Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2019 ~ М-227/2019 от 20.05.2019

Дело №

34RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 06 июня 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.А.,

с участием истца – представителя общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» Ковалева Е.А. по доверенности от 10 января 2019 года,

ответчика Кошевой Т.А. и ее представителя Ляховой Н.Г. по устному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика Кошевым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к Кошевой Т.А., Кошевым С.А. о признании договора аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее по тексту – ООО «Рассвет») обратилось в суд с иском к Кошевой Т.А., Кошевому С.А. о признании договора аренды ничтожным. В обоснование иска указало, что в соответствии с договорами аренды от 13.11.2018 года ООО «Рассвет» взяло в аренду у ответчиков земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, а также земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Договоры аренды зарегистрированы ЕГРП за № и №, срок действия договоров 5 лет. Впоследствии ООО «Рассвет» стало известно о том, что ответчики в период действия указанных договоров аренды заключили договор аренды с третьим лицом КХ Новокщенова С.В. на те же земельные участки, на срок 5 лет, при этом договоры с ООО «Рассвет» не расторгнуты и не изменены. ООО «Рассвет» не уведомлялся о заключении договора аренды с КХ Новокщенова С.В., в спорном договоре аренды не имеется сведений о ранее заключенных договорах аренды, прошедших государственную регистрацию права долгосрочной аренды. Просит суд: признать недействительным договор аренды земельных участок, заключенный между ответчиками и КХ Новокщенова С.В. от 20.02.2019 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>; исключить сведения из ЕГРП о государственной регистрации договора аренды от 23.02.2019 года за № и №.

Истец – представитель ООО «Рассвет» Ковалев Е.А. в судебном заседании поддержал основания и доводы искового заявления, просит суд исковые требования ООО «Рассвет» удовлетворить, дополнительно пояснил, что фактически предоставленными истцу в аренду спорными земельными участками пользуется ООО «Рассвет».

Ответчик Кошевая Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила в материалы дела отзыв на исковое заявление. Пояснила, что действительно ею и Кошевым С.А. были заключены договоры аренды земельных участков с ООО «Рассвет». Впоследствии 20.02.2019 года был заключен договор аренды указанных земельных участков с Крестьянским хозяйством Новокщенова С.В. Фактически земельными участками пользуется ООО «Рассвет». Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Кошевой С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него в собственности имеются две доли земельных участков сельскохозяйственного назначения, которыми фактически распоряжается его мать Кошевая Т.А. Просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ответчика Кошевой Т.А. – Ляхова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что закон допускает заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же земельного участка. Фактически земельные участки ответчиков Кошевых находятся в аренде у ООО «Рассвет», которое в настоящее время их обрабатывает. Полагает, что заключением договора аренды ответчиками с Крестьянским хозяйством Новокщенова С.В. не нарушены права истца ООО «Рассвет». Просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Третье лицо – представитель Крестьянского хозяйства Новокщенова С.В. в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Шаровская М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставила в материалы дела письменное объяснение (л.д. 57-58), в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Кодекса определено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя, у которого права на имущество возникают из обязательственных отношений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, <данные изъяты> доли указанного земельного участка принадлежат Кошевой Т.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20.11.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года, <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит Кошевому С.А. на праве общей долевой собственности на основании, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года.

Кроме того ответчики являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежат Кошевой Т.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20.11.2013 года, свидетельства о праве собственности от 29.10.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года, <данные изъяты> доли указанного земельного участка принадлежит Кошевому С.А. на праве общей долевой собственности на основании, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года.

13.11.2018 года Кошевая Т.А., Кошевой С.А. (арендодатели) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (л.д. 20-21), в соответствии с которым арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 календарных лет с момента подписания и государственной регистрации настоящего договора для производства сельскохозяйственной продукции и иной сельскохозяйственной деятельности. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.11.2018 года, что подтверждается реестровым делом (л.д. 66-74).Также 13.11.2018 года Кошевая Т.А., Кошевой С.А. (арендодатели) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (л.д. 22-23), в соответствии с которым арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 календарных лет с момента подписания и государственной регистрации настоящего договора для производства сельскохозяйственной продукции и иной сельскохозяйственной деятельности. Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.11.2018 года, что подтверждается реестровым делом (л.д. 75-83).

В судебном заседании также установлено, что 20.02.2019 года между Кошевой Т.А. и Кошевым С.А. (арендодателями), с одной стороны, и Крестьянским хозяйством Новокщенова С.В. (арендатором), с другой стороны, был заключен договор аренды (л.д. 26-27), в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Указанный договор заключен на 5 лет и вступает в силу с даты государственной регистрации обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости. Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.02.2019 года, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости № и № (л.д. 112-123). Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями с сайта Росреестра (л.д. 24, 25).

Кошевая Т.А. и Кошевой С.А. направили для подписания ООО «Рассвет» дополнительные соглашения от 08.04.2019 года к договорам аренды земельных участков от 13.11.2018 года, на которые ООО «Рассвет» уведомило заявителей об отказе в подписании дополнительных соглашений.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договоры аренды между ответчиками Кошевой Т.А., Кошевым С.А. и истцом ООО «Рассвет», а также договор аренды между ответчиками и третьим лицом – Крестьянским хозяйством Новокщенова С.В. заключены в отношении одного и того же имущества в целом, сроки их действия частично пересекаются во времени, договоры аренды спорных земельных участков заключенных между ответчиками и ООО «Рассвет» не расторгнуты, земельные участки находятся в пользовании ООО «Рассвет», что следует из показаний представителя истца и ответчиков, фактически передача арендодателями земельных участков в соответствии с условиями договора аренды от 20.02.2019 года Крестьянскому хозяйству Новокщенова С.В. не состоялась.

Между тем, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору земельных участков во временное пользование (статьи 606, 611 и 614 Кодекса).

До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным.

Поскольку по смыслу ст. 606 Кодекса передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя, а передача имущества по договору аренды от 20.02.2019 года, заключенного между арендодателями Кошевой Т.А. и Кошевым С.А., объектов аренды - земельных участков, арендатору Крестьянскому хозяйству Новокщенова С.В. не состоялась, и последний не вступил во временное пользование им, суд приходит к выводу, что Крестьянское хозяйство Новокщенова С.В. не стало законным пользователем спорного имущества.

Следовательно, применительно к ситуации заключения арендодателями в отношении одних и тех же вещей в целом нескольких договоров аренды с разными лицами, вывод истца о том, что сделка ответчиков с третьим лицом, которому вещь не была передана, является недействительной (ничтожной), сделан неверно.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Поскольку земельные участки находятся в пользовании истца и каких-либо препятствий в пользовании арендованным имуществом истцу не чинится, избранный истцом способ защиты не способен привести к восстановлению его прав в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку заключением ответчиками 20.02.2019 года договора аренды земельных участков с Крестьянским хозяйством Новокщенова С.В. право истца не нарушено.

Таким образом, договор аренды от 20.02.2019 года не подлежит признанию недействительной сделкой, поскольку закон такой возможности не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу ООО «Рассвет» в удовлетворении исковых требований к ответчикам Кошевой Т.А. и Кошевому С.А. о признании договора аренды от 20.02.2019 года недействительным.

Так как требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации договора аренды от 20.02.2019 года являются производными от первоначального, в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к Кошевой Т.А., Кошевым С.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, заключенного между Кошевой Т.А., Кошевым С.А. и КХ Новокщенова С.В. от 20.02.2019 года; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации договора аренды, – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья С.А. Денисов.