Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6591/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-6591/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 13 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием представителя истца – ФИО7, ответчика Комольцева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Комольцевой Кристине Витальевне, Комольцеву Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 81 404 рублей 80 копеек, пени в размере 34 668 рублей 55 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 86 512 рублей 05 копеек, пени в размере 24 598 рублей 27 копеек. Также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 422 рублей 22 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье Ленинского СР <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам к должникам Комольцевой Кристине Витальевне, Комольцеву Александру Ивановичу. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда об отмене судебного приказа по гражданскому делу №м по заявлению Комольцева А.И..

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются: Комольцева Кристина Витальевна 1/2 доли в праве собственности, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Комольцев Александр Иванович ? доли в праве собственности, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно договору управления, ими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями предоставляются следующие услуги: 1. Вывоз твердых бытовых отходов; 2. Содержание мест общего пользования дома; 3. Содержание придомовой территории; 4. ТО общих коммуникаций, технических устройств и помещений домов; 5. Управление многоквартирным домом; 6. Электроэнергия на общедомовые нужды; 7. Тепловая энергия, используемая для целей ГВС; 8. Центральное отопление; 9. Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования; 10. Расчетно-кассовое обслуживание; 11. Холодное водоснабжение.

Данные услуги выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют.

Ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с 1 сентября 2015 года по 30 апреля 2017 года.

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 86 512 рублей 05 копеек, а так же пени в размере 24 598 рублей 27 копеек.

28.05.2018 судом по делу было вынесено заочное решение, которым иск был удовлетворен.

6.08.2018 данным судом заочное решение было отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

5.10.2018 истец в лице представителя уточнил исковые требования, где просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» с Комольцева Александра Ивановича пропорционально ? доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 13 318 рублей 09 копеек; пени в размере 4 239 рублей 14 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 702 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны пропорционально 3/4 доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 39 954 рублей 25 копеек; пени в размере 12 717 рублей 42 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 780 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 33 239 рублей 71 копейки; пени в размере 7 641 рубля 71 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 940 рублей 22 копеек.

27.11.2018 истец в лице представителя уточнил исковые требования, где просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» с Комольцева Александра Ивановича пропорционально ? доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 13 318 рублей 09 копеек; пени в размере 6 912 рублей 24 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 702 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны пропорционально 3/4 доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 39 954 рублей 25 копеек; пени в размере 20 736 рублей 71 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 780 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 33 239 рублей 71 копейки; пени в размере 10 931 рубля 84 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 940 рублей 22 копеек.

13.12.2018 истец в лице представителя уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком Комольцевым А.И., где просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» с Комольцева Александра Ивановича пропорционально ? доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 8 219 рублей 84 копеек; пени в размере 3 000 рублей 00 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 702 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны пропорционально 3/4 доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 39 954 рублей 25 копеек; пени в размере 20 736 рублей 71 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 780 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 33 239 рублей 71 копейки; пени в размере 10 931 рубля 84 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 940 рублей 22 копеек.

Ответчик Комольцева К.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом в порядке ст.ст. 113 – 117 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представила.

Представитель истца в суде иск поддержал по тем же мотивам.

Ответчик Комольцев А.И. с иском согласился.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Комольцева А.И., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных материалов наследственного дела установлено, что Комольцева К.В. являлась собственником 1/2 доли, ФИО4 собственником 1/2 доли. После смерти ФИО4 18.05.2015 ответчики приняли наследство в размере ? доли умершего, каждый по ? доле.

Таким образом, доля ответчика Комольцева А.И. составила - ? долю, доля Комольцевой К.В. – 3/4.

20.09.2016 ? долю собственности Комольцев А.И. на основании договора дарения подарил Комольцевой К.В., что подтверждается указанным договором дарения.

Согласно поквартирным карточкам, зарегистрированной в <адрес> в <адрес> значится Комольцева К.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а Комольцев А.И. значится зарегистрированным в <адрес>.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности. Порядок пользования жилым помещением сторонами не определен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчёту истца задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества перед истцом составила: с Комольцева Александра Ивановича пропорционально ? доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 13 318 рублей 09 копеек; пени в размере 6 912 рублей 24 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 702 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны пропорционально 3/4 доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 39 954 рубля 25 копеек; пени в размере 20 736 рублей 71 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 780 рублей 00 копеек; с Комольцевой Кристины Витальевны задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 33 239 рублей 71 копейки; пени в размере 10 931 рубля 84 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 940 рублей 22 копеек.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги, при определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует определить размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, образованная задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их доли в праве собственности в пользу истца и с учетом периода дарения 1/4 доли Комольцевым А.И. – Комольцевой К.В..

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд не находит в связи с длительным непогашением задолженности и отсутствием явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства за указанный период.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 статьи 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Госпошлина при подаче иска истцом оплачена была от цены иска 111 110 рублей 32 копейки в размере 3 422 рублей 22 копеек, что подтверждается платежным поручением № 000717 от 27.03.2018 (л.д.8).

В силу ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 422 рублей, из них: от суммы 20 231,33 рублей с Комольцева А.И. в сумме 807 рублей; с Комольцевой К.В. в сумме 2 615 рублей, всего 3 422 рубля. Расходы от взысканной суммы 125 093, 84 рубля составляют 3 702 рубля, следовательно с ответчика Комольцевой К.В. подлежит довзыскать в в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмени расходы по государственной пошлине в размере (3 702 рубля – 807 рублей – 2 615 рублей =) 280 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец согласно п. 4.1. договора № 744 на оказание консультационных, юридических услуг по предоставлению интересов заказчика в суде от 19.03.2018, по расходному кассовому ордеру № 744 от 19.03.2018 оплатил ФИО7 5 000 рублей 00 копеек за юридические услуги по делу.

С учётом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке дела к судебному разбирательству, удовлетворения исковых требований, степени сложности и объёма дела, отсутствие возражений ответчиков по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать расходы истца в размере 5 000 рублей 00 копеек, из них: с Комольцевой К.В. – 4 200 рублей от суммы 104 862,51 рубля, что составляет 0,84 % от общей суммы 125 093,84 рубля; с Комольцева А.И. - 800 рублей от суммы 20 231,33 рубль, что составляет 0,16 % от общей суммы 125 093,84 рубля.

Руководствуясь ст. ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 12, 209, 210, 247, 249, 290, 309, 310, 314, 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 101, 107, 108, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комольцева Александра Ивановича в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года включительно в размере 8 210 рублей 84 копеек, пени в размере 3 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 807 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 800 рублей.

Взыскать с Комольцевой Кристины Витальевны в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года включительно в размере 39 954 рублей 25 копеек, пени в размере 20 736 рублей 71 копейки; задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года включительно в размере 33 239 рублей 71 копейки, пени в размере 10 931 рубля 84 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 2 615 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 200 рублей.

Взыскать с Комольцевой Кристины Витальевны в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмени расходы по государственной пошлине в размере 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18 декабря 2018 года.

Председательствующий (подпись).