Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2019 ~ М-2604/2019 от 12.11.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Южный» в лице председателя ФИО5 о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под зданием гаража №, расположенного в <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в <данные изъяты> году приобрел гараж и общим собранием был принят в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный». Приобретенный им гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, находящемся в собственности у ГСПК «Южный». Паевые взносы им выплачены полностью, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в виде гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика, председатель ГСПК «Южный» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебное заседание поступило ходатайство о признании иска ФИО2 и рассмотрении дела в отсутствии председателя правления ГСПК «Южный».(л.д.60).

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан, в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.7-15).

Судом установлено, что между ФИО1 и ГСПК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.16-17).

    В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» - кооператив создан в том числе, для строительства на средства членов кооператива гаражей по типовым проектам, а также их последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных средств.

Согласно протокола № общего собрания членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ постановили приобрести земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи (л.д.18-19).

Протоколом общего собрания членов ГСПК Южный от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ГСПК в новой редакции; и принято решение размежевать <данные изъяты> участок и передать землю членам кооператива в собственность (л.д. 20-22).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 68:№:1711, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ГСПК «Южный» (л.д.23-24).

Согласно пояснений ранее данных в ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика ГСПК «Южный» ФИО5 следует, что истец является членом ГСПК «Южный», гараж находится в границах ГСПК «Южный».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ГСПК «Южный» ФИО2 был принят в члены ГСПК, что подтверждается выпиской из протокола собрания ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из справки выданной председателем ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 имеет в собственности гараж №, паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.26).

Решением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с тем, что, администрация Тамбовского района не выдавала разрешение на строительство данного гаража № (л.д.27).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». Также из него усматривается, что площадь земельного участка под гаражом № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.28).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года при обследовании гаража и подвала выявлено, что отклонение стен от вертикали или других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража № с подвалом в ГСПК «Южный» в <адрес> по своему назначению возможна (л.д.48-59).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж не зарегистрированы.

Согласно техническому плану здания изготовленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный», гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.30-47).

Согласно схемы обмера изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (гараж) расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>» гараж № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.29).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж и земельный участок суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░