Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2013 (2-4865/2012;) ~ М-4173/2012 от 04.10.2012

дело № 2-297/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Хованский» (ЗАО) к Агранову Д.Д., ООО «Эксперт», Бородиной В.Я. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АКБ «Хованский» (ЗАО) обратился в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

    В обосновании заявленных требований истец указал, что 23 декабря 2010 года между АКБ «Хованский» (ЗАО) и Аграновым Д.Д. заключен кредитный договор № 34/2010-В о предоставлении заемщику кредита в виде кредитной линии в размере 1 000 000 долларов США, срок кредита с 23.12.2010 года по 22.05.2012 года. Дополнительным соглашением от 22.05.2012 года срок возврата кредита продлен до 03 октября 2012 года. За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить проценты из расчета ставки – 14 % годовых и пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств. Заемщик принял на себя и иные обязательства установленные заключенным с Банком кредитным договором. Дополнительным соглашением от 23.12.2010 года к кредитному договору, изменен порядок предоставления заемщику кредита (изменен п. 2.1.1 и дополнен текст кредитного договора п. 2.3.16). Дополнительным соглашением от 22.05.2012 года к кредитному договору, с 22 мая 2012 года были также изменены положения кредитного договора, а именно сумма кредитной линии составила 1 400 000 долларов США, срок погашения кредита установлен 03.10.2012 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между Банком и ООО «Эксперт» заключены договор поручительства о солидарном исполнении обязательств и договор об ипотеке, в соответствии с которым Банку предоставлено в залог принадлежащие ООО «Эксперт» 3 земельных участка общей площадью 10 016 кв.м.. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме 18 000 000 рублей. Также в обеспечение исполнения обязательств между истцом и Бородиной В.Я. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Банку предоставлено в залог принадлежащие Бородиной В.Я. 4 земельных участка общей площадью 4 198,00 кв.м.. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме 10 000 000 рублей. Согласно условиям договора

истцом 24 декабря 2010 года, 21 февраля 2011 года, и 10 марта 2011 года произведена выдача кредита, что подтверждается мемориальными ордерами № 34 от 24.12.2010 года в сумме 200 000 долларов США, № 134 от 21.02.2011 года в сумме 400 000 долларов США, № 34 от 10.03.2011 года в сумме 400 000 долларов США, а также выписками по текущему счету и ссудному счету заемщика. Тем самым истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Третий транш из кредитной линии, предусмотренный дополнительным соглашением от 22 мая 2012 года в размере 400 000 долларов США, свыше кредитного лимита в 1 000 000 долларов США не был предоставлен АКБ «Хованский» (ЗАО) заемщику, в связи с не предоставлением последним Банку предусмотренных Кредитным договором документов, в том числе, в подтверждении платежеспособности и соответствующего финансового состояния заемщика. По состоянию на 04 октября 2012 года задолженность Агранова Д.Д. перед Банком по кредитному договору составила: сумма основного долга – 1 000 000 долларов США, что составляет 31 253 800 рублей, просроченные проценты за период с 01.07.2012 года по 03.10.2012 года – 30 518 долларов США 50 центов, что составляет 952 006 рублей 32 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.08.2012 года по 03.10.2012 года – 4 213 долларов США, что составляет 131 432 рубля 04 копейки. Итого по состоянию на 04 октября 2012 года -1 039 731 доллар США 82 цента, что составляет 32 433 810 рублей 35 копеек. В настоящий момент обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. Просит суд взыскать солидарно с Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» задолженность по кредитному договору в размере 1 039 731 доллар США 82 цента; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора об ипотеки от 23.12.2010 года, заключенного между АКБ «Хованский» (ЗАО) и ООО «ЭКСПЕРТ», в счет погашения задолженности в размере 1 039 731 доллар США 82 цента, определить способ реализации – продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определить начальную продажную цену реализации предмета залога – 18 000 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора об ипотеке от 22.05.2012 года, заключенного между АКБ «Хованский» (ЗАО) и Бородиной В.Я., в счет погашения указанной задолженности, определить способ реализации – продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определить начальную продажную цену реализации предмета залога – 10 000 000 рублей, взыскать с Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» в пользу АКБ «Хованский» расходы по уплате госпошлины (л.д. 4-13).

    31.10.2012 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и судебных расходов, просил взыскать солидарно с Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» задолженность по кредитному договору № 34/2010-В от 23.12.2010 года в размере 1 178 851 доллар США 82 цента, в том числе: задолженность по кредиту – 1 000 000 долларов США, просроченные проценты, начисленные за пользование кредитом, за период с 01.07.2012 года по 04.10.2012 года – 30 518 долларов США 50 центов, задолженность по начисленным санкциям (пени) за просрочку уплаты процентов и основного долга, за период с 01.08.2012 года по 31.10.2012 года – 148 333 доллара США 32 цент, а также взыскать с Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ», Бородиной В.Я. в пользу АКБ «Хованский» расходы по уплате госпошлины в размере 68 000 рублей. Остальные исковые требования оставлены без изменений (л.д. 137-140).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Овинов А.С. (л.д. 21) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчик Агранов Д.Д., Бородина В.Я., представитель ответчика ООО «ЭКСПЕРТ» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 167-170), возражений относительно заявленных требований не представили.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитом солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена солидарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между Аграновым Д.Д. и АКБ «Хованский» (ЗАО) заключен кредитный договор № 34/2010-В от 23.12.2010 года. В соответствии с п. 1.1 Банк предоставляет заемщику денежные средства, в виде кредитной линии с лимитом выдачи, в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п. 1.2 указанного кредитного договора сумма кредитной линии составляет 1 000 000 долларов США. Срок погашения кредита установлен 22 мая 2012 года. За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 14% годовых (л.д. 22-27).

В п. 2.3, п. 2.3.1, п. 2.3.3 указано, что заемщик обязуется использовать полученный кредит на цели, оговоренные в п. 1.3 настоящего договора, для чего обеспечить Банку возможность осуществления контроля за целевым использованием кредита и проведения проверок Заемщика. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки, установленной в п. 1.2 настоящего договора или дополнением к настоящему договору. Полностью погасить (возвратить) кредит и произвести окончательный расчет по процентам не позднее 22 мая 2012 года.

В силу п. 4.1 настоящего договора обеспечением своевременного возврата кредита и начисленных процентов, а также уплаты пеней по настоящему договору являются 3 земельных участка, общей площадью 10 016,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением к кредитному договору № 34/2010-В от 23 декабря 2010 года внесены изменения в п. 2.1.1 кредитного договора № 34/2010-В, а именно: кредиты, в рамках открытой кредитной линии, предоставляются частями (траншами). Первый часть (транш) кредитной линии предоставляется в сумме 200 000 долларов США, остальные части (транши) кредитной линии предоставляется в сумме 800 000 долларов США (л.д. 28-29).

22 мая 2012 года между Аграновым Д.Д. и АКБ «Хованский» (ЗАО) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № 34/2010-В, которым изменен п. 1.2 кредитного договора, а именно: сумма кредитной линии (лимит выдачи) составляет: 1 400 000,000 долларов США, срок погашения кредита установлен 03 октября 2012 года. Как следует из п. 2.3.3 соглашения заемщик обязуется полностью погасить (возвратить) кредит и произвести окончательный расчет по процентам не позднее 03 октября 2012 года. Из п. 4.1 следует, что обеспечением своевременного возврата кредита и начисленных процентов, а также уплаты пеней по настоящему договору являются 3 земельных участка, общей площадью 10 016 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «ЭКСПЕРТ» и 4 земельных участка, общей площадью 4 198 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Бородиной В.Я. (л.д. 30-32).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика Агранова Д.Д. по указанному кредитному договору между АКБ «Хованский» (ЗАО) и ООО «ЭКСПЕРТ» заключен договор об ипотеке от 23.12.2010 года (л.д. 33-41). Как следует из п. 1.1 указанного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 34/2010-В от 23 декабря 2010 года и дополнительного соглашения от 23 декабря 2010 года к нему, заключенному между Залогодержателем и Аграновым Д.Д., залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 4 550,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:49, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НВN № 581268 от 03.07.2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/028/2008-398;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2 852,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:142, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НГN № 356108 от 19.01.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2009 года сделана запись регистрации № 50-50-16/088/2008-443;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2 614,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:140, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НГN № 356110 от 19.01.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2009 года сделана запись регистрации № 50-50-16/088/2008-441.

На основании указанного договора ипотеки стороны оценивают предмет ипотеки в сумме 18 000 000 рублей.

Как следует из п. 2.1 договора ипотеки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими возможными кредиторами за изъятиями, предусмотренными действующим российским законодательством. За счет предмета ипотеки залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты за пользование кредитом, пени, начисленные за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора, сумму кредита, а также сумму возможных издержек по реализации предмета ипотеки.

В пункте 4.1 указанного договора указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в порядке, установленном п. 2.1 настоящего договора.

Дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенным между АКБ «Хованский» (ЗАО) и ООО «ЭКСПЕРТ» внесены изменения в договор об ипотеки от 23.12.2010 года, которым срок погашения кредита установлен 03 октября 2012 года, а также обеспечением своевременного возврата кредита и начисленных процентов, а также уплаты пеней по настоящему договору являются 3 земельных участка, общей площадью 10 016 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «ЭКСПЕРТ» и 4 земельных участка, общей площадью 4 198 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Бородиной В.Я. (л.д. 42-45).

В материалы дела предоставлен договор ипотеки от 02.05.2012 года, заключенный между АКБ «Хованский» (ЗАО) и Бородиной В.Я. (л.д. 46-55). Как следует из п. 1.1 указанного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 34/2010-В от 23 декабря 2010 года и дополнительного соглашения от 23 декабря 2010 года к нему, заключенному между Залогодержателем и Аграновым Д.Д., залогодатель предоставил Залогодержателю в залог:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1 870,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:322, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НБN № 887230 от 11.05.2011 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2011 года сделана запись регистрации № 50-50-16/030/2011-173;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 609,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:329, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НАБN № 887231 от 11.05.2011 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2011 года сделана запись регистрации № 50-50-16/030/2011-174;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 828,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:342, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АБN № 886225 от 12.05.2011 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2011 года сделана запись регистрации № 50-50-16/029/2011-309;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 891,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:345, принадлежность которого залогодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АБN № 884383 от 11.05.2011 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2011 года сделана запись регистрации № 50-50-16/027/2011-112;

На основании указанного договора ипотеки стороны оценивают предмет ипотеки в сумме 10 000 000 рублей.

Как следует из п. 2.1 договора ипотеки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими возможными кредиторами за изъятиями, предусмотренными действующим российским законодательством. За счет предмета ипотеки залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты за пользование кредитом, пени, начисленные за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора, сумму кредита, а также сумму возможных издержек по реализации предмета ипотеки.

В пункте 4.1 указанного договора указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в порядке, установленном п. 2.1 настоящего договора.

21 февраля 2011 года между АКБ «Хованский» (ЗАО) и ООО «ЭКСПЕРТ» заключен договор поручительства № 34/2010-П в целях обеспечения исполнения обязательств Агранова Д.Д. (л.д. 56-63) и дополнительное соглашение к договору поручительства от 02.05.2012 года (л.д. 64-67). В соответствии с п. 1.1. поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с должником за исполнение последним всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору денежными средствами, а в случае отказа исполнить обязательства солидарно с должником, всем своим движимым и недвижимым имуществом, а также долями в уставных фондах, где он является учредителем/участником в Обществах с ограниченной ответственностью и акциями в Закрытых и открытых акционерных обществах.

Агранову Д.Д. перечислены согласно кредитному договору денежные средства в размере 200 000 долларов США (л.д. 70), денежные средства в размере 400 000 долларов США (л.д. 69), денежные средства в размере 400 000 долларов США (л.д. 68), всего на общую сумму 1 000 000 долларов США.

Третий транш из кредитной линии, предусмотренный дополнительным соглашением от 22.05.2012 года в размере 400 000 долларов США, не был предоставлен АКБ «Хованский» (ЗАО) Агранову Д.Д., в связи с не предоставлением последним Банку, предусмотренных кредитным договором с учетом дополнительного соглашения от 22.05.2012 года документов, в том числе, в подтверждении платежеспособности и соответствующего финансового состояния Заемщика.

Как следует из выписок из ЕГРП ООО «ЭКСПЕРТ» является собственником земельного участка площадью 4 550,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 2 852,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 2 614,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 152-154).

Борподина В.Я. является собственником земельного участка площадью 1 870,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, земельного участка площадью 609,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, земельного участка площадью 828,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, земельного участка площадью 891,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 155-158).

Как следует из договоров об ипотеках стороны оценили предмет ипотеки, состоящий из земельных участков: площадью 4 550,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>; площадью 2 852,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>; площадью 2 614,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в размере 18 000 000 рублей, а предмет ипотеки, состоящий из земельных участков: площадью 1 870,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, площадью 609,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, площадью 828,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, площадью 891,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, в размере 10 000 000 рублей.

Как следует из представленного расчета задолженности, размер задолженности Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» перед истцом составил 1 178 851 доллар США 82 цента (л.д. 141).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора, в случае неуплаты Банку процентов за пользование кредитом и/или невозврата Банку кредита в сроки, предусмотренные настоящим договором (в том числе при досрочном истребовании Банком кредита, процентов и начисленных пеней) Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности Заемщика за каждый день просрочки. В случае возврата кредита или его части в день предоставления средств заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1% от фактически возвращенной суммы.

Указанные положения также отражены и в договоре поручительства № 34/2010-П, заключенного между АКБ «Хованский» (ЗАО) и ООО «ЭКСПЕРТ» в целях обеспечения исполнения обязательств Агранова Д.Д..

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, задолженность ответчиков составляет 1 178 851 доллар США 82 цента, в том числе: задолженность по кредиту – 1 000 000 долларов США, просроченные проценты, начисленные за пользование кредитом, за период с 01.07.2012 года по 04.10.2012 года – 30 518 долларов США 50 центов, задолженность по начисленным санкциям (пени) за просрочку уплаты процентов и основного долга, за период с 01.08.2012 года по 31.10.2012 года – 148 333 доллара США 32 цента.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поскольку в обеспечении исполнения обязательств ответчика Агранова Д.Д. по указанному кредитному договору, между истцом и ООО «ЭКСПЕРТ» заключен договор поручительства, в связи с неисполнением ответчиком Аграновым Д.Д. обязательств по уплате задолженности по кредитному договору, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 178 851 долларов США 82 центов.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости исходя из стоимости, указанной в договорах об ипотеках, так как такую стоимость определили стороны при заключении договоров и доказательств иной оценки стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, состоящего из земельных участков: площадью 4 550,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; площадью 2 852,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 2 614,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5. в размере 18 000 000 рублей.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, состоящего из земельных участков: площадью 1 870,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 609,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 828,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 891,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 10 000 000 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на земельные участки площадью 4 550,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес>; площадью 2 852,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; площадью 2 614,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в размере 18 000 000 рублей, и на земельные участки площадью 1 870,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 609,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, площадью 828,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, площадью 891,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, в размере 10 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 68 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 7160 от 03.10.2012 года (л.д. 6).

В силу ст. 363 ГК РФ должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно, в том числе по судебным расходам. В связи с этим, с Агранова Д.Д. и ООО «Эксперт» подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 45333 рубля 40 копеек. С ответчика Бородиной В.Я. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 22 666 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Хованский» (ЗАО) к Агранову Д.Д., ООО «Эксперт», Бородиной В.Я. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» задолженность по кредитному договору № 34/2010-В от 23.12.2010 года в размере 1 178 851 долларов США 82 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения.

    Взыскать солидарно с Агранова Д.Д. и ООО «ЭКСПЕРТ» в пользу АКБ «Хованский» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 333 рубля 40 копеек.

Взыскать с Бородиной Валентины Яковлевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 666 рублей 60 копеек.

    Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «ЭКСПЕРТ» заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 4 550,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:49; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2 852,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:142; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2 614,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:140.

Установить способ реализации этого заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную цену в размере 18 000 000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Бородиной В.Я. заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1 870,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:322; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 609,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:329; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 828,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:342; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 891,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 50:16:0701020:345.

Установить способ реализации этого заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную цену в размере 10 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 января 2013 года.

Судья: