Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2020 ~ М-253/2020 от 11.02.2020

        Дело № 2-531/2020

        УИД 26RS0017-01-2020-000433-29

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        25 августа 2020 года                                                                                          г. Кисловодск

        Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску    ТСЖ «Семья» к Степаньянцу М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, пени и судебных расходов,

        установил:

        ТСЖ «Семья» обратилось в суд с заявлением к Степаньянцу М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, пени и судебных расходов, в котором указывают, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Он не исполнял обязанность по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт, в связи с чем, за период с1 сентября 2011 года по 31 октября 2019г.образовалась задолженность в размере 109 257 рублей.За несвоевременное внесение оплаты за содержание и текущий ремонт по состоянию на 31 октября 2019 г., ответчику начислена пеня в размере 89 380 рублей 33 копейки.19 ноября 2018г. определением мирового судьи судебного участка № 4 города Кисловодска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании со Степаньянца М.А. задолженности за содержание и текущий ремонт.05 марта 2019г.определением мирового судьи судебного участка № 4 города Кисловодска Ставропольского края, судебный приказ отменен по его заявлению. С учетом поступившего уточненного искового заявления, просит взыскать со Степаньянца М.А. в пользу товарищества собственников жилья «Семья»задолженность по обязательным платежам за период с 01 сентября 2011 г. по 31 октября 2019 г. в сумме 109 257 рублей, пенив размере 89 380 рублей 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 582 рублей.

        Представитель истца ТСЖ «Семья»Макеев Р.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против снижения пени до 30 000 рублей, в связи с ошибкой в расчетах.

        Представитель ответчикаПарийский М.В.предоставил письменные возражения и расчет, просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Семья" к Степаньянцу М.А. на сумму неуплаченных платежей в размере 77 792,24 рублей, а так же пени, начисленные на указанные платежи в размере 79 389,94 рублей отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, уменьшить сумму взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 899 рублей и уменьшить сумму взыскиваемой госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

        Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Семья» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.

        В силу положений ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

        В судебном заседании установлено, что 30.03.2008 г., решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Семья», утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей.

        Согласно пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

        Как следует из положений ч. 1 ст. 147, ст. 148 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, в обязанности которого входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

        Установлено судом и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является Степаньянц М.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

        В указанном многоквартирном доме с 30.03.2008г. создано и действует ТСЖ «Семья».

        В соответствии со ст. 249, 290 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

        Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

        Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        Согласно п. 2 ст. 154 жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения вмногоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

        Согласно Уставу ТСЖ «Семья» и положениям ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

        Протоколом № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.12.2011 г., установлен тариф на содержание общего имущества в размере 11,00 рублей с 1 кв.м. общей площади помещений.

        Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.04.2018 г., установлен тариф на содержание общего имущества в размере 18,00 рублей с 1 кв.м. общей площади помещений.

        Указанные протоколы общих собраний собственников являются доказательством возникшей задолженности Степаньянц М.А. перед ТСЖ «Семья».

        В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

        На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

        Из материалов дела следует, что за ответчикомСтепаньянц М.А. числится задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01 сентября 2011 г. по 31 октября 2019 г. в сумме 109 257 рублей и пени в размере 89 380рублей33 копейки, что подтверждается расчетами задолженности за указанные периоды, представленные представителем истца ТСЖ «Семья».

        Указанные расчеты проверены, однако представителем истца в судебном заседании сделано заявление о том, что сумма неустойки завышена, её размер нельзя считать обоснованным.

        Вместе с тем, относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

        В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

        Согласно ст. 200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пункт 2 этой же статьи гласит, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

        В соответствии с п.10 ППВС РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и ППВС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

        Внесение платежей за содержание и текущий ремонт в данном случае является обязательством с определенным сроком исполнения, следственно срок исковой давности в данном случае исчисляется отдельно для каждого ежемесячного платежа.

        Судом установлено что 19 ноября 2018 г. в отношении Ответчика был вынесен судебный приказ, который позже 05 марта 2019 г. был отменен.

        В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

        В п.п.17, 18 ППВС РФ от 29 г. сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» дано разъяснение о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При этом в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

        Учитывая то факт, чтонастоящий иск поступил в суд 11.02.2020 г., то есть по истечении 11 месяцев и 6 дней после отмены судебного приказа, факт вынесения и последующей отмены судебного приказа не имеет значения для расчета течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, начисленным и подлежащим уплате за период с 19.11.2015 г. по 01.10.2018 г.

        Расчет течения срока исковой давности, предоставленный представителем ответчика проверен, признан верным.

        Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, начисленным и подлежащим уплате вплоть до 10.02.2017 г. в размере 77 792,24 рублей, а так же пени, начисленные на указанные платежи в размере 79 389,94 рублей истцом пропущен, в связи с чем, суд считает необходимым отказать во взыскании платежей за указанный период.

        Кроме того, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты и исходя из того, что представленная истцом сумма неустойки (пени) в части по которой срок исковой давности не пропущен составляет 8 990 руб. 39 копеек, а так же принимая во внимание заявлениепредставителя истца о том что что сумма неустойки завышена, её размер нельзя считать обоснованным, суд считает необходимым снизить сумму неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ до 1 500 рублей.

        Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в порядке ст. 88, 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ «Семья», судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 143 рублей 94 копейки, а в остальной части в сумме 3 438 рублей 06 копеек следует отказать.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

         Исковые требования ТСЖ «Семья» – удовлетворить в части.

         Взыскать со Степаньянца М.А. в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в сумме 31 464 рубля 76 копеек. В остальной части в сумме 77 792 рубля 24 копейки отказать.

        Взыскать со Степаньянца М.А. в пользу ТСЖ «Семья» пени за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме 1 500 рублей. В остальной части в сумме 87 880 рублей 33 копейки отказать.

        Взыскать со Степаньянца М.А. в пользу ТСЖ «Семья» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 143 рубля 94 копейки. В остальной части в сумме 3 438 рублей 06 копеек отказать.

         Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

        Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2020 года.

        Судья                                                                                                            А.В. Коротыч