294 Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафаровой А.К. и Караджаевой М.И. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 46-47) П. 4 Договора предусматривает, что квартира приобретается за счет денежных средств покупателя и за счет кредитных средств. Согласно п. 7 договора, объект недвижимости находится в залоге у банка.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) и Караджаевой М.И. был заключен кредитный договор № на сумму №. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> под 12% годовых. (л.д. 34-36)

Порядок и сроки погашения ответчиком предоставленного кредита и уплата процентов за пользование кредитом определены ст. 4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашениями к кредитному договору и соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31)

В силу п.п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

Банк выполнил свои обязательства, выдав Караджаевой М.И. денежные средства в размере №, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39)

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов по договору производится Заемщиком ежемесячно.

Однако, Караджаева М.И. данное обязательство было нарушено, в связи с чем образовалась задолженность перед банком в размере № которая состоит из просроченного основного долга, просроченных процентов, неустойки.

Суд с данным расчетом согласен, т.к. в судебное заседание суду был представлен полный расчет задолженности по кредитному договору с указанием движения денежных средств. (л.д. 6-23)

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Караджаевым А.Д., который обязался перед кредитором отвечать за исполнение Караджаевой М.И. всех ее обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором. (л.д. 37, 32)

В соответствии с п.п. 1.2. договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора: сумма кредита – № срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка - процентов годовых 12%; порядок погашения кредита – ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем; порядок уплаты процентов – ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита; неустойка – в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору; целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.п. 2.2 договора поручительства).

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно в пользу истца с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере №

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по кредитному договору не производятся и имеется задолженность, в связи с чем суд считает данные нарушения договора существенными.

Банком ДД.ММ.ГГГГ направлялись соответчикам требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору, ответчиками данные требования были получены. (л.д. 41-43) Однако до настоящего времени им не были предприняты меры по погашению задолженности.

Согласно п. 5.2.5. кредитного договора Кредитор (истец по настоящему спору) имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.

В соответствии со ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Открытого Акционерного общества «Сбербанка России» в лице Самарского отделения № Сбербанка России в части расторжения договора кредитного и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Также истец просит обратить взыскание на объект недвижимости.

Однако просит установить начальную продажную стоимость в размере №, согласно оценке – это ликвидационная стоимость объекта. Суд считает в данной части иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге", залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 11 ст. 28.2 Закон РФ От 29.05.1992 года № 2872-1 (в редакции от 06.12.2011 года) «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доказательств того, что соглашение о первоначальной продажной цене спорного имущества между сторонами по делу достигнуто, суду не представлено.

Истцом в подтверждение рыночной стоимости квартиры представлена оценка ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость объекта составляет, на ДД.ММ.ГГГГ №

Иной стоимости спорного объекта в материалах дела не имеется. Следовательно, надлежит установить первоначальную продажную стоимость объекта в размере №, которая составляет 80% от рыночной стоимости № на основании ст. 28.2 Закона «О залоге».

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части установления первоначальной продажной стоимости объекта в размере №, которая составляет 80% от рыночной стоимости.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец настаивал на взыскании сумм как с заемщика, так и с поручителя.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Таким образом, требования истца на основании изложенного выше, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 19851 руб. 32 коп., а также 2500 рублей, за оценку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Сбербанка России» в лице Самарского отделения № Сбербанка России к Караджаевой М.И., Караджаеву А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Самарского отделения № Сбербанка России и Караджаевой М.И..

Взыскать с Караджаевой М.И., Караджаева А.Д. солидарно в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанка России» в лице Самарского отделения № Сбербанка России задолженность по кредитному договору в сумме №, возврат государственной пошлины в сумме № расходы на составление оценки в сумме №, а всего №.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере №, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>