Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2013 ~ М-2397/2013 от 23.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/13 по иску БКК к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.Самары о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БКК обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, указав, что дата им был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с ЯИЕ в котором последняя переуступила ему все права по договору №... от дата «уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве №... от дата и Договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата (перемена застройщика)». Согласно Договора №... от дата был заменен застройщик ОАО «РДЦ» на ООО «Поволжская строительная компания». В рамках указанного договора застройщик обязуется передать ему в срок дата *** квартиру №... (строительный адрес) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., в доме №... расположенного по адресу: адрес В соответствии с договором п.4 стоимость инвестирования составляет *** рублей. Им обязательства по договору исполнены полностью. Для исполнения обязательств ООО «Поволжская строительная корпорация» установлен срок ввода в эксплуатацию - дата Строительство дома производилось согласно Разрешения на строительство №... от дата, Постановления Администрации г.о. Самара №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... от дата, Договора субаренды земельного участка от дата Строительство дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом подключен к инженерным коммуникациям. Однако до настоящего времени ООО «Поволжская строительная корпорация» уклоняется от исполнения обязательств по договору, не предъявляет дом государственной приемочной комиссии, не приняло мер по передаче ему документов для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, тем самым, нарушив его права как потребителя. С учетом уточненных требований просит признать за БКК право собственности на квартиру №(строительный) ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности НКГ поддержала уточненные исковые требования по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому у истца отсутствует задолженность по договору, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель 3 лица Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ возражал против удовлетворения исковых требований БКК

В суд представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования БКК подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» - Застройщик и ЯИЕ – Участник заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

По договору от дата, заключенного между ОАО «РДЦ» - Прежний Застройщик, ООО «Поволжская строительная корпорация» - Заказчик-Застройщик, ЯИЕ – Дольщик, Прежний застройщик уступил, а Заказчик-застройщик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему Застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве №... от дата

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» - Заказчик-Застройщик, ЯИЕ – Участник, БКК – Новый Участник заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет дата

Как установлено в судебном заседании, истцом обязанности по договору №... долевого участия в строительстве от дата исполнены полностью, что не оспаривалось ответчиком.

На основании Постановления Главы г.Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

Постановлением Главы г.Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и *** кв.м. в красных линиях – для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес, с предоставлением в аренду указанного земельного участка.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истек дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, квартира №... на *** этаже, расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. Квартира находится в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику было выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №... в доме по адресу: адрес, выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем, согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные сети – 100%, наружные сети – 100%., общая готовность здания –100%.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования БКК удовлетворить.

Признать за БКК право собственности на квартиру №(строительный) ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2013 года.    

Судья                                            Е.В. Якушева