Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2021 ~ М-706/2021 от 09.08.2021

63RS0028-01-2021-001477-61

№2-811/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                      30сентября 2021 года

        Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, к Становкиной Л. В., Становкиной Е. А., Стеценко Т. А., Стеценко Ю. А., Стеценко Ю. Ю. о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, к Становкиной Л. В., Становкиной Е. А., Стеценко Т. А., Стеценко Ю. А., Стеценко Ю. Ю. о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка.

       Истец Исаев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Из искового заявления видно, что истец проживает по адресу <адрес>. Жилой дом был приобретен в 1984году. Поэтому же адресу находится и земельный участок, размером 1918 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам Сергиевского района Самарской области.

В свидетельстве указан другой размер земельного участка - 0,14 га.

Для установления границ земельного участка он обратился в межевую организацию - Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации», где ДД.ММ.ГГГГ было выдано письмо, в котором указывалось о том, что провести межевание невозможно, т.к. конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Было рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

Границы принадлежащего ему земельного участка не изменялись более 15 лет, он не менял границ земельного участка с момента покупки дома, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка до настоящего времени не поступало. Фактически изменить границы земельного участка невозможно, т.к. со всех сторон находятся земельные участки соседей.

Он и соседи установили границы и пользуются ими более 15 лет, спора между ними нет. Полагает, что содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В обоснование искового заявления прилагаю копии документов, указанных в приложении.

          Просит признать право собственности на земельный участок и установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1918 кв.м., с кадастровым № в соответствии со сложившимся порядком использования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву признает исковые требования, просит дело рассмотреть в её отсутствие

Ответчик – Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области Арчибасов М.М в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Ответчики Становкина Л.В.,Становкина Е.А.,Стеценко Т.А.,Стеценко Ю.А., Стеценко Ю.Ю. в суд не явились, надлежаще извещены, от них имеются заявления, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

         Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

         Из свидетельства о праве собственности на землю № (САМ-31-00-10) от 29.05.1992г. видно, что у Исаева А.А. в собственности 014га, согласно постановления от 26.03.1992г. 335 Сергиевской сельской администрации(л.д.8)

В приложении к свидетельству в плане земельного участка указана площадь 1905кв.м(л.д.14)(документы из архива).В установленном законом порядке право собственности на земельный участок истец не оформил.

        Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1918 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.10).

          В июле 2021г. году истец Исаев А.А.. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

          Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал Исаеву А.А. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п.10ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1918 кв.м с кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка. (л.д. 18)

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1918кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 14), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1905 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 10), согласно которого площадь земельного участка составляет 1918кв. м.

         Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 1400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2006г. видно, что Исаев А.А. имеет в собственности жилой дом площадью 64,10кв.м. по адресу <адрес>.(л.д.28).

       Учитывая принцип - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, согласно п.5ч.1ст.1 Земельного Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право собственности на данный земельный участок.

      В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Исаева А.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Исаевым А.А.. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признать право собственности на земельный участок площадью 1918 кв.м., установив местоположение границ земельного участка в соответствии с планом ЦТИ от 15.07.2021г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Признать право собственности Исаева А. А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1918 кв.м., с кадастровым №, в соответствии со сложившимся порядком использования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1918кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Исаев А. А., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

          Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                Л.А. Шишова