Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8013/2018 от 04.05.2018

Дело №2-8013/18

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2018 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Сити» к Галстяну Р.Д. о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к Галстяну Р.Д. о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником квартиры № (находящейся на 13 этаже) по <адрес>, в нарушение закона установил кондиционер на фасаде данного многоквартирного дома, что было установлено ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения осмотра общего имущества на предмет его соответствия требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В установленный срок требования письма о демонтаже кондиционера ответчиком не были выполнены. Просит обязать ответчика демонтировать своими силами и за счет собственных средств один кондиционерный блок, установленный на фасаде многоквартирного дома по <адрес>, и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока; возместить расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000руб.

В судебном заседании представитель истца – Михалицин С.А. (по доверенности) требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно по указанному в деле адресу (по которому зарегистрирован по месту жительства), заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ответчик является собственником квартиры <адрес>.

Из представленных суду документов следует, что ООО «УК «Комфорт-Сити» в соответствии с Договором №. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В рамках полномочий по управлению многоквартирным домом представителями ООО «УК «Комфорт-Сити» (в лице юриста и заместителя главного инженера), в присутствии сотрудника охранной организации ООО «<данные изъяты>» произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на фасаде дома (на 13 этаже) под окнами квартиры № установлен кондиционерный блок, законность размещения которого собственником жилого помещения № документально подтверждена не была.

По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Комфорт-Сити» в адрес Галстяна Р.Д. направлено письмо с предложением в кратчайшие сроки самостоятельно устранить выявленные нарушения, с предупреждением обращения в суд в случае невыполнения требований в добровольном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком требований письма истец обратился в суд, уплатив при подаче иска госпошлину в сумме 6000руб.

В ходе судебного разбирательства был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. (в подтверждение неустранения собственником квартиры № выявленных нарушений), в адрес ответчика направлена претензия (от ДД.ММ.ГГГГ.), доказательства выполнения которой суду не представлены.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснил, что до настоящего времени ответчиком нарушения не устранены, несмотря на требования управляющей компании.

Ответчиком доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая совокупность представленных доказательств (в том числе фотографий), суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения ответчиком п.3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2013г., запрещающего крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Приходя при таких обстоятельствах к выводу о незаконном размещении ответчиком кондиционерного блока на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу; учитывая, что в судебное заседание ответчиком доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, суд полагает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме 6 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт-Сити» удовлетворить.

Обязать Галстяна Р.Д. привести общее имущество многоквартирного дома по <адрес> в надлежащее состояние, а именно, своими силами и за счет собственных средств демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размещенный на 13 этаже под окнами квартиры №, кондиционерный блок; провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного оборудования.

Взыскать с Галстяна Р.Д. в пользу ООО «УК «Комфорт-Сити» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова