Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 ~ М-188/2020 от 04.02.2020

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просит признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона на жилой дом, общей площадью 155,7 кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, ..., исключив регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ... от ..., установленную по договору купли – продажи от .... В обоснование иска указала, что жилой дом, общей площадью 155,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0170247:29, находящиеся по адресу: РСО – Алания, ..., принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от ..., заключенного между ею и ФИО3, владеющим указанным имуществом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной АМС Сунженского сельского поселения ... РСО – Алания, кадастрового паспорта здания, сооружения от ..., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» филиала по ... РСО – Алания, зарегистрированного Управлением Росреестра по РСО – Алания в ЕГРП ... за рег..... Договор купли – продажи и переход права на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке. Как видно из названного договора купли – продажи, заключенного между ею и ФИО3, последний обязался продать ей, принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, находящиеся в ..., а она – принять и оплатить стоимость в соответствии с условиями названного договора. Из пункта 3 договора купли – продажи от ... видно, что объекты недвижимости проданы за 1 000 000 рублей. В пункте 4 договора указан порядок оплаты стоимости имущества. Так, часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 645 000 рублей ею оплачено за счет собственных средств до подписания договора. Часть стоимости объекта недвижимого имущества жилого дома в размере 355 000 рублей, в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ..., погашалась Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК 111 ... от ... в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МК продавцу ФИО3 на счет ... в Сберегательном Банке РФ (филиал ...). Поскольку расчет оплаты части стоимости жилого дома в сумме 355 000 рублей между ею и продавцом ФИО3 должен был быть произведен после государственной регистрации договора купли – продажи, для обеспечения обязательств покупателя на жилой дом в пользу ФИО3 была наложена ипотека в силу закона ... от .... ... ГУ – УПФ РФ по ... РСО – Алания направило ФИО3 на счет ... в Сберегательном Банке РФ (филиал ...) в счет оплаты стоимости жилого дома согласно договору купли – продажи сумму 355 000 рублей. Таким образом, как со стороны продавца ФИО3, так и с ее стороны покупателя выполнены обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме и в соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от ... ... – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с полной оплатой стоимости объектов по договору купли – продажи путем подачи продавцом и покупателем заявлений в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания невозможно, поскольку ... ФИО3 умер. В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Следовательно, ипотека по указанному договору купли – продажи недвижимости фактически прекращена, несмотря на это в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) на жилой дом, находящийся в .... Зарегистрированное обременение, нарушает ее право и право членов ее семьи, на которых должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости в силу данного ею обязательства. Вместе с тем, устранение нарушения права в данном случае возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеке, но со смертью ФИО3 возникшие правоотношения без обращения в суд не могут быть разрешены.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованных суду заявлениях от ... и ..., исковые требования признали в полном объеме, о чем подали письменные заявление. Последствия признания иска им известны и понятны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица - ФИО10, действующая на основании доверенности ... от ... ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам известны и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиками, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ – ░░░░░░, ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░