Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-937/2021;) ~ М-992/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-45/2022        Мотивированное решение изготовлено 13 января 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи         Чайка О.Н.

при секретаре                         Данилец В.В.

с участием соистцов                    Джафаровой Х.И. кызы,    

Гусейнова Р.Р. оглы,

Гусейнова Р.Р. оглы,

представителя истцов                    Новичкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой Хаялы Ислам кызы, Гусейнова Ровшана Рауфа оглы, Гусейнова Рафила Рауфа оглы к Стрельцову Анатолию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы Джафарова Х.И. кызы, Гусейнов Р.Р. оглы и Гусейнов Р.Р. оглы обратились в суд с исковыми требованиями к Стрельцову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками указанной квартиры на основании свидетельств о праве на наследство по закону по смерти ГРГ, который до смерти владел указанным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи от 04 октября 2012 года, заключенного между ним и Стрельцовым А.А. По условиям договора, оплата стоимости отчуждаемой квартиры определена в размере ... рублей и получена продавцом в полном объеме, при этом, в отношении указанного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку передаточный акт квартиры и денежных средств от 09.10.2012 не был передан в Единый государственный реестр недвижимости. ... ГРГ умер. В добровольном порядке ответчик явиться в Управление Росреестра по Мурманской области для подачи заявления о снятии обременения на жилое помещение отказывается, в связи с чем, возможность обратиться в с совместным заявлением о прекращении обременения у наследников ГРГ отсутствует. Просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стрельцова А.А. к соистцам и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

Соистцы и их представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Стрельцов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области) просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск, из которого следует, что государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ... от Стрельцова А.А. к ГРГ осуществлена 15 октября 2012 года, а государственная регистрация долевой собственности соистцов на указанную квартиру осуществлена 28 ноября 2019 года, в связи с чем требования в указанной части неправомерны. Не возражает против прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры, при этом, указывает, что государственная регистрация прекращения ограничения была приостановлена 06 июля 2021 года до 10 января 2022 года в связи с отсутствием на момент обращения истцов в Управление 03 апреля 2021 года заявления залогодержателя Стрельцова А.А., в пользу которого установлены ограничения, а также судебного решения.

Суд, в соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 октября 2012 года между Стрельцовым А.А. (продавец) и ГРГ (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... (л.д. 14-17).

Стоимость передаваемой покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме ... рублей, которые покупатель обязуется передать продавцу в течение 10 дней с даты подписания указанного договора (п. 2.1-2.2 договора).

Согласно условиям договора передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по передаточному акту в течение 10 дней с даты подписания договора (пункт3.1 договора).

Подписями сторон в договоре купли-продажи подтверждается заключение 04 октября 2012 года договора купли-продажи на указанных выше условиях, 09 октября 2012 года между ними подписан передаточный акт, из пункта 5 которого следует, что денежные средства в размере 130 000 рублей получены ответчиком от покупателя ГРГ (л.д. 17-18).

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Мурманской области 15 октября 2012 года на основании представленных сторонами документов произведена регистрация права собственности ГРГ на основании договора купли-продажи от 15.10.2012 (л.д. 52-53).

Так как в данном случае на момент обращения сторонами сделки в Управление Росреестра по Мурманской области передаточный акт к договору купли-продажи квартиры не был предоставлен, Управлением Росреестра по Мурманской области было зарегистрировано также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу Стрельцова А.А. 15 октября 2012 года за №... (с 28 ноября 2019 года за №...), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, из которой следует, что в пользу продавца было установлено обременение сроком действия с 15.10.2012 в течение 10 дней с даты подписания договора (л.д. 17 оборот, 19-13).

Факт передачи денежных средств ГРГ продавцу в размере ... рублей подтверждается передаточным актом от 09.10.2012 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства ГРГ по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства путем выплаты денежных средств в сумме ... рублей.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что покупатель по сделке купли-продажи ГРГ умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ДП №... от ... (л.д. 38).

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа ... ФОЮ после смерти ГРГ наследниками к его имуществу являются супруга Джафарова Х.И. кызы и сыновья Гусейнов Р.Р. оглы и Гусейнов Р.Р. оглы, наследственной массой являются квартира по адресу: ... 1/2 для в праве общей собственности на квартиру: .... Джафаровой Х.И. кызы, Гусейнову Р.Р. оглы и Гусейнову Р.Р. оглы выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю спорного жилого помещения – по 1/3 доли каждому (л.д. 25-26, 28).

Судом установлено, что право собственности ГРГ на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской области 15 октября 2012 года на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2012 (номер государственной регистрации права №...), при этом государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от ГРГ к соистцам, как к его наследникам, осуществлена 28 ноября 2019 года: №... – к Гусейнову Р.Р. оглы в размере 1/6 доли в праве; №... – к Гусейнову Р.Р. оглы в размере 1/6 доли в праве; №... – к Джафаровой Х.И кызы в размере 2/3 доли в праве.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ... не имеется, поскольку такая государственная регистрация была произведена в пользу Гусейнова Р.Р. оглы (от Стрельцова А.А.) на основании договора купли-продажи квартиры, а в последствии в пользу соистцов (от Гусейнова Р.Р. оглы) – на основании свидетельств о праве истцов на наследство.

Разрешая требования соистцов в части прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру, суд учитывает, что залогодержатель Стрельцов А.А. уклоняется от обращения с заявлением в Управление Росреестра в добровольном порядке, что создает препятствие для соистцов в осуществлении государственной регистрации прекращения обременения на принадлежащую им квартиру, местонахождение ответчика неизвестно, государственная регистрация прекращения ипотеки на основании заявления соистцов приостановлена до 10 января 2022 года ввиду непредставления ответчиком соответствующего заявления, что следует из уведомления № КУВД-001/2021-12822840/1,2,3 от 06.04.2021 (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джафаровой Хаялы Ислам кызы, Гусейнова Ровшана Рауфа оглы, Гусейнова Рафила Рауфа оглы к Стрельцову Анатолию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью 31,9 кв. м, кадастровый №..., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04 октября 2012 года.

Погасить регистрационную запись №... от 28 ноября 2019 года об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью ... кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., внесенную на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04 октября 2012 года в пользу Стрельцова Анатолия Анатольевича.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи №... от 28 ноября 2019 года об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью ... кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований Джафаровой Хаялы Ислам кызы, Гусейнова Ровшана Рауфа оглы, Гусейнова Рафила Рауфа оглы к Стрельцову Анатолию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                  О.Н. Чайка