Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4660/2017 ~ М-4030/2017 от 11.08.2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Бугакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2017 по иску Матвеевой Ларисы Анатольевны к некоммерческому товариществу собственников гаражей ГСК 770 о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истица Матвеева Л.А. обратилась в суд к ответчику некоммерческому товариществу собственников гаражей ГСК 770 о признании права собственности на гараж <адрес>, Некоммерческое товарищество собственников гаражей ГСК -770.

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что она является членом ГСК 770 и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>

    20.11.1997г. между истцом и потребительским жилищно-строительным кооперативом №286 (далее ПЖСК №286) был заключен договор №49 об организации строительства гаража на долевых началах, согласно условиям которого истцу выделен гараж №18 в ПЖСК №, расположенном по адресу: <адрес>.

    В целях обеспечения строительства истец являясь дольщиком, в соответствии с ФИО1 3 договора, в полном объеме внесла денежную сумму в размере <данные изъяты>.

    Согласно п. 2.3 договора передаваемый дольщику гараж подлежит оформлению как объект его собственности после оплаты гаража в полном объеме.

    После окончания строительства подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию, истцу был предоставлен гараж №18 на праве собственности, паевой взнос был оплачен в 1997г. В указанном гараже истица сделала ремонт, пользуется гаражом по назначению – для хранения автомобиля.

    06.10.2003г. создано Некоммерческое товарищество собственников гаражей «ГСК 770», расположенное по адресу: <адрес>, членом которого является истец.

    26.05.2011г. ПЖСК 286 было ликвидировано, исключение из ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ.

    Строительство спорного объекта недвижимости, входящего в состав подземного гаража-стоянки ГСК-770 было осуществлено посредством получения необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов.

    Представитель истца Матвеевой Л.А. по доверенности Сафронов Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Некоммерческое товарищество собственников гаражей «ГСК 770» - председатель Свирь Н.В. в судебном заседании исковое заявление признала в полном объеме, отзыв на исковое заявление поддержала, согласно которому исковые требования являются законными и обоснованными.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву в удовлетворении иска просили отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    Заслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Судом установлено, что 20.11.1997г. между истицей Матвеевой Ларисой Анатольевной (дольщик) и Жилищно-строительный кооператив №286 заключен договор об организации строительства гаража на долевых началах №49, согласно которому стороны добровольно договорились по участию в долевом строительстве гаража по улице Воронежской на условиях предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1 договора в целях обеспечения строительства дольщик на момент заключения договора вносит в кассу ЖСК – 25 млн.руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что ЖСК обязано выделить дольщику гараж № в соответствии с планом гаражей.

Истицей Матвеевой Л.А обязательства по договору №49 об организации строительства гаража на долевых началах исполнены в полном объеме, а именно по оплате строительства гаража, что подтверждается платежными документами: квитанция к приходному кассовому ордеру №399 от 03.12.1997г. на сумму <данные изъяты> млн. руб., мемориальный ордер №93 от 24.11.1997г. на сумму <данные изъяты> млн. руб., справка АО АКБ «ГАЗБАНК» от 13.03.2017г.

На основании Постановления Главы г. Самары от 21.07.1999г. №433 ЖСК №286, зарегистрированному постановлением главы администрации Промышленного района от 14.05.1993г. №3433 предоставлен в аренду сроком на 1 год на период строительства земельный участок площадью 0,183 Га по ул. Воронежской в Промышленном районе, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 0,467 Га, согласно схеме и разрешено строительство гаража-стоянки (№1 по генеральному плану).

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара от 03.06.2000г. №1209 гаражу-стоянке, расположенному по ул. Воронежской в Промышленном районе присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы г. Самары от 24.11.2003г. №1341 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 21.01.2002г., принявшей от потребительского жилищно-строительного кооператива №286 подземный гараж-стоянку на 50 автомашин по ул. Воронежской, 254 в Промышленном районе в объеме проекта; разрешено ПЖСК №286 подземный гараж-стоянку ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс; муниципальному унитарному предприятию города «Бюро технической инвентаризации» осуществить технический учет подземного гаража-стоянки; рекомендовано ПЖСК №286 произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Согласно Выписке ЕГРЮЛ от 10.03.2017г. потребительский жилищно-строительный кооператив №286 26.05.2011г. ликвидирован, сведения из ЕГРЮЛ исключены.

    02.10.2003г. создано некоммерческое товарищество собственников гаражей «ГСК-770», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 02.10.2003г. за государственным регистрационным номером №, юридический адрес: г. Самара, ул. Воронежская, д. 254.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на объект - гараж №№, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Воронежская, д. 254, ГСК-770 площадь помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет 17,2 кв.м., общая площадь 17,2 кв.м., основная площадь 17,2 кв.м.

    Согласно Уведомлению ФБУ «Федеральной Кадастровой Палаты Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Самарской области от 24.08.2017г. в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Воронежская, д. 254, ГСК 770.

    Согласно информации Некоммерческого товарищества собственников гаражей «ГСК-770» Матвеева Л.А. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, является членом Некоммерческого товарищества собственников гаражей «ГСК-770» с октября 2003г., оплату за содержание объекта производит своевременно., паевой взнос выплачен своевременно 03.12.1997г. Указанное имущество иным лицам никогда не принадлежало и не передавалось.

Учитывая, что истец полностью выплатил взнос за строительство гаража, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен на земельном участке, предоставленном ЖСК №286 под строительство гаражей, гараж зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Матвеевой Ларисы Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Матвеевой Ларисой Анатольевной право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, Некоммерческое товарищество собственников гаражей «ГСК 770».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: