Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2017 (2-1653/2016;) ~ М-1533/2016 от 04.05.2016

№ 2-44/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 г.                                                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего                            Горелика А.Б.,

при секретаре                                              Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Ю.Э. к администрации Орловского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФУГППЗ «Орловский», Сланцеву А.В., Ветлянд Л.В. о признании права собственности,

установил:

Зайцева Ю.Э. обратилась в суд с иском к администрации Орловского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес> В заявлении указала, что в соответствии с постановлением Администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, используемый для индивидуального строительства жилого дома. Разрешение на строительство жилого дома ей получено не было, так как для этого необходимо заказать проект жилого дома. Строительство жилого дома производилось ей без проекта. На предоставленном ей земельном участке она возвела фундамент под жилой дом, гараж металлический, два септика, ограждение. Так как она была ограничена в денежных средствах, она решила не строить дом, а продать его как объект незавершенного строительства. Наличие объекта незавершенного строительства (фундамент под жилым домом), готовность 18%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером А, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с техническим заключением, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные решения фундамента здания соответствует строительным нормам. Общее состояние строительных конструкций незавершенного строительства литер А оценивается как работоспособное. Конструктивные решения незавершенного строительства литер А по <адрес> соответствуют строительным нормам. В соответствии с разделом 3 технического паспорта право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.     

В процессе рассмотрения дела истец Зайцева Ю.Э. уточнила исковые требования, в окончательной редакции просит признать на ней право собственности на самовольно возведенное строение степенью готовности 18%, расположенное по адресу: <адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФУГППЗ «Орловский», Сланцев А.В., Ветлянд Л.В.

В судебном заседании представитель истца Зайцевой Ю.Э. по доверенности Эсаулов Е.М. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФУГППЗ «Орловский» в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчики Сланцев А.В., Ветлянд Л.В. в судебном заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

           Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

          В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой Ю.Э. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома.

На основании указанного постановления между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Зайцевой Ю.Э. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном земельном участке Зайцевой Ю.Э. осуществлено возведение объекта незавершенного строительства. Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., степень готовности 18%.

Заключением эксперта Строительной Судебно-Экспертной Лаборатории Дмитриевцева Д.А. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент экспертизы строение Литер А степенью готовности 18%, расположенное по адресу: <адрес> площадью застройки <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам. Строение литер А степенью готовности 18%, расположенное по адресу: <адрес> площадью застройки <данные изъяты> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности (места расположения объекта исследования), безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. При этом требования энергетической эффективности зданий в данном случае не могут быть рассмотрены экспертом, так как данные параметры можно определить и сопоставить только у построенного объекта (строения).

Указанные доказательства в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии нарушений требований законодательства при возведении объекта незавершенного строительства.

Принимая во внимание возведение спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке, предоставленном Зайцевой Ю.Э. для строительства жилого дома, отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования Зайцевой Ю.Э. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайцевой Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18% общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                          А.Б. Горелик