Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2014 ~ М-588/2014 от 08.09.2014

Дело №2-576/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский                                                                                       16 сентября 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи       Карповой И.С.,

при секретаре         Бобровских Ю.Ю.,

с участием

истца           Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савельевой Т. В. к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Г. муниципального района Воронежской области, администрации Г. городского поселения Г. муниципального района Воронежской области и Суховерховой Н. Е. о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Савельева Т.В. обратилась в суд с иском, указывая, что в сентябре 1993г. между ней, Савельевым Е.Е., с одной стороны, и АОЗТ «Авангард», с другой стороны, был заключен договор на передачу истцу и ее бывшему супругу Савельеву Е.Е. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

05.11.1994г. Савельев Е.Е. подарил принадлежавшую ему 1/2 долю квартиры их совместной дочери Савельевой Н.Е., 1987г.р. (фамилия в браке - Суховерхова).

Савельева Т.В. не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное выше недвижимое имущество, поскольку в договоре от 1993г. отсутствуют сведения о размере переданных им долей в праве общей долевой собственности на квартиру; отсутствует дата заключения договора; кроме того, на титульном листе имеются неоговоренные исправления.

В результате, истец была вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части не указания даты составления договора, неоговоренных исправлений, и отсутствия указания долей.

В судебном заседании истец Савельева Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Суховерхова Н.Е. а также третье лицо Савельев Е.Е., уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В представленном суду заявлении Суховерхова Н.Е. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители ответчиков - отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Г. муниципального района Воронежской области, администрации Г. городского поселения Г. муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного между АОЗТ «Авангард, в лице директора Тарасова А.С., с одной стороны, и Савельевой Т. В. и Савельевым Е. Е.чем, с другой стороны, Савельевым бесплатно была передана в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м, в том числе жилой - 36,8 кв.м. Договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в администрации Г. района Воронежской области за №1034, а также в БТИ Грибановского района Воронежской области, что подтверждается регистрационным удостоверением № 649.

В настоящее время собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в пгт.Грибановский, на основании договора дарения от 25.11.1994г., является Суховерхова Н. Е., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2014г. внесена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.03.2014г.

Оставшаяся доля принадлежит истцу.

По данным технического учета общая площадь квартиры составляет 57 кв.м, в том числе жилая - 36,8 кв.м, о чем свидетельствует копия технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 08.12.1993г.

В приватизации жилого помещения участвовали два человека, соответственно, при заключении договора им должна была быть передана квартира, с указанием поступления в общую долевую собственность по 1/2 идеальной доле каждому. Однако, запись о долях в договор ошибочно не была внесена. Кроме того, в указанном договоре допущена ошибка в части не указания даты его составления, и имеется неоговоренное исправление номера дома на первом листе. Указанные ошибки и неточности носят технический характер, и не могут служить основанием для признания договора недействительным в целом.

Согласно ст.ст.1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленными ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в договоре приватизации формально имеются признаки недействительной сделки, поскольку имеются неоговоренные исправления.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Обнаруженные в тексте договора ошибки носят технический характер, сути договора не меняют.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не поступило; договор передачи квартиры в собственность никем не оспаривается; другие лица, могущие претендовать на спорную квартиру, судом не установлены.

Учитывая изложенное выше, а также, поскольку исковые требования Савельевой Т.В. не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, их обоснованность подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает возможным признать договор на передачу квартиры в собственность Савельевым недействительным в части не указания даты составления договора, неоговоренного исправления и отсутствия указания долей сособственников; признав за истцом право собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Савельевой Т. В. удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между АОЗТ «Авангард», в лице директора Тарасова А.С., с одной стороны, и Савельевой Т. В., Савельевым Е. Е.чем, с другой стороны, зарегистрированный в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, недействительным в части исправления адреса, отсутствия даты заключения договора и отсутствия указания размера передаваемых Савельевым долей, и считать что Савельевой Т. В. и Савельеву Е. Е.чу в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой - 36,8 кв.м.

Признать за Савельевой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой - 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

                      Председательствующий                           п/п                               И.С.Карпова

Копия верна: Судья                                                                                                И.С.Карпова

                      Секретарь