Решение по делу № 2-1558/2015 ~ М-1088/2015 от 03.03.2015

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года                            город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Долгих С.В.,

с участием представителя истца Власовой Т. А., ответчиков Шевелевой И. В., Шевелевой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/15 по иску Администрации <адрес обезличен> к Шевелеву И. В., Пальчик (Шевелевой) А.С., Шевелеву Е.С.    о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес обезличен> обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к Шевелевой И. В., Пальчик (Шевелевой) А. С., Шевелевой Е.катерине С. о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, комната 2, находится в муниципальной собственности <адрес обезличен>. Из поквартирной карточки, справки с места жительства усматривается, что на регистрационном учете в жилом помещении состоят Шевелева И.В., Шевелев С.С., Пальчик А.С., Шевелева Е.С. Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по состоянию на <Дата обезличена> общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет .... руб. До настоящего времени оплата за жилье и коммунальные услуги со стороны ответчиков не производится, задолженность не погашена. На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 67, 69, 83 ЖК РФ, Администрация <адрес обезличен> просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> с Шевелевой И.В., Пальчик А.С., Шевелевой Е.С.

В судебном заседании представитель истца – Власова Т.А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> года, поддержала заявленный иск, настаивала на его удовлетворении, ссылаясь на доводы иска.

Ответчики Шевелева И. В., Шевелева Е. С., судебном заседании возражали против удовлетворения требований о расторжении договора социального найма,    пояснив суду о том, что у них действительно имеется задолженность по оплате за указанное жилое помещение в размере .... руб. В настоящее время Шевелева И.В. заключила соглашение с ОАО "ЗУЖКС" о добровольном погашении задолженности по лицевому счету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, в соответствии с которым Шевелева И.В. обязуется производить платежи по погашению образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с графиком, утвержденным в настоящем соглашении и одновременно не допускать просрочки по оплате текущих коммунальных платежей.

Ответчик Пальчик (Шевелева) А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Пальчик (Шевелевой) А.С, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных суду направлений Председателя Профкома Шв. фирмы "ВиД" от <Дата обезличена> года, следует, что указанное направление дано Шевелевой И.В., Шевелевой А.С. и Шевелевой Е.С. для проживания и дальнейшей регистрации в общежитии по адресу: <адрес обезличен>

Согласно представленной суду поквартирной карточки и справки о зарегистрированных лицах МКУ "СРЦ" от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано 4 человека: Шевелева И.В., Шевелева А.С., Шевелева Е.С., Шевелев С.С.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен>, комната 2, и предоставления коммунальных услуг по состоянию на <Дата обезличена> общая сумма задолженности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги составляет .... руб.

Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в нарушение требований ч.2 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ не исполняется обязанность по оплате за занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма, в сроки, установленные ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение не вносится в течение длительного периода времени, более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <Дата обезличена> составил .... руб.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, в соответствие со ст. 687 ГК РФ, предусмотрено в качестве основания для расторжения договора найма жилого помещения. По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока, наниматель не устранит допущенных нарушений, или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая доводы возражений ответчика, относительно причин невнесения платы за жилое помещение в связи с тяжелым материальным положением, а так же то обстоятельство, что ответчик Шевелева И.В. заключила соглашение с ОАО "ЗУЖКС" о добровольном погашении задолженности по лицевому счету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, в соответствии с которым Шевелева И.В. обязуется производить платежи по погашению образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с графиком, утвержденным в настоящем соглашении и одновременно не допускать просрочки по оплате текущих коммунальных платежей, судом учитывается факт оплаты ответчиком Шевелевой И.В. суммы .... рублей в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, о чем был представлен кассовый чек от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> что не свидетельствует об уклонении ответчицы от уплаты долга по коммунальным платежам, суд находит уважительными причины образования задолженности по оплате за жилое помещение. При этом суд также учитывает правовые последствия расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные ст. 688 ГК РФ – выселение из жилого помещения, что в данном случае является несоразмерным с последствиями нарушения обязательства по оплате за жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств при рассмотрении данного дела, суд считает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения путем погашения имеющейся задолженности в течение одного года.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы по делу, суду не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес обезличен> о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен> <адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Предоставить Шевелеву И. В., Пальчик (Шевелевой) А.С., Шевелеву Е.С.    срок до <Дата обезличена> для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, путем погашения образовавшейся задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен>

Предупредить Шевелеву И. В., Пальчик (Шевелевой) А.С., Шевелеву Е.С., что, если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                подпись                           Л.В. Жильчинская

Копия верна:                            судья Жильчинская Л. В.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1558/15

Свердловского районного суда г. Иркутска

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Свердловского районного суда г. Иркутска                 Жильчинская Л. В.

Секретарь: