Решение по делу № 2-4370/2020 от 20.05.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.,

при секретаре Гущиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 23 июля 2020 года гражданское дело по иску Родина И.Н. к Городской управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на хозпостройку,

УСТАНОВИЛ:

20 мая 2020г. Родин И.Н. обратился в суд с иском, просил исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка по точкам 1,2,н3,н4,н5,5,6,7,8,9,1 согласно плану расположения границ участка, подготовленному ООО «БГТИ» 27.02.2020г., признать право собственности на хозяйственную постройку, назначение нежилое, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с планом здания, подготовленном ООО «БГТИ». В обоснование иска указано, что при постановке участка на кадастровый учет были неверно определены характерные точки его границ, хозяйственная постройка,1973г. постройки, возведенная истцом за счет собственных средств, оказалась за границами участка.

Представитель истца по доверенности Миронова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Истец в заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчиков Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности Журавлева Е.Ю. в судебном заседании требования не признала.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области в суд не явилось, извещено.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО7 и Родину И.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2886 кв.м по адресу <адрес> кадастровым номером №, дата внесения сведений в ГКН – 24.11.1992г., по заявлению указанных лиц земельный участок был разделен на 5 участков, в том числе, участок S 3 площадью 476 кв.м., границы участков были согласованы, и по заявлению указанных лиц 11.07.2011г. участки поставлены на кадастровый учет.

По соглашения указанных лиц от 09 августа 2011г. Родину И.Н. был выделен, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. По заявлению Родина И.Н. от 27.08.2011г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием границ, имеющихся в настоящее время в ГКН.

В предоставленном истцом плане ООО «БГТИ» от 07 мая 2020г. границы земельного участка по точкам 1,2,н3,н4,н5,5,6,7,8,9,1 не совпадают с границами участка, внесенными в ГКН, в связи с чем, указанное на плане строение ( литера Ж) расположено за границами участка, внесенными в ГКН.

Из плана ООО «БГТИ» от 12 марта 2020г. видно, что здание имеет статус нежилого, хозяйственная постройка, материал стен - деревянные, год постройки 1973, площадь 59,6 кв.м.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что указанное строение располагалось на земельном участке площадью 2886 кв.м по адресу <адрес> кадастровым номером №, однако, из подлинника технического паспорта № на указанное домовладение нахождение на участке данной хозяйственной постройки не указано, а с учетом довода истца о годе строительства хозпостройки 1973г., она должна быть отмечена в техническом паспорте на домовладение. На предоставленной ответчиком ортофотомозаики МО «Г. Калуга» по участку истца на период 2007г. также спорная хозяйственная постройка отсутствует. В результате проверки Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 02 июля 2020г. выявлено, что на спорном земельном участке по периметру расположен забор, на территории расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Указанные результаты проверки не опровергают и предоставленные стороной истца фотографии спорного объекта, и план ООО «БГТИ» от 07 мая 2020г., на котором не отображены ограждения, существующие на местности более 15 лет и знаки, позволившие кадастровому инженеру определить точное местоположение участка.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ).

В соответствии с п.п.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ч. 3 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     С учетом изложенного, принимая во внимание, что при постановке участка на кадастровый учет истец не мог не заметить его конфигурацию, и ее несоответствие фактическим, по его мнению, границам, факт того, что истцом не принято мер к легализации в административном порядке спорного строения, не представлено доказательств права на земельный участок в уточненных границах, суд принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2020░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░