Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2015 ~ М-4571/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-4289/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 9 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Ледяйкиной О.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Куроедовой Е.А.,

с участием в деле:

истца – Открытое акционерное общество «АК БАРС» БАНК,

ответчика – Абрамян Л. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Абрамян Л. Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «АК БАРС» БАНК (далее по тексту - ОАО «АК БАРС» БАНК) обратилось в суд с иском к Абрамян Л.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ОАО «АК БАРС» БАНК заключило с Абрамян Л.Л. кредитный договор № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, в соответствии с которым Кредитор выдал Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей под 18,9 % годовых на срок до 31 июля 2023 года на потребительские нужды. Факт выдачи кредита подтверждается выписками по счетам заемщика, свидетельствующими о перечислении суммы кредита, а также банковским ордером. Согласно пунктам 1.3, 2.2.1 кредитного договора заемщик взял на себя обязательства своевременно уплачивать Банку денежные средства для возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов был заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости № 1870227100489008/1.1 от 26 августа 2013 года, в соответствии с которым заемщик передает в залог встроенное нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, общей площадью 141,8 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 12 октября 2012 года).

Заемщик с сентября 2014 года перестал вносить платежи в счет погашения кредита, в результате чего Банк вынужден воспользоваться своим правом, предоставленным пунктом 3.2.4 кредитного договора, а также статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и досрочно потребовать сумму предоставленного кредита вместе с начисленными процентами, о чем направил Заемщику соответствующее уведомление, которое осталось без ответа и удовлетворения.

На 31 марта 2015 года задолженность заемщика перед банком составляет 5641794 рубля 94 копейки, в том числе: по возврату суммы основного долга – 5011324 рубля 92 копейки; по начисленным за пользование кредитом процентам – 630470 рублей 02 копейки.

На основании статей 330, 334, 337, 348, 350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк просил суд взыскать с Абрамян Л.Л. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года в размере 5641794 рубля 94 копейки по состоянию на 31 марта 2015 года; проценты по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, начиная с 1 апреля 2015 года по день вступления решения суда в законную силу, из расчета 18,9 % годовых; расторгнуть кредитный договор № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года; в счет погашения задолженности по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года обратить взыскание на заложенное встроенное нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, общей площадью 141,8 кв.м., 1 этаж, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Абрамян Л.Л., при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере 80 % от его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта (статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; взыскать с Абрамян Л.Л. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 36408 рублей 97 копеек.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АК БАРС» БАНК не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства указанное лицо извещено своевременно и надлежащим образом. При этом от представителя истца Борисовой О.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Абрамян Л.Л. в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещалась судом по месту регистрации: <адрес>. Однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах ответчик Абрамян Л.Л. считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Абрамян Л.Л., представителя истца ОАО «АК БАРС» БАНК.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходя из следующего.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты по договору выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из материалов дела, 26 августа 2013 года между ОАО «АК БАРС» БАНК и Абрамян Л.Л. был заключен кредитный договор №1870227100489008 (л.д. 12-17).

Пунктами 1.1. и 1.3. кредитного договора предусмотрено, что банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком до 31 июля 2023 года включительно. Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора заемщик принимает на себя обязанность по своевременной уплате Банку денежных средств для возврата кредита, уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и иных платежей, предусмотренных договором, в соответствии с графиком платежей, который является приложением № 1 к кредитному договору.

Ответчик Абрамян Л.Л. в нарушение взятых на себя обязательств не производила платежи в необходимом объеме, установленном графиком платежей, в счет погашения задолженности по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, нарушила сроки уплаты процентов и основного долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика, сводной таблицей начисления и уплаты процентов за пользование кредитом, расчетом задолженности (л.д. 7-11, 41-48).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность Абрамян Л.Л. по кредитному договору составляет 5641794 рубля 94 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 5011324 рубля 92 копейки; начисленные за пользование кредитом проценты в размере 630470 рублей 02 копейки.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и с учетом условий кредитного договора. Заемщик не оспаривает факт несвоевременного внесения платежей по кредитному договору и размер образовавшейся задолженности.

Своего расчета Абрамян Л.Л. не представила и приведенный истцом расчет не опровергла.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года в размере 5641794 рубля 94 копейки.

Согласно пункту второму статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что имеется основание для расторжения кредитного договора № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, заключенного между истцом и ответчиком Абрамян Л.Л., установленное подпунктом первым пункта второго статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не исполнила свои обязательства в срок, установленный кредитным договором, допускала нарушения сроков возврата суммы кредита и процентов по нему, что относится к существенному нарушению условий кредитного договора согласно положениям статьи 309, пункта первого статьи 807, пункта первого статьи 809, пункта первого статьи 810, пункта первого статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также подлежат удовлетворению требования истца Абрамян Л.Л. о взыскании процентов по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, начиная с 1 апреля 2015 года по день вступления решения суда в законную силу, из расчета 18,9 % годовых по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кредитным договором предусмотрен возврат указанных процентов до дня окончательного возврата кредита (п. 1.1, 1.3, 2.2.1 договора).

В силу положений пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Принимая во внимание, что кредитный договор расторгается по вступлении решения суда в законную силу, суд полагает, что в силу вышеуказанных норм кредитор вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование кредитными денежными средствами, по ставке 18,9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 1 апреля 2015 года по день вступления решения суда в законную силу.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзаца 1 пункта 1статьи 334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласностатье 337Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1статьи 348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа, требование истца как владельца закладной об обращении взыскания на предметипотекиподлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силустатьи 51Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Согласно части 4статьи 54Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1статьи 56Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года между ОАО «АК БАРС» БАНК и Абрамян Л.Л. заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости № 1870227100489008/1.1 от 21 августа 2013 года, предметом которого является встроенное нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, общей площадью 141,8 кв.м., 1 этаж, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Абрамян Л.Л.

Согласно пункта 1.4 договора обипотеке стороны по взаимному согласию оценили данное помещение в размере 5287200 рублей.

При таких обстоятельствах суд, считает, что первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в виде встроенного нежилого помещения должна быть установлена в размере 5287200 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено истцом государственной пошлиной в размере 36 408 рублей 97 копеек, что подтверждается платежным поручением № 28 от 2 июля 2015 года (л.д. 4), и соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика Абрамян Л.Л. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 36 408 рублей 97 копеек.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Абрамян Л. Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и Абрамян Л. Л..

Взыскать с Абрамян Л. Л. в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года в общей сумме 5641794 (пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля 94 копейки по состоянию на 31 марта 2015 года;

проценты по кредитному договору № 1870227100489008 от 26 августа 2013 года, начиная с 1 апреля 2015 года по день вступления решения суда в законную силу, из расчета 18,9 % годовых.

Обратить взыскание на встроенное нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, общей площадью 141,8 кв.м., 1 этаж, находящееся по адресу: <адрес>, помещение 3, принадлежащее на праве собственности Абрамян Л. Л., заложенное по договору ипотеки коммерческой недвижимости № 1870227100489008/1.1 от 21 августа 2013 года, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере 5287200 (пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч двести) рублей.

Взыскать с Абрамян Л. Л. в пользу в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 36408 (тридцать шесть тысяч четыреста восемь) рублей 97 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Ледяйкина

Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2015 года.

Судья О.П. Ледяйкина