Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3753/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-3753/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 15 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Буряк Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилТехСервис» к Андрееву ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилТехСервис» обратился в суд с иском к Андрееву А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения ***, *** ***. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО ЖилТехСервис». Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) было принято в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 44, 45, 160, 161) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ФИО2 собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). На основании решения общего собрания с собственниками помещений в данном доме, были оформлен договор управления указанным многоквартирным домом. За период с *** по ***, с январь 2014 г. по ***, с января 2015 г. по июль 2015 г. у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере ***. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика указанную задолженность, а также пени в размере *** руб. и госпошлину в сумме *** руб., так как добровольно ответчик задолженность не погашает.

Представитель истца ООО «ЖилТехСервис» Носова К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Андреев А.В. в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по вывозу мусора и уборке прилегающей территории в зимнее время от снега, не направлял документы об оплате в его адрес, а также не заключил с ним лично договор управление жилым домом.

Представитель истца в суде не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Из вышеуказанного следует обязанность ответчика как собственника нежилого помещения многоквартирного дома участвовать в содержании общего имущества МКД пропорционально его доле, возложенная на него в силу закона.

По смыслу ст.153 ЖК РФ граждане - собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст.154, 158, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление теплоснабжение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик является собственником нежилых помещений ***, *** *** с ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Андрееву А.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминимуме принадлежит доля в размере *** ( л.д. 10-11).

Как видно из договора *** управления многоквартирным домом от 01.02.2013г. ООО «ЖилТехСервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № *** в *** ( л.д. 12-23).

Согласно условиям указанного договора Управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного договором срока за плату, предусмотренную договором, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме

Договор управления многоквартирным домом ответчиком не подписан.

Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик не производил оплату коммунальных услуг, а также плату за содержание и ремонт общего имущества за период с *** по июль 2015 г. включительно, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере *** руб., что подтверждается актом *** от 01.04.2015г. ( л.д. 26-28), а также счетами на оплату ( л.д.29-42).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащей ему доли помещения, в том числе оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы. Однако, в спорный период ответчик свою обязанность не исполнял и оплату не производил.

Доводы ответчика о том, что общее собрание собственников дома в качестве управляющей компании ООО "ЖилТехСервис" не выбирало, договор управления с ним лично не заключался, услуги оказываются не надлежащим образом, представляются суду несостоятельными.

В установленном законом порядке решение общего собрания собственников дома и договор управления многоквартирным жилым домом недействительными не признаны.

Доказательств того, что коммунальные услуги ООО « ЖилТехСервис» не оказывались или оказывались некачественно, обязанности по содержанию общего имущества не выполнялись, а также доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика к истцу по факту ненадлежащего качества предоставленных услуг или по факту неоказания услуг, ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку оплата не производилась ответчиком в установленный законом срок, требование о взыскании пени также является законным и обоснованным. Арифметический расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен и представляется суду верным.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме *** руб. и пени - *** руб.

Кроме того в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « ЖилТехСервис» удовлетворить.

Взыскать с Андреева ФИО6 в пользу ООО « ЖилТехСервис» задолженность по коммунальным платежам за период с 01 марта 2013 г. по 31 декабря 2013 г., с 01 январь 2014 г. по 31 декабря 2014 г., с 01 января 2015 г. по июль 2015 г. в размере *** руб., пени в сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента его вручения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение одного месяца с момента отказа в его удовлетворении.

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2015г.

Судья- Е.В. Макарова