Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2021 ~ М-5873/2020 от 22.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/21 по иску Токаревой Ольги Михайловны к ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарева О.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005 г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по улице Осипенко. Ранее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011 г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко. На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» заключило с Токаревой О.М. договор от 17.11.2006г. по административно-жилому комплексу с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.2. данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражный бокс общей площадью 17,06 кв.м. на 2 уровне гаражных боксов в объекте по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1 А. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения № 20 от 15.04.2013 г. О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005 г. № 490 объекту был присвоен почтовый адрес: ул. Осипенко д. 3, строение 4). 08.11.2013 г. ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Осипенко, 3, строение 4 (второй пусковой комплекс) № P.U 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего Токаревой О.М. нежилого помещения составила 17,06 кв. м., Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения Токарева О.М. выполнила полностью. Просит признать за Токаревой О.М. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,06 кв.м, находящееся в торгово-административном здании с подземными гаражами на 2 /Второй/ уровне гаражных боксов, расположенное по адресу: адрес

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 года между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, 1А (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г.Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Осипенко, № 3» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № 1 на генплане – строение № 1, жилому дому № 2 на генплане – строение № 2, жилому дому № 3 на генплане – строение № 3, паркингу № 4 на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции № 5 на генплане – строение № 5.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №4 на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №4 на генеральном плане – строение №4».

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: г.Самара, ул.Осипенко.

ООО «Седьмое небо» (ЗАО «СК «Град») заключило с Токаревой О.М. Договор № 74QN/06 от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.2 данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) нежилое помещение общей площадью 17,06 кв.м на 2 /Второй/ уровне гаражных боксов, расположенное по адресу: адрес (позднее на основании ФИО2 адрес, Распоряжения №20 от 15.04.2013 г. О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005 г. №490 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес

Факт оплату Токаревой О.М. по указанному договору подтверждается актом приема-передачи векселя ВМ №1494414 от 17.11.2006г.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение 4.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012 год нежилое помещение номер н36 – гараж №..., расположенное в подвале по адресу: адрес, строение №... имеет общую площадь 17,30 кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г.Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение 4, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес, литера А.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой Ольги Михайловны - удовлетворить.

Признать за Токаревой Ольгой Михайловной право собственности на нежилое помещение адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь