Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-2825/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием представителя истца Болдыревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Карцеву ИВ о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Карцеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 октября 2010 года между Комитетом и Карцевым И.В. был заключен договор на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 355 кв.м, сроком действия с 03 августа 2008 года по 30 сентября 2019 года, под здание АБК, здание КПП с крытой площадью и здания крытых площадок № 1 - 7. Дополнительным соглашением № 1 от 24 декабря 2012 года в договор внесены изменения.

Согласно указанному договору арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего месяца.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в установленном порядке арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки.

Сумма пени, рассчитанная в соответствии с условиями договора, за период с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года составляет 116 585 рублей 60 копеек.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки, пени за период с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года в размере 116 585 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца Болдырева М.Н. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Карцев И.В., его представитель Ширяева Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались путем направления в их адрес судебных повесток, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, его представителя и реализации ими своих прав и обязанностей, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, которыми они распорядились по своему усмотрению, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом 24 июня 2002 года принято Решение № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной планы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением администрации города Мурманска № 529 от 25 марта 2009 года Карцеву И.В. предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный в Ленинском административном округе по адресу: город Мурманск, улица Домостроительная, дом 16, площадью 12 355 кв.м, под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок № 1 – 7, в пользование на условиях аренды, сроком по 30 сентября 2019 года.

20 октября 2010 года между Комитетом имущественных отношений гоода Мурманска (арендодателем) и Карцевым И.В. (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 10515, по условиям которого арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 12 355 кв.м, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что договор аренды заключен на срок с 03 июня 2008 года по 30 сентября 2019 года под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок № 1 – 7.

Пунктами 2.2 - 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата, исчисляемая с даты передачи участка по акту приема-передачи, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-ый месяц - не позднее 25 ноября текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору.

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, подписанного сторонами, годовой размер арендной платы составляет в размере 590 787 рублей 87 копеек в 2008 - 2010 годах.

Указанный земельный участок передан Карцеву И.В. по акту приема-передачи от 20 октября 2010 года, также подписанному сторонами.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что договор аренды от 20 октября 2010 года прошел государственную регистрацию, зарегистрирован 25 января 2011 года за № 51-51-01/003/2011-038.

24 декабря 2012 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Карцевым И.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земли № 10515, в соответствии с которым в договор внесены изменения.

Так, пунктом 1.1 указанного соглашения определено, что арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов земельный участок площадью 12 355 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Домостроительная.

Пунктом 2.1 соглашения установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно расчетам арендной платы, являющимися приложением к дополнительному соглашению № 1, подписанным сторонами, размер арендной платы за 2012 год составляет 41 741 рубль 07 копеек, за 2013 год – 56 156 рублей 39 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с первого квартала 2014 года по второй квартал 2015 года исполнял ненадлежащим образом, в установленный срок арендную плату не вносил плату, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 18 мая 2015 года составил 77 592 рубля 44 копейки.

Расчет задолженности арендной платы, произведенный истцом, основан на условиях договора аренды и дополнительного соглашения к нему, является арифметически верным, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 77 592 рубля 44 копейки.

    Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей суд приходит к следующему.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункты 2.2 - 2.3 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, допускалась просрочка платежей, с него подлежат взысканию пени.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 26 ноября 2013 года по 04 мая 2017 года составляет 166 585 рублей 60 копеек.

Вместе с тем, суд учитывает, что, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом в данном случае неустойка может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд также принимает во внимание, что закон, устанавливающий конкретный размер неустойки (пени), не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания. Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая соотношение взысканной судом суммы основного долга и суммы неустойки, высокий процент договорной неустойки – 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, период просрочки, а также то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки до 35 000 рублей, полагая, что данная сумма отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком своего обязательства по уплате арендных платежей.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Карцеву ИВ о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Карцева ИВ в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2014 года по второй квартал 2015 года по состоянию на 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки, пени за просрочку платежей в сумме 35 000 рублей, а всего – 112 592 рубля 44 копейки.

Взыскать с Карцева ИВ в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3451 рубль 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                 Т.С. Кузнецова