Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6116/2018 ~ М-5353/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-6116/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 16 » августа 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Романове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Суринову Н. С. о сносе самовольной постройки,

установил:

Масаловой И.А. Департаментом земельных отношений Вологодской области на основании дополнительного соглашения № от 06.09.2011 к договору № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города предоставлен в аренду сроком до 18.04.2013 земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, участок находится примерно в 52 м по направлению на запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для устройства и эксплуатации временного сооружения - автомойки легкового автотранспорта».

В связи с истечением срока аренды земельного участка на основании ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

На данном земельном участке расположено сооружение - автомойка легкового автотранспорта площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

По соглашению об отступном от 01.08.2014, заключенном между Масаловой И.А. и Раковым Е.М., в связи с неисполнением Масаловой И.А. условий договора займа от 01.04.2014 решением Вологодского городского суда от 02.10.2014 по делу № 2-10999/2014 за Раковым Е.М. было признано право собственности на автомойку легкового автотранспорта.

На основании указанного решения Управлением Росреестра по Вологодской области 28.12.2014 зарегистрировано право собственности Ракова Е.М. на автомойку.

Собственником автомойки в период с 28.12.2014 по 28.09.2017 являлся Суринов Н.С., право которого возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2014, заключенного с Раковым Е.М.

На основании решения Суринова Н.С. от 07.09.2017 спорный объект разделен на два помещения. Управлением Росреестра по Вологодской области 28.09.2017 произведена государственная регистрация прекращения права собственности Суринова Н.С. на автомойку, зарегистрировано право собственности Суринова Н.С. на два нежилых помещения: площадью 4,3 кв.м. с кадастровым номером № и площадью. 139,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решением Вологодского городского суда от 25.04.2018 по делу № 2-83/2018 Администрации города Вологды отказано в удовлетворении требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Суринова Н.С. на недвижимое имущество – сооружение (автомойка легкового автотранспорта) площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанным решением установлено, что исследуемое сооружение - автомойка легкового автотранспорта, площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества, поскольку неразрывно связанно с земельным участком посредством имеющегося плитного железобетонного фундамента, является объектом недвижимости и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба его назначению.

Мотивируя тем, что наличие зарегистрированного права собственности Суринова Н.С. ущемляет права муниципального образования, поскольку он имеет право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения аукциона, с условием о его выкупе по цене, рассчитанной от кадастровой стоимости, что повлечет недополучение доходов в бюджет города, а также указывая, что эксплуатация объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предоставленного для устройства и эксплуатации временного сооружения, и условиям договора аренды, Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Суринову Н.С.

Просит с учетом уточнения исковых требований в части указания кадастрового номера земельного участка обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса самовольной постройки - недвижимого имущества – сооружения (автомойки легкового транспорта) площадью 164.9 кв.м. с кадастровым номером № и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема – передачи. Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право совершать соответствующие действия по сносу указанной самовольной постройки за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чебыкина Ю.Ю. исковые требования поддержала, просил удовлетворить, в ходе рассмотрения дела пояснила, что о судебном решении от 02.10.2014 им не было известно до подготовки настоящего искового заявления.

Представитель ответчика Суринова Н.С. по доверенности Грибов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что автомойка была возведена Масаловой И.А., автомойку приобрел Раков Е.М., затем - Суринов Н.С. Оснований полагать, что автомойка является самовольной постройкой, не было, на нее было признано право собственности решением суда, Суринову Н.С. были предоставлены правоустанавливающие документы; Раков Е.М. не производил реконструкцию автомойки, в настоящее время здание соответствует проектной документации; Суринов Н.С. является владельцем помещений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, ранее представил отзыв, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Масалова И.А., Раков Е.М. не явились извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Из материалов дела следует, что спорный объект был возведен не Суриновым Н.С., а Масаловой И.А. Ответчик приобрел данный объект на основании договора купли – продажи, заключенного с Раковым Е.М. 18.12.2014. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимость год постройки сооружения – 2006.

Право собственности на автомойку за продавцом (Раковым Е.М.) было признано решением суда от 02.10.2014, зарегистрировано Управлением Росреестра по Вологодской области, в связи с чем оснований полагать, что приобретаемый объект являлся самовольной постройкой, у Суринова Н.С. не имелось.

Решение Вологодского городского суда от 02.10.2014 вступило в законную силу, Администрацией города Вологды, в том числе как лицом, не привлеченным к участию в деле, не обжаловано, не отменено.

Сведениями о том, что на момент приобретения Суриновым Н.С. объекта у Администрации города Вологды, как собственника земельного участка, имелись требования об освобождении земельного участка от возведенного сооружения, о чем ему было известно, суд не располагает, доказательств этому истцом не представлено. Доводы ответчика о том, что такие требования были предъявлены к нему лишь в конце 2017 года, не опровергнуты.

Таким образом, спорный объект не может быть признан самовольной постройкой в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку данный объект был возведен не ответчиком, Суринов Н.С. действовал добросовестно. Доказательств обратного суду не представлено. То обстоятельство, что ответчик обратился с заявлением о выкупе земельного участка, о недобросовестности ответчика, а равно о том, что ему было известно о наличии ограничений в отношении земельного участка, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на сооружение, само по себе не свидетельствует.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2018