Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2017 ~ М-786/2017 от 10.04.2017

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

№

23 мая 2017 года                      Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

Судьи                                                   Даракчяна А.А.

при секретаре                 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации <адрес> о признании в порядке наследования права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать в порядке наследования право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 75 кв.м., проектируемое назначение – жилое, с наименованием объекта недвижимости – жилой дом, со степенью готовности – 18%, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский; обязать ФИО5 РОСРЕЕСТРА по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) зарегистрировать право общей долевой собственности за истцами на указанный объект незавершенного строительства, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет указанный объект незавершенного строительства.

Впоследствии ФИО4 уточнила исковые требования, и просит так же признать в порядке наследования за истцами право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский; обязать ФИО5 Росреестра Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать право собственности за истцами по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский, на основании и во исполнение настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО4; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести сведения о местоположении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский, по каталогу координат указанному в таблице № заключения кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании и во исполнение настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО4

Также просит признать в порядке наследования за истцами право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129004:1456, площадью 700 кв.м., разрешенное использование - под огород, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; обязать ФИО5 Росреестра Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать право собственности за истцами на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129004:1456, площадью 700 кв.м., разрешенное использование - под огород, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

         В обоснование заявленных требований указывает, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 После его смерти открылось наследство, в которое истцы вступили и получили соответствующее свидетельство о праве на наследство. Однако при жизни ФИО8 не оформил надлежащим образом право на спорные объекты недвижимости, что и послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском. Спорный бетонный фундамент наследодатель ФИО8 возвел на предоставленном ему на законных основаниях земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадский, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кировского сельского округа <адрес>. Так же ФИО8 выделялся дополнительный участок с К№ площадью 700 кв.м. под огород, который так же следует включить в наследственную массу.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив, что в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, а поэтому на возведенный на основании разрешительной документации бетонный фундамент может быть признано право собственности за истцами в порядке наследования. Согласно п.9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права умершего ФИО8 на спорные земельные участки признаются юридически значимыми и действующими в силу закона, а потому входят в наследственную массу.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО10 возражала против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела Упраления Росреестра по <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания, надлежащим образом, в суд не явился, в письменном извещении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания, надлежащим образом, в суд не явился, в письменном извещении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии и вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кировского сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было разрешено строительство индивидуального жилого дома размером 8х9 на участке, выделенном совхозом «Лазаревский» в селе Алексеевка, площадью 0,8 га.

ДД.ММ.ГГГГ указанное решение исполкома было утверждено <адрес> ФИО2 №.

На основании указанных решений, разрешающих строительство жилого дома, ФИО8 начал строительство и построил на отведенном земельном участке бетонный фундамент, размером 8х9м, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выделения земельного участка площадью 800 кв.м. подтверждается так же выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кировского сельского округа <адрес>.

Так же факт выделения вышеуказанного земельного участка ФИО8 подтверждается материалами дела: архивной выпиской МКУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Р-217 из приказа директора совхоза «Лазаревский» № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской ЗАО «Шапсугский чай» из земельно-шнуровой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской ЗАО «Шапсугский чай» от ДД.ММ.ГГГГ № из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской ЗАО «Шапсугский чай» от ДД.ММ.ГГГГ № из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеуказанных документов следует, что ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский.

         Вместе с тем, согласно вышеуказанной архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № Р-217 из приказа директора совхоза «Лазаревский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 помимо приусадебного земельного участка площадью 0,08 га был выделен также земельный участок площадью 0,07 га под огород в <адрес>. Факт выделения указанного земельного участка подтверждается также выпиской ЗАО «Шапсугский чай» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеуказанных документов сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН), как о ранее учтенном. Ему был присвоен кадастровый №, площадь 700 кв.м., разрешенное использование: под огород, адрес: <адрес>.

Как пояснила ФИО4, при жизни ее муж ФИО8 ухаживал и обрабатывал оба земельных участка площадью 800 кв.м. и 700 кв.м., оплачивал налоги, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. Истцы как наследники продолжили ухаживать за данными земельными участками, вырастили сад. Газон на участках всегда подстрижен, участки огорожены.

Фактические границы земельного участка площадью 800 кв.м. на местности не накладываются на какие-либо смежные земельные участки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой схемой расположения.

Брак между ФИО4 и ФИО11 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Еще до регистрации брака родилась дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО8 не оформил надлежащим образом права на спорные земельные участки и построенный бетонный фундамент жилого дома, в связи с чем они не вошли в наследственную массу.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Следовательно, объект незавершенного строительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства, из чего следует, что построенный ФИО8 бетонный фундамент является объектом незавершенного строительства, т.е. недвижимым имуществом, права на которое переходят по наследству.

Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки спорного фундамента составляет 75 кв.м., а степень готовности объекта составляет 18%.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что при жизни ФИО8 был построен бетонный фундамент на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией на земельном участке, предоставленном и отведенном для этих целей.

Гражданским, градостроительным законодательством объект незавершенного строительства по своим функциональным признакам в соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесен к таким объектам, которые прочно связаны с землей, являются объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Поскольку истцы приняли все наследство после смерти мужа, то к ним, в том числе, должно перейти право собственности на объект незавершенного строительства – бетонный фундамент, размером 8х9м и площадью застройки 75 кв.м., степень готовности 18%.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право на спорные земельные участки умершего ФИО8 на день смерти так же являлись юридически значимыми и действующими в силу закона, а потому входят в наследственную массу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в редакции действовавшей на время открытия наследства) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как указано в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Учитывая изложенное, суд находит, что спорное недвижимое имущество, фактически состоящее из бетонного фундамента и двух земельных участков, имеет материальную ценность, а, следовательно, в силу ст. 1112 ГК РФ может являться объектом наследования.

В соответствии пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что истцы в установленном порядке приняли наследство после смерти ФИО8, однако лишены возможности зарегистрировать право в отношении спорных объектов недвижимости, предъявление рассматриваемого иска, суд признает обоснованным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования – удовлетворить.

Признать в порядке наследования за ФИО4 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО5 Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО4 и ФИО3 на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО5 Росреестра по <адрес> для поставки на кадастровый учет земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский, подготовленному на основании и во исполнение настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО4.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО5 Росреестра по <адрес> внести сведения о местоположении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский, по каталогу координат, указанному в таблице № заключения кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному на основании и во исполнение настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО4.

Признать в порядке наследования за ФИО4 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 75 кв.м., проектируемое назначение – жилое, с наименованием объекта недвижимости – жилой дом, со степенью готовности – 18%, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО5 Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО4 и ФИО3 на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 75 кв.м., проектируемое назначение – жилое, с наименованием объекта недвижимости – жилой дом, со степенью готовности – 18%, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО5 Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, площадью застройки 75 кв.м., проектируемое назначение – жилое, с наименованием объекта недвижимости – жилой дом, со степенью готовности – 18%, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Кронштадтский, по техническому плану, подготовленному на основании и во исполнение настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                              Даракчян А.А.

Копия верна судья                                                      Даракчян А.А.