Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2019 (2-5454/2018;) ~ М-4610/2018 от 20.12.2018

УИД 24RS0032-01-2018-005623-75

Дело № 2-1248/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 10 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Русь» Ляпиной И.А.,

ответчика Бородиной В.П.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Русь» к Бородиной В.П. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Русь» обратилось в суд с иском к Бородиной В.П. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивировало тем, что Бородина В.П. является собственником жилого помещения, квартиры расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Русь» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. В нарушение ч.1 ст. 153 ЖК РФ ответчик Бородина В.П. денежные средства за жилое помещение и коммунальные услуги полностью и своевременно не вносит, в результате чего, за период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г. образовалась задолженность в размере 68 772 руб. 63 коп. 21.09.2018г. мировым судьей Судебного участка № 63 в Ленинском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ № о взыскании с Бородиной В.П. в пользу ТСЖ «Русь» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г. в размере 68 718 руб. 33 коп., пени за просрочку платежа в размере 10 317 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 270 руб. 50 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 63 в Ленинском районе г.Красноярска от 16.10.2018г. вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика Бородиной В.П. ТСЖ «Русь» просило взыскать с ответчика Бородиной В.П. в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г. в размере 68 772 руб. 63 коп., пени в размере 10 251 руб. 46 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 570 руб. 72 коп., зачесть ранее оплаченную государственную в размере 1 270 руб. 50 коп. по платежному поручению № 986 от 14.09.2018г.

Представитель истца ТСЖ «Русь» Ляпина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что за период с 01.02.016г. по 30.12.2016г. производились начисления за жилищные и коммунальные услуги, поскольку с ТГК-13 был заключен договор. С 30.12.2016г. по 01.10.2017г. МКД <адрес> передан в ООО УК «ЖСК», в связи с чем, начисления производились только за жилищные услуги. С 02.10.2017г. до 31.08.2018г. с ТГК-13 вновь был заключен договор, в связи с чем, за данный период производились начисления за жилищные и коммунальные услуги. С 01.09.2018г. собственники МКД стали вносить платежи напрямую в АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Ответчик Бородина В.П. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила снизить размер пени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» Тарханова Е.С. (доверенность от 19.02.2018г.) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес> от 30.08.2018г. принято решение о переходе на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом») с 01.09.2018г. В связи с заключением со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме договора о предоставлении коммунальных услуг, начисление платы за коммунальные услуги с 01.09.2018г. осуществляется непосредственно АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «КрасКом». Таким образом, основания для взыскания в пользу ТСЖ «Русь» задолженности за коммунальные услуги с 01.09.2018г. по 31.10.2018г. отсутствуют. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, заявлений и возражений по существу иска не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится по мимо всего прочего выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «Русь» образовано в соответствии с Уставом 10.04.2011г. Согласно п. 2 Устава, Товарищество создано, кроме всего прочего, с целью по реализации собственниками помещений прав по управлению, эксплуатации, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имущества.

В соответствии с п. 4.9. Устава, члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно Жилищному кодексу, уставу Товарищества.

Из выписки из домовой книги от 01.11.2018г. следует, что собственником квартиры <адрес> является Бородина В.П. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в указанной квартире состоят: Бородина В.П. (собственник), Б.П.М. (муж), кроме того в период с 18.04.2006г. по 01.12.2017г. на регистрационном учете в указанной квартире состоял Б.В.П. (сын).

Представленные истцом оборотная ведомость от 13.10.2018г. (л.д.9) и платежные квитанции о начислении платы за ЖКХ (л.д.44-76) за спорный период свидетельствуют о том, что за период за период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г. у ответчика имеется задолженность за содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 68 772 руб. 63 коп.

За период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги ответчику было начислено:

в феврале 2016г. 3 015 руб. 92 коп., (произведена оплата в сумме 1 789 руб. );

в марте 2016г. 3 265 руб. 40 коп., (произведена оплата в сумме 78 370 руб. 20 коп.);

в апреле 2016г. 2 953 руб. 52 коп.;

в мае 2016г. 3 208 руб. 14 коп.;

в июне 2016г. 2 910 руб. 92 коп.;

в июле 2016г. 3 094 руб. 90 коп.;

в августе 2016г. 3 073 руб. 88 коп.;

в сентябре 2016г. 3 368 руб. 66 коп.;

в октябре 2016г. 3 259 руб. 70 коп.;

в ноябре 2016г. 3 106 руб. 34 коп.;

в декабре 2016г. 3 314 руб. 88 коп.

За период с 01.01.2017г. по 01.10.2017г. для внесения платы за жилищную услугу ответчику было начислено:

в январе 2017г. 1 343 руб. 30 коп. + перерасчет 394 руб. 79 коп.;

в феврале 2017г. 1 343 руб. 30 коп. + перерасчет 1 833 руб. 97 коп.;

в марте 2017г. 1 343 руб. 30 коп.;

в апреле 2017г. 1 343 руб. 30 коп.;

в мае 2017г. 1 343 руб. 30 коп.;

в июне 2017г. 1 345 руб. 41 коп.;

в июле 2017г. 1 345 руб. 41 коп.;

в августе 2017г. 1 345 руб. 41 коп.;

в сентябре 2017г. 1 345 руб. 41 коп..

За период с 01.10.2017г. по 31.08.2018г. для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги ответчику было начислено:

в октябре 2017г. 3 211 руб. 62 коп.;

в ноябре 2017г. 2 971 руб. 55 коп.;

в декабре 2017г. 3 220 руб. 73 коп.;

в январе 2018г. 3 188 руб. 14 коп.;

в феврале 2018г. 3 220 руб. 73 коп., (произведена оплата в сумме 3 141 руб. 79 коп.);

в марте 2018г. 3 188 руб. 14 коп., (произведена оплата в сумме 3 193 руб. 65 коп.);

в апреле 2018г. 3 377 руб. 09 коп., (произведена оплата в сумме 3 161 руб.);

в мае 2018г. 3 220 руб. 73 коп. + перерасчет 1 214 руб. 68 коп., (произведена оплата в сумме 3 350 руб..);

в июне 2018г. 3 096 руб. 97 коп. + перерасчет 1 163 руб. 40 коп., (произведена оплата в сумме 3 194 руб.);

в июле 2018г. 3 332 руб. 56 коп. + перерасчет 1 078 руб. 26 коп., (произведена оплата в сумме 3 070 руб.);

в августе 2018г. 3 461 руб. 47 коп. + перерасчет 1 207 руб. 75 коп., (произведена оплата в сумме 3 306 руб.);

За период с 01.09.2018г. по 31.10.2018г. для внесения платы за жилищную услугу за период с 01.09.2018г. по 31.10.2018г. ответчику было начислено:

в сентябре 2018г. 1 345 руб. 41 коп. + перерасчет 1 254 руб. 73 коп., (произведена оплата в сумме 3 426 руб. 85 коп.);

в октябре 2018г. 1 345 руб. 94 коп. + перерасчет 494 руб. 35 коп., (произведена оплата в сумме 1 319 руб. 06 коп.).

Судом установлено, что задолженность ответчика за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г. составляет 68 772 руб. 63 коп. в том числе: задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. составляет: 37 012 руб. 43 коп., задолженность за жилищную услугу за период с 01.01.2017г. по 01.10.2017г. составляет: 14 326 руб. 90, задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. по 31.08.2017г. составляет 17 738 руб. 78 коп. За период с 01.09.2018г. по 31.10.2018г. за жилищную услугу переплата составляет 305 руб. 48 коп.

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета, за период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г. образовались пени в размере 10 251 руб. 46 коп.

Данный расчет задолженности является правильным, составлен истцом в соответствии с Решением городского Совета г. Красноярска № В-160 от 28.12.2005г. и с учетом фактически проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении. Ответчиком расчет не оспаривался, своего расчета ответчик не представила. Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком также не представлено.

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» за период с 30.12.2016г. по 01.10.2017г. был произведен перерасчет за жилищную услугу «Содержание и ремонт жилого фонда» и коммунальную услугу «Отопление». В результате данного перерасчета и произведенных оплат в период нахождения дома <адрес> в лицензии ООО УК «ЖСК», на лицевом счете № Бородиной В.П. образовалась переплата денежных средств в размере 21 028 руб. 90 коп. 15.02.2018г. на банковский счет Бородиной В.П. были перечислены в размере 21 028 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением № 3509 от 15.02.2018г.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, расходов по его содержанию не несет, в результате чего за период 01.02.2016г. по 31.10.2018г. образовалась задолженность в сумме 68 772 руб. 63 коп., что подтверждается представленными истцом доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Русь» и взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи в заявленном размере 68 772 руб. 63 коп.

Вместе с тем, ответчиком Бородина В.П. в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера пени, подлежащей взысканию в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание объем неисполненного обязательства и период просрочки, ходатайство ответчика об уменьшении пени, суд считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени до 5 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере 2 570 руб. 72 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Русь» к Бородиной В.П. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Бородиной В.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Русь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.10.2018 года в размере 68 772 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 570 руб. 72 коп., а всего 76 343 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        И.А. Бойко